Iz godine u godinu interes je sve veći. No, s druge strane, državne subvencije potaknule su rast cijena nekretnina, ponajprije u Zagrebu i na obali. Kako do stana? Zašto cijene kvadrata lete u nebo, zašto se gradi toliko stanova, tko su kupci, zašto se ulaže u nekretnine? Kako regulirati tržište najma? https://www.youtube.com/watch?v=dQx6s1vpujk Gostovali su: Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, Denis Ćupić, predsjednik Udruge developera pri HUP-u te Damir Novotny, ekonomski analitičar. Uhlir demantira da su subvencije potaknule rast cijena - Tržište je počelo rasti puno ranije. Puno više faktora utječe na cijenu nekretnine. Samo pomažemo ljudima da se snađu u tim naglim cijenama. Do danas zahtjev je podnijelo 2900 osoba. Računamo to kao 2900 obitelji. Do petka očekujemo 3500 tisuća prijava i nije problem da svi uz valjanu dokumentaciju dobiju subvenciju. Tako je bilo i prijašnjih godina, kazao je Željko Uhlir. - Najviše su zainteresirani za Zagreb i Split. I nopravili smo gradaciju tako da ne pomažemo tamo gdje je dobra situacija, gdje su viši prihodi, nego tamo gdje imamo problem i demografski i gdje treba poticati na ostajanje u tom kraju, istaknuo je. Vujović je rekao da je ovih dana u agencijama jako puno posla. Najveći broj kupaca želi iskoristiti subvencije. Što dalje od centra, više subvencija - Broj kupoprodaja i transakcija sigurno će biti rekordan u ovom mjesecu. Najviše se prodaju stari stanovi jer su novi uglavnom ili unaprijed prodani ili još nemaju papire pa ne mogu biti predmet subvencija. U Zagrebu je vidljivo da što idete dalje od centra to je veći postotak kupaca koji koriste subvencije. Inače je odnos 50:50 kupaca koji kupuju gotovinom ili na kredit, a sada je to 70 do 75 posto u korist onij koji kupuju na kredit, ustvrdio je Boro Vujović. Dodao je da su najveći problem uporabne dozvole, posebice kod starih zgrada. Problemi s dokumentacijom o vlasništvu - Mi već dugo propagiramo da svi trebaju srediti vlasničku dokumentaciju, istaknuo je Uhlir. Poručio je svim građanima za ubuduće: "Bilo kakvo poslovanje s nekretninama morate imati sređenu dokumentaciju". "Cijene jednim dijelom porasle radi subvencija" - One su jedan od, ali nisu pretežiti razlog. Svjedoci smo da je u zadnje 4 godine, posebice u Zagrebu i Splitu, postala pomama za kratkoročnim najmovima. Činjenica je da su kamate u bankama pale. Ljudi u našim krajevima su skloni štednji u cigli i betonu. Jednostavno svatko tko je imao neki keš na raspolaganju je počeo razmišljati da uloži u nekretninu. Činjenica je i da se na moru i u Zagrebu gradi sve više hotelskog smještaja. I mišljenja sam da će se ovaj balon polako ispuhati. Samo će kvaliteteni stanovi na kvalitetnim lokacijama biti atraktivni na dugi rok. To je sigurno diglo cijenu nekretnina za 30 posto, istaknuo je Denis Ćupić. - Najveći problem subvencija je što su mjera ograničenog trajanja, istaknuo je Boro Vujović. - Traju mjesec dana. Morate sada kupiti nekretninu. Nemate vremena tražiti ni pregovarati. To dovodi do toga da su neki stanovi prodani po nebuloznim cijenama. Cijene stanova u toj zgradi će i nakon subvencija ostati tako visoke. To je najveći problem. Subvencije bi bile dobre kada bi trajale cijele godine. Dobra je stvar što je najavljeno da će biti opet u 3. mjesecu, naglasio je. Uhlir je rekao da ne može prihvatiti tu argumentaciju jer ne možemo reći da bi bilo bolje bez subvencija, da bi građanima bilo bolje. - Ono što je definitivno prouzročilo rast cijena traje od 2015. kada nije bilo subvencija. Niti 2016. a cijene rastu i u Europi. Potražnja je veća nego građevinari mogu izgraditi, a to ima neke druge uzroke. Potrebu stvaraju visoke plaće, niske kamate, svi asi mogu priuštiti kupnju stana. A mi imamo turizam, ljudi kupuju stanove da bi zarađivali na njima. To diže cijenu, istaknuo je. Novotny: Ulaganje u nekretnine nije štednja - Problem je dublji i taloži se već nekoliko desetljeća. Ima izvorište u ponašanju potrošača, psihologiji, antropološkim pitanjima. Hrvatski građani su tradicionalno skloni ulaganju u nekretnine. To nije štednja. A ne bi se složio niti da će oni ti stanovi sutra imati veću cijenu. Dolazimo do jednog ozbiljnog problema nekoliko desetljeća pogrešnih ekonomskih politika koje su promovirale, poticale i promicale ulaganja u nekretnine. Sadašnji balon će se ispuhati, ustvrdio je Novotny. - Beč primjerice gradi stanove u prigradskim naseljima. Seli preko Dunava. Kao i u Ljubljani i Muenchenu. U prigradskim naseljima se stvaraju urbanistički povoljne okolnosti za izgradnju novih stanova koji su naravno jeftiniji. To bi kod nas bili Zaprešić, Velika Gorica, Samobor..., rekao je. - Zaprešić je odličan za zagrebačku spavaonicu, ali onda kad će biti dobro povezan s centrom. Autobusom koji vozi do centra, brzom željeznicom. Tada će širi prsten Zagreba postati atraktivan, smatra Ćupić. - Slovenija ima odličan sustav subvencioniranja. U Sloveniji se stanovi do 120 kvadrata oporezuju s 9,5 posto PDV-a, kao i kuće do 250 kvadrata. I ako vi kao privatna osoba ili kao tvrtka želite ulagati u najamne stanove imate pravo na odbitak od poreza, rekao je. Vujević: Stanovi u Zagrebu, stanovi za odlikaše Vujević je rekao da je najviša cijena stanova u Zagrebu 4000 eura - stanovi za odlikaše. Nema puno, ali ima dovoljno ljudi koji si to mogu priuštiti. Rekao je i da je njegovo Udruženje predlagalo ravnomjernu raspodjelu subvencija po županijama. Da svaka županija dobije jednak iznos sredstava. - Mi ne smatramo da je dobra metafora balon jer on puca i ponovilo bi se ono iz 2008. Mi ne mislimo da će se to dogoditi. Smatramo da će cijene doći u neku ravnotežu i neće više rasti uz korekciju cijena starih stanova, rekao je. Najviše se gradi na Jadranu Ćupić je rekao da se počelo u zadnje vrijeme puno graditi, najviše na Jadranu. U Zagrebu se počelo graditi, ali pitanje je u kojim kvartovima. Bojim se da za dostupnije stanovanje moramo imati veće mjere u poreznom smislu. Uhlir je rekao da lokalna uprava može puno napraviti. Porezima nema više mjesta. Gradovi su popuno zatajili. Novotny je rekao da umjesto da investirano u poduzetnički sektor mi investiramo u nekretninski sektor koji ne donosi one prinose, barem ne u kratkom roku. Ćupić je rekao da moramo ozbiljno razmisliti o tome da su nama cijene novih stanova 5 posto skuplje od onih u Beču i 16 posto skuplje od onih u Ljubljani. izvor: vijesti.hrt.hr

O nama

Informacije

Usluge

O nama

Informacije

Usluge