Úvěr je nesmírně důležitým finančním nástrojem pro většinu lidí, zejména pro mladé lidi kupující svou první nemovitost. Za účelem vyřešení otázky bydlení je prvořadým zájmem zákazníků to, zda jsou bonitní a jaká bude jejich měsíční splátka. Nestačí se však zaměřit pouze na schválení úvěru nebo dostupnost aktuální měsíční splátky, protože hypotéka se splácí dlouhodobě. Banky nabízejí různé možnosti hypoték, kterým je třeba porozumět. Pokud rozumíte podmínkám, budete moci vyjednávat a vybrat si takovou možnost, která pro vás bude z dlouhodobého hlediska přijatelná. Měnové riziko je spojeno s možností změny výše měsíční splátky v závislosti na směnném kurzu měny, se kterou je úvěr spojen. U hypotečních úvěrů s měnovou doložkou existuje měnové riziko a v závislosti na změně směnného kurzu se mění i výše měsíční splátky. Úrokové riziko je spojeno s možností změny výše měsíční splátky v závislosti na změně úrokové sazby. Je snadné pochopit, co znamená jedna z podmínek, která není podmínkou hypotéky, ale rozhodující podmínkou při stanovení měsíční splátky. Lze rozumně očekávat, že během doby splácení úvěru bude směnný kurz platný v den uzavření smlouvy kolísat směrem nahoru i dolů. Úrokové riziko je součástí hypotečních úvěrů, protože existují dva typy úrokových sazeb, které mohou být v úvěrech zahrnuty. Fixní úroková sazba je neměnná v případě rostoucí tržní úrokové sazby (výhoda fixní úrokové sazby). Výhodou variabilních úrokových sazeb je možnost poklesu pod původně dohodnutou úroveň. Variabilní úroková sazba se skládá ze dvou částí: Variabilní úroková sazba = fixní část + proměnná, variabilní část (referenční sazba). Variabilní úrokové sazby jsou od 1. 1. 2013 regulovány zákonem o spotřebitelském úvěru tak, že úroková sazba musí být vázána na veřejně oznámenou referenční sazbu. Rozdíl mezi národní referenční sazbou (NRS) a EURIBORem: U hypotečních úvěrů se nejčastěji používá 6M NRS1, která se vypočítává jako náklady na zdroje finančních prostředků chorvatského bankovního sektoru za období 6 měsíců u vkladů fyzických osob. NRS je zpožděná, zatímco EURIBOR nikoliv, což znamená, že změna EURIBORu bude mít za následek výrazněji proměnlivou sazbu. Existuje v Chorvatsku maximální úroková sazba? Za účelem ochrany spotřebitele definuje zákon o spotřebitelském úvěru na bydlení maximální úrokovou sazbu. Zákon definuje maximální úrokovou sazbu, která nesmí být vyšší než průměrná vážená úroková sazba u takových úvěrů. Před výběrem banky a typu úvěru je nutné se dobře informovat o všech úvěrových podmínkách, abyste se mohli rozhodnout, co je pro vás v danou chvíli nejlepší.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby