Stan Makarska: Vodič za kupnju, najam i život u 2025.
Makarska, dragulj Dalmacije smješten između planine Biokovo i Jadranskog mora, sve je češći izbor za život, odmor i investicije. Kupnja ili najam stana u Makarskoj postaje sve atraktivnija opcija zahvaljujući kombinaciji prirodnih ljepota, ugodne klime i razvijene infrastrukture. U ovom vodiču otkrit ćemo sve što trebate znati – od cijena i lokacija do zakonskih procedura i savjeta za investitore.
Zašto odabrati Makarsku za život ili ulaganje?
Makarska nije samo turistička atrakcija – to je mjesto gdje se sve više ljudi odlučuje trajno nastaniti. Evo zašto:
- Izvrsna klima: Blage zime i sunčana ljeta pružaju ugodne uvjete tijekom cijele godine.
- Sigurnost i kvaliteta života: Grad nudi mirno okruženje, nisku stopu kriminala i razvijenu komunalnu infrastrukturu.
- Blizina prirode: Nacionalni park Biokovo, plaže i kristalno čisto more nalaze se na korak od stana.
- Uspješan turizam: Investiranje u nekretnine za iznajmljivanje turistima donosi visok povrat.
Tržište nekretnina u Makarskoj 2025.
Prosječne cijene stanova po kvartu
Cijene nekretnina u Makarskoj variraju ovisno o lokaciji i blizini mora:
| Kvart | Prosječna cijena po m² (EUR) |
| Centar | 3.200 – 4.000 € |
| Zelenka | 2.800 – 3.400 € |
| Dugiš | 2.600 – 3.000 € |
| Veliko Brdo | 2.400 – 2.900 € |
Trendovi cijena i predviđanja
U 2025. predviđa se nastavak blagog rasta cijena, posebice u novogradnji. Kvartovi poput Zelenke i Velikog Brda postaju popularni zbog novih zgrada s pogledom na more i nižim cijenama u odnosu na centar.
Kupnja stana u Makarskoj – što trebate znati
Pravni okvir i procedura
Kupnja stana uključuje:
- Ugovor o kupoprodaji
- Upis u zemljišne knjige
- Uplatu poreza na promet nekretnina (3%)
- Notarizaciju i potvrdu vlasništva
Uloga agencije za nekretnine
Iskusne agencije poput Operete nude:
- Pravnu pomoć
- Sigurnost transakcije
- Pristup provjerenim nekretninama
Kupnja kao stranac
Strani državljani mogu kupiti stan ako dolaze iz EU ili zemlje s reciprocitetnim sporazumom. Potrebno je imati:
- OIB (osobni identifikacijski broj)
- Potvrdu o nekažnjavanju
- Bankovni račun u RH
Najam stana u Makarskoj – vodič za najmoprimce
Cijene najma
- Sezonski najam (lipanj-rujan): 600 – 1.500 € mjesečno
- Dugoročni najam: 400 – 800 € mjesečno
Ugovori i pravna zaštita
Preporučuje se pisani ugovor koji definira:
- Trajanje najma
- Iznos najamnine
- Režije i depozit
- Uvjete otkaza
Najbolje četvrti za život u Makarskoj
Makarska centar
Idealno za one koji žele biti u središtu zbivanja, s blizinom škole, tržnice, bolnice i plaže.
Zelenka i Veliko Brdo
Mirniji kvartovi, pogodni za obitelji i starije osobe. Novogradnja, parkirna mjesta, pogled na more.
Savjeti za investitore u nekretnine
- Ulaganje u apartmane za kratkoročni najam donosi najviši ROI
- Bitno je osigurati kvalitetno vođenje objekta za iznajmljivanje
- Kupujte nekretnine u blizini plaže ili s pogledom
Život u Makarskoj – prednosti i izazovi
Prednosti:
- Pristup moru i planini
- Zdrav okoliš
- Razvijena infrastruktura
Izazovi:
- Sezonalna gužva
- Viši troškovi tijekom ljeta
- Ograničen broj parkirnih mjesta u centru
Kako pronaći stan u Makarskoj online
Najbolji portali:
Najčešće pogreške pri kupnji i najmu
- Nepotpisivanje ugovora
- Neprovjerena vlasnička dokumentacija
- Ignoriranje dodatnih troškova (režije, pričuva)
- Kupnja “na neviđeno”
Financiranje i hipotekarni krediti
Banke u RH nude stambene kredite s rokom otplate do 30 godina. Potrebno je:
- Redovni prihod
- Učešće (min. 20%)
- Kreditna sposobnost
Hipoteke se mogu koristiti i za stanove u izgradnji.
Zakonski aspekti vlasništva i najma
- Porez na promet nekretnina: 3%
- Porez na najam: cca 10% (uz prijavu)
- Uvijek tražite pravnu pomoć ili odvjetnika
Često postavljana pitanja (FAQ)
- Koliko košta stan u Makarskoj?
Od 2.400 do 4.000 € po m², ovisno o lokaciji i stanju objekta. - Mogu li strani državljani kupiti stan?
Da, uz određene uvjete i dokumentaciju. - Gdje su najpovoljniji stanovi?
Na periferiji grada – Veliko Brdo i Dugiš. - Kako se oporezuje najam?
Uz prijavu najma plaća se porez oko 10%. - Jesu li cijene niže izvan sezone?
Da, osobito kod najma. Zimi su cijene znatno niže. - Je li Makarska dobar izbor za život tijekom cijele godine?
Apsolutno! Grad nudi sadržaje i infrastrukturu i izvan sezone.
Zaključak: Je li stan u Makarskoj pravi izbor za vas?
Ako tražite spoj prirode, mora, sigurnosti i ulaganja, stan Makarska je izvrsna opcija. Bilo da kupujete za život, najam ili investiciju, Makarska nudi raznolike mogućnosti. Važno je biti informiran, angažirati stručnjake i pažljivo birati lokaciju.
