Zagreb, Črnomerec, Vrhovec, stan, 98,55 m²

STAN PRODAJA, ČRNOMEREC, Ulica Vrhovec, 4 soban
Na atraktivnoj i mirnoj lokaciji zagrebačkog Vrhovca, svega 1,8 km od Ilice, prodaje se elegantan, moderno uređen četverosoban stan, smješten na prvom katu kvalitetno građene stambene zgrade. U blizini se nalaze vrtići, škola, bolnica, restorani i ostali sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život, uz dobru prometnu povezanost sa središtem grada. Nekretnina se ističe visokim standardom opremljenosti, pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija i iznimnom očuvanošću. Stan je gotovo nekorišten, budući da se u njemu vrlo malo boravilo, te pruža dojam potpuno novog prostora. Zgrada posjeduje uporabnu dozvolu, a kompletan namještaj uključen je u prodajnu cijenu. Stan stambene površine 82,65 m² odlikuje se funkcionalnim rasporedom koji skladno povezuje zajednički dnevni prostor s privatnim dijelom namijenjenim odmoru. Sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i ostave. Posebno se ističe master spavaća soba s vlastitom kupaonicom opremljenom tuš-kabinom, koja pruža dodatnu privatnost i udobnost. Druga kupaonica opremljena je kadom i WC-om. Visina stropova od 2,80 m doprinosi osjećaju prostranosti, prozračnosti i elegancije interijera. Stan je opremljen kvalitetnim materijalima i suvremenim sustavima koji osiguravaju visoku razinu udobnosti tijekom cijele godine. Grijanje je izvedeno kao plinsko etažno podno grijanje s Viessmann bojlerom, dok klima-uređaj osigurava ugodnu temperaturu tijekom toplijih mjeseci. Dodatnu vrijednost nekretnini daju kvalitetna ALU stolarija, električne rolete, videoparlafon i sustav videonadzora, koji pridonose sigurnosti, privatnosti i svakodnevnom komforu. Energetski razred nekretnine je B. Stambena površina iznosi 82,65 m², a stanu pripada i vrt stvarne površine 74,54 m², koji predstavlja ugodan vanjski prostor za boravak, opuštanje i uživanje u privatnosti. Vrt se prema pripadajućem koeficijentu obračunava kao 7,45 m². Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto stvarne površine 16,90 m², koje se prema koeficijentu 0,50 obračunava kao 8,45 m², te dodatno vanjsko parkirno mjesto koje nije uključeno u ukupnu obračunsku površinu nekretnine. Ukupna obračunska površina nekretnine prema dokumentaciji iznosi 98,55 m². Posebnu zanimljivost ove nekretnine predstavlja dodatni prostor površine približno 40 m², smješten u prizemlju zgrade, neposredno iza garaže. Prostor je trenutačno u roh-bau fazi, s pripremljenim instalacijskim izvodima za kupaonicu, WC i kuhinju. Njegova površina i mogućnosti uređenja otvaraju prostor za različite sadržaje, poput privatnog wellnessa sa saunom, prostora za opuštanje ili drugih sadržaja prilagođenih željama budućeg vlasnika, uz ispunjenje potrebnih tehničkih i zakonskih uvjeta. Dodatni prostor nije evidentiran u službenoj dokumentaciji te nije uključen u ukupnu obračunsku površinu nekretnine.