Dobra vijest za mlade! U Narodnim novinama, broj 86/2025, objavljen je Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, koji je stupio na snagu danom objave. Time službeno započinje zaprimanje zahtjeva za povrat poreza za kupnju prve nekretnine. Da podsjetim, u novom Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji (POS), uveden je povrat plaćenog poreza na promet nekretnina ili 50% plaćenog PDV-a za građane koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. Uvedeni su kriteriji poput maksimalno dopuštene kvadrature i maksimalne cijene nekretnine, a detaljno su definirani i uvjeti koje građani moraju ispuniti kako bi ostvarili pravo na potporu. Bitno je naglasiti:

Na stranici APN-a nalazi se popis dokumentacije koju morate priložiti
Na stranici APN-a nalazi se Zahtjev za isplatu potpore koji mora biti popunjen i ovjeren kod javnog bilježnika
Zahtjev se može podnijeti u roku od 24 mjeseca od potpisa ugovora o kupoprodaji (potpisan nakon 01.01.2025.)
U slučaju da korisnik potpore u roku od pet godina od isplate potpore proda ili iznajmi nekretninu ili promijeni prebivalište i ne boravi u nekretnini, dužan je vratiti potporu.

PRAVO NA POTPORU Za ostvarenje potpore građani moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

moraju biti hrvatski državljani
ugovor o kupoprodaji prve stambene nekretnine treba biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025.
da nisu navršili 45 godina
da podnositelj zahtjeva te članovi njegove uže obitelji, u tuzemstvu ili inozemstvu, u vlasništvu ili suvlasništvu, nemaju nekretninu namijenjenu stanovanju niti su je do 1. siječnja 2025. godine imali
da podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji imaju prijavljeno prebivalište i borave u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju je stekao nalazi
da je na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. izdano rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina na temelju kojeg je platio porez na promet nekretnina ili je platio porez na dodanu vrijednost na temelju računa prodavatelja izdanog nakon 1. siječnja 2025.

Ako se potpora odnosi na gradnju obiteljske kuće, uz uvjete pod brojevima 1-5, moraju biti ispunjeni i sljedeći dodatni uvjeti:

da je uporabna dozvola za obiteljsku kuću postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025.
da je na temelju ugovora o građenju obiteljske kuće izdan račun odnosno situacija, koju je ovjerio nadzorni inženjer, na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost

Članovima uže obitelji, prema ovom Zakonu, smatraju se bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner te djeca. POSTOJE ODREĐENE IZNIMKE U primjeni ove potpore, iznimke su sljedeće:

Pravo na potporu iznimno se može ostvariti ako podnositelj zahtjeva ili članovi njegove uže obitelji imaju, ili su imali, u vlasništvu nekretninu namijenjenu za stanovanje koja se smatra neodgovarajućom, a koju je podnositelj zahtjeva prodao radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće.

KADA SE NE OSTVARUJE PRAVO NA POTPORU

Podnositelji zahtjeva i članovi njihove uže obitelji koji su već koristili državne subvencije za rješavanje stambenog pitanja
Ako je ugovorena cijena stambene nekretnine 50% viša od prosječne cijene četvornog metra stana u jedinici lokalne samouprave (JLS) u kojoj se nekretnina kupuje ili gradi
Ako nekretnina površinom prelazi 50% propisane maksimalne kvadrature

NAČIN IZRAČUNA POTPORE

Maksimalna priznata korisna površina

Najviši iznos potpore određuje se na temelju korisne površine stana ili obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo, u skladu s brojem članova kućanstva te prosječne cijene kvadratnog metra u jedinici lokalne samouprave (JLS) gdje se nekretnina kupuje ili gradi. Maksimalna priznata korisna površina stana:

1 osoba - do 50 m²
2 osobe - do 65 m²
3 osobe - do 80 m²
4 osobe - do 90 m²
5 osoba - do 100 m²
6 osoba - do 110 m²
7 i više osoba - do 120 m²

Za obiteljske kuće priznaju se navedene površine uvećane za 50%, ovisno o broju članova obitelji podnositelja zahtjeva. Ako je nekretnina veća od propisane površine, na razliku se ne ostvaruje pravo na povrat poreza za prvu nekretninu. Prilikom računanja osnovice u obzir se uzima plaćena vrijednost kvadrata samo ako je niža od prosječne cijene u toj JLS.

Maksimalna priznata kupoprodajna cijena

Kako se cijene nekretnina razlikuju diljem Hrvatske, Ministarstvo će, u suradnji sa stručnjacima, utvrditi prosječnu cijenu za svaku jedinicu lokalne samouprave te prema gradskim četvrtima za Grad Zagreb. Trenutno je u tijeku izrada prosječnih cijena za 2024. godinu na temelju kojih će se vršiti povrat poreza. PODNOŠENJE ZAHTJEVA Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore. Na službenoj stranici APN-a nalaze se ZAHTJEV ZA ISPLATU POTPORE koji možete preuzeti. Zahtjev mora sadržavati osnovne podatke o podnositelju (ime, prezime, OIB), a potpis mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Uz zahtjev se nalazi popis dokumentacije za kupnju stana ili kuće, odnosno dokumentacija za gradnju obiteljske kuće. Što ako nedostaje podatak o kvadraturi? Ako iz dostavljene dokumentacije nije moguće utvrditi korisnu površinu nekretnine, potrebno je dostaviti dodatne dokumente, primjerice:

Procjenu ovlaštenog procjenitelja
Rješenje o legalizaciji
Nalaz ovlaštenog inženjera građevine ili arhitekture

POSTUPAK PROVJERE I ROKOVI Ako je zahtjev nepotpun ili nerazumljiv, APN poziva podnositelja da ga ispravi u roku do 30 dana. U protivnom, zahtjev se odbacuje. Ako se utvrdi da podnositelj ne ispunjava zakonske uvjete, zahtjev se odbija. Zahtjevi se rješavaju prema redoslijedu zaprimanja potpunih zahtjeva. Potpun zahtjev je onaj koji sadrži sve elemente i prateću dokumentaciju propisanu ovim pravilnikom. Autorica: Martina Mataić Škugor Direktorica kreditnog posredovanja Opereta nekretnine

O nama

Informacije

Usluge

O nama

Informacije

Usluge