PRODAJA, OBJEKT SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ZA REKONSTRUKCIJU, RIJEKA, CENTAR

HOTEL U REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRI CENTAR | 22 SMJEŠTAJNE JEDINICE (40 KREVETA)
Cijena: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Vlasništvo 1/1 · Zona M2

Investicijska prilika u širem centru Rijeke

Na prodaju je nekretnina u rekonstrukciji s projektom prenamjene u moderni hotel/apart-hotel, smještena u mirnom i traženom dijelu Rijeke, u širem gradskom centru. Ovo je potpuna prenamjena postojeće zgrade javne namjene (bivši Dom za samce) u suvremeni ugostiteljsko-turistički objekt s 22 smještajne jedinice i atraktivnom krovnom terasom s bazenom — spremno za ulazak investitora ili hotelskog operatera.

Nekretnina je projektirana prema najvišim standardima urbanog butičnog hotela: racionalan raspored, dizalo do svih katova, krovna terasa za goste i odlična pozicija u urbanoj zoni s dobrom povezanošću.

Struktura smještaja (22 jedinice)
14 soba (22–24 m²) — bračni krevet, hodnik, kupaonica i mogućnost dodatnog kreveta za jednu osobu
6 studio apartmana (28–29 m²) — bračni krevet, hodnik, kupaonica, mala kuhinja i dodatni krevet
2 veća apartmana (34–38 m²) — odvojena spavaća soba, dnevni boravak s krevetom za dvije osobe, kupaonica i kuhinja
Sobe i apartmani raspoređeni su na tri kata (1. kat, 2. kat i 3. kat), s pristupom putem glavnog stubišta i novog dizala.

Prizemlje i sadržaji
U prizemlju se nalaze recepcija, blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka, servisni prostori, sanitarni čvorovi i glavno stubište s dizalom. Nova vanjska evakuacijska stepenica se gradi uz jugoistočnu fasadu, a nova pergola modernog dizajna uz sjeverozapadnu fasadu.

Krovna terasa s bazenom — dodana vrijednost

Krovni kat se uređuje kao atraktivna vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje, dostupna dizalom i stubištem. Uključuje:

Dimenzije bazena 2,7 × 20 m, dubina 1,2 m
Povišeno sunčalište na čeličnoj podkonstrukciji s drvenom oblogom
Bazen za kompenzaciju i neutralizaciju za pročišćavanje vode (ispod obloge)
Nadstrešnica i pergola za zaštitu od sunca i servisni prostori za terasu i bazen
Djelomično zastakljena zaštitna ograda visine 1,2–1,4 m
Tehničke specifikacije
Parametar Vrijednost
Površina zemljišta 670 m²
Površina temelja zgrade 297 m² (kig 0,45)
Bruto razvijena površina (nakon rekonstrukcije) 1.180 m² (kis 1,75)
Broj katova P + 1 + 2 + 3 + K (prizemlje, 3 kata, krov)
Visina (od najniže točke do ravnog krova) 16,0 m
Zona Mješovita, pretežno poslovna (M2)
Vlasništvo 1/1

Bruto zatvorena površina po katovima: prizemlje 279 m² · 1. kat 281 m² · 2. kat 281 m² · 3. kat 281 m² · krovna terasa 58 m² — ukupno 1.180 m².

Lokacija

Parcela je približno pravokutnog oblika, s terenom iznad okolne prometnice. Graniči s prometnicom na sjeverozapadnoj i jugozapadnoj strani, a pješački pristup je s jugoistočne/jug strane. Napomena: parcela nema označena privatna parkirna mjesta niti pristup za vozila.

Zašto ova nekretnina
Cijena ispod 1.200 EUR/m² bruto površine — izuzetno konkurentna za hotelsku nekretninu u Rijeci
22 jedinice + krovni bazen — jak potencijal prihoda tijekom cijele godine i turističke sezone
Projekt prenamjene i rekonstrukcije riješen — jasno definirana namjena i kapacitet
Rijeka — sveučilišni i lučki grad, Europska prijestolnica kulture 2020, stabilna potražnja za smještajem

Cijena: 1.400.000 EUR — Vlasništvo 1/1

Za detaljnu dokumentaciju i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt

Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Hrvatska T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: [email protected]