Cijena kvadratnog metra jedan je od prvih podataka koje gledamo kada uspoređujemo nekretnine. Ipak, sama cijena po kvadratu nije dovoljna da bismo znali koliko neki stan doista vrijedi.

Dva stana iste površine, pa čak i u istoj ulici, mogu imati značajno različitu tržišnu vrijednost. Razlog je u nizu detalja koje kupci uzimaju u obzir.

Lokacija počinje od mikrolokacije

Nije isto nalazi li se stan u mirnoj sporednoj ulici ili uz prometnicu, ima li pogled na zelenilo ili susjednu zgradu te koliko je udaljen od javnog prijevoza, škole, trgovina i drugih sadržaja.

Zato ni prosječna cijena kvadrata za cijeli kvart ne može automatski odrediti vrijednost konkretnog stana. Nekoliko stotina metara ponekad može napraviti veliku razliku.

Raspored može biti važniji od dodatnih kvadrata

Stan od 60 m² ne mora biti funkcionalniji od stana od 55 m². Ako veći stan ima veliki dio površine u hodnicima ili nepraktičan raspored, kupac ga može smatrati manje vrijednim od manjeg, ali bolje organiziranog stana.

Kod nekretnina zato nije važna samo površina, već i ono što se za tu površinu dobiva.

Kat, lift, orijentacija, pogled i parking

Na vrijednost utječe i položaj stana unutar zgrade. Kat, postojanje lifta, količina dnevnog svjetla, orijentacija, buka, pogled, balkon ili terasa mogu značajno utjecati na interes kupaca.

Posebno je važan parking na lokacijama gdje je parkiranje problem. Osigurano parkirno ili garažno mjesto za određene kupce može vrijediti više od nekoliko dodatnih kvadrata stambenog prostora.

Stanje nekretnine također mijenja računicu

Stan koji je odmah useljiv teško je uspoređivati sa stanom iste površine koji zahtijeva kompletnu adaptaciju.

Pri tome nije pravilo da svaka kuna ili euro uložen u uređenje automatski povećava vrijednost nekretnine za isti iznos. Kupci različito vrednuju materijale, opremu i stil uređenja, dok troškove većih zahvata često procjenjuju i kroz vrijeme i organizaciju potrebnu za renovaciju.

Oglasna cijena nije isto što i tržišna vrijednost

Jedna od najčešćih pogrešaka pri određivanju cijene jest usporedba s aktualnim oglasima ili informacijama o tome koliko je navodno prodan „stan kod susjeda“.

Oglas pokazuje koliko prodavatelj traži, ali ne i za koliko će nekretnina biti prodana. Realniju sliku daje analiza usporedivih nekretnina, njihovih karakteristika i aktualne potražnje.

Zato se vrijednost stana ne može pouzdano odrediti samo tako da se njegova površina pomnoži s prosječnom cijenom kvadrata.

Vrijednost je više od broja kvadrata

Kod određivanja realne tržišne vrijednosti potrebno je sagledati cijelu nekretninu - lokaciju i mikrolokaciju, zgradu, kat, raspored, stanje, orijentaciju, dodatne sadržaje, dokumentaciju i potražnju za takvom vrstom nekretnine.

Upravo zato dva stana iste površine mogu imati različitu cijenu, čak i kada se nalaze u istoj ulici ili istoj zgradi.

Kvadrat je važan. Ali ono što se nalazi unutar tog kvadrata i oko njega često je još važnije.

Izvorni članak

O nama

Informacije

Usluge

O nama

Informacije

Usluge