Stan Makarska: Vodič za kupnju, najam i život u 2025.

Makarska, dragulj Dalmacije smješten između planine Biokovo i Jadranskog mora, sve je češći izbor za život, odmor i investicije. Kupnja ili najam stana u Makarskoj postaje sve atraktivnija opcija zahvaljujući kombinaciji prirodnih ljepota, ugodne klime i razvijene infrastrukture. U ovom vodiču otkrit ćemo sve što trebate znati – od cijena i lokacija do zakonskih procedura i savjeta za investitore.

Zašto odabrati Makarsku za život ili ulaganje?

Makarska nije samo turistička atrakcija – to je mjesto gdje se sve više ljudi odlučuje trajno nastaniti. Evo zašto:

• Izvrsna klima: Blage zime i sunčana ljeta pružaju ugodne uvjete tijekom cijele godine.
• Sigurnost i kvaliteta života: Grad nudi mirno okruženje, nisku stopu kriminala i razvijenu komunalnu infrastrukturu.
• Blizina prirode: Nacionalni park Biokovo, plaže i kristalno čisto more nalaze se na korak od stana.
• Uspješan turizam: Investiranje u nekretnine za iznajmljivanje turistima donosi visok povrat. 

Tržište nekretnina u Makarskoj 2025.

Prosječne cijene stanova po kvartu

Cijene nekretnina u Makarskoj variraju ovisno o lokaciji i blizini mora:

Trendovi cijena i predviđanja

U 2025. predviđa se nastavak blagog rasta cijena, posebice u novogradnji. Kvartovi poput Zelenke i Velikog Brda postaju popularni zbog novih zgrada s pogledom na more i nižim cijenama u odnosu na centar.

Kupnja stana u Makarskoj – što trebate znati

Pravni okvir i procedura

Kupnja stana uključuje:

1. Ugovor o kupoprodaji
2. Upis u zemljišne knjige
3. Uplatu poreza na promet nekretnina (3%)
4. Notarizaciju i potvrdu vlasništva 

Uloga agencije za nekretnine

Iskusne agencije poput Operete nude:

• Pravnu pomoć
• Sigurnost transakcije
• Pristup provjerenim nekretninama 

Kupnja kao stranac

Strani državljani mogu kupiti stan ako dolaze iz EU ili zemlje s reciprocitetnim sporazumom. Potrebno je imati:

• OIB (osobni identifikacijski broj)
• Potvrdu o nekažnjavanju
• Bankovni račun u RH

Najam stana u Makarskoj – vodič za najmoprimce

Cijene najma

• Sezonski najam (lipanj-rujan): 600 – 1.500 € mjesečno
• Dugoročni najam: 400 – 800 € mjesečno 

Ugovori i pravna zaštita

Preporučuje se pisani ugovor koji definira:

• Trajanje najma
• Iznos najamnine
• Režije i depozit
• Uvjete otkaza 

Najbolje četvrti za život u Makarskoj

Makarska centar

Idealno za one koji žele biti u središtu zbivanja, s blizinom škole, tržnice, bolnice i plaže.

Zelenka i Veliko Brdo

Mirniji kvartovi, pogodni za obitelji i starije osobe. Novogradnja, parkirna mjesta, pogled na more.

Savjeti za investitore u nekretnine

• Ulaganje u apartmane za kratkoročni najam donosi najviši ROI
• Bitno je osigurati kvalitetno vođenje objekta za iznajmljivanje
• Kupujte nekretnine u blizini plaže ili s pogledom 

Život u Makarskoj – prednosti i izazovi

Prednosti:

• Pristup moru i planini
• Zdrav okoliš
• Razvijena infrastruktura 

Izazovi:

• Sezonalna gužva
• Viši troškovi tijekom ljeta
• Ograničen broj parkirnih mjesta u centru 

Kako pronaći stan u Makarskoj online

Najbolji portali:

• Njuškalo.hr
• Crozilla.com
• Index Oglasi
• Realitica.com

Najčešće pogreške pri kupnji i najmu

• Nepotpisivanje ugovora
• Neprovjerena vlasnička dokumentacija
• Ignoriranje dodatnih troškova (režije, pričuva)
• Kupnja “na neviđeno” 

Financiranje i hipotekarni krediti

Banke u RH nude stambene kredite s rokom otplate do 30 godina. Potrebno je:

• Redovni prihod
• Učešće (min. 20%)
• Kreditna sposobnost 

Hipoteke se mogu koristiti i za stanove u izgradnji.

Zakonski aspekti vlasništva i najma

• Porez na promet nekretnina: 3%
• Porez na najam: cca 10% (uz prijavu)
• Uvijek tražite pravnu pomoć ili odvjetnika 

Često postavljana pitanja (FAQ)

1. Koliko košta stan u Makarskoj?
   Od 2.400 do 4.000 € po m², ovisno o lokaciji i stanju objekta.
2. Mogu li strani državljani kupiti stan?
   Da, uz određene uvjete i dokumentaciju.
3. Gdje su najpovoljniji stanovi?
   Na periferiji grada – Veliko Brdo i Dugiš.
4. Kako se oporezuje najam?
   Uz prijavu najma plaća se porez oko 10%.
5. Jesu li cijene niže izvan sezone?
   Da, osobito kod najma. Zimi su cijene znatno niže.
6. Je li Makarska dobar izbor za život tijekom cijele godine?
   Apsolutno! Grad nudi sadržaje i infrastrukturu i izvan sezone.

Zaključak: Je li stan u Makarskoj pravi izbor za vas?

Ako tražite spoj prirode, mora, sigurnosti i ulaganja, stan Makarska je izvrsna opcija. Bilo da kupujete za život, najam ili investiciju, Makarska nudi raznolike mogućnosti. Važno je biti informiran, angažirati stručnjake i pažljivo birati lokaciju.