Situace na trhu je velmi zajímavá. Kupujících je mnoho, ale není dostatek dobrých a kvalitních nemovitostí. V současné době ovlivňuje realitní trh pět klíčových faktorů – přísnější podmínky pro získání rezidenčních úvěrů, dotované úvěry APN a samozřejmě zemětřesení v Záhřebu, COVID a výsledek turistické sezóny.

Poptávka po domech a pozemcích vzrostla, zatímco poptávka po starých bytech v centru klesla, což je přímý důsledek koronaviru a zemětřesení.

Během izolačních opatření mnoho lidí dávalo přednost domu před bytem, a to domu se zahradou. Život v domě zpravidla nabízí obyvatelům větší komfort z hlediska dostupné podlahové plochy, větší soukromí, využití zahrady, soukromé parkovací nebo garážové stání atd. Při výběru domu se kupující kromě lokality zajímají především o plochu pozemku, plochu domu a jeho koncepci.

Banky zpřísnily úvěrové podmínky, což je vidět na nižších částkách, které jsou klienti schopni získat. Většina bank snížila odhadní cenu a schválenou výši financování, která je nyní v poměru 1:0,8. Některé banky schvalují úvěry pouze svým vlastním klientům.

Skutečností je, že na trhu není mnoho domů, které mají kompletní dokumentaci. Je nezbytné ověřit – výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení nebo jiný relevantní akt pro stavbu, kolaudační rozhodnutí a energetický štítek.

Kupující, kteří plánují koupi nemovitosti a jsou bonitní, by měli využít dotovaného financování v novém kole vyhlášeném na konci září 2020.

APN dosud vykazovala růst cen. Ukazatele, které sledujeme, naznačují, že tentokrát k nárůstu cen nedojde, protože po úspěšné turistické sezóně je okruh kupujících bytů menší. Mnoho kupujících, kteří s APN počítali, si již svou nemovitost zajistilo a čekají na dotace.

Koronakrize bude mít dopad na celou ekonomiku i realitní trh.

Pokud dojde k výraznému propadu ekonomiky, jistě se to projeví i na trhu a cenách.

V současné době je patrný nárůst cen zemědělské půdy a domů v oblastech Lika a Gorski kotar.

Může se stát, že ceny určitého segmentu „horších“ nemovitostí klesnou. Celkově zažíváme na realitním trhu velmi zajímavé období.

Autor: Boro Vujović

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby