Autor: Boro Vujović, ředitel společnosti Opereta Rok 2017 byl pro realitní trh nejen zajímavý, ale také zcela nepředvídatelný a my jsme se neukázali jako dobří prognostici, protože nastal „boom“, který nikdo nečekal, zejména v důsledku pozitivní hospodářské situace, ale také díky některým událostem na realitním trhu. Ceny vzrostly, trh se zotavil a počet transakcí bude poprvé od roku 2009 vykazovat rostoucí trend. Pozitivní trendy, oživení trhu a růst cen Pojďme na to postupně. Na konci roku 2016 oznámil ministr financí zrušení zvýhodnění při koupi první nemovitosti, ale oznámil také opatření pro rok 2017, jimiž chtěla vláda podpořit mladé lidi, aby zůstali v Chorvatsku, usnadněním koupě nemovitosti. To vedlo k „nájezdu“ kupujících, kteří splnili podmínky a nakupovali v hotovosti. Většina chtěla využít bonus a koupit dům levněji. Začátek roku 2017 byl podobný konci roku 2016, kdy kupující nakupovali v hotovosti a ti, kteří si brali úvěr, čekali na opatření oznámená vládou. Začátek a podrobnosti se měnily a odkládaly, ale co bylo pro kupující jasné a motivující, bylo to, že po další čtyři roky budou platit polovinu splátky úvěru. Objevilo se však i mnoho komplikací, jako například vyhledávání kolaudačních rozhodnutí pro budovy z roku 1965 z archivu, kde v případě, že neznáte přesný rok výstavby a investora, existuje jen malá šance, že je získáte v krátkém období, kterého jsme se všichni obávali, protože nikdo nevěděl, jaký bude zájem a kolik úvěrů bude schváleno. Události v příštím roce lze s jistotou předvídat jen obtížně. Přestože nikdo nečekal, že průměrná cena metru čtverečního bytu v Záhřebu vzroste za jeden rok o 10 %, stalo se tak. Ovlivnily to především státní dotace na nákup prvního bytu, které vytvořily pocit naléhavosti, malý prostor pro vyjednávání, ale také pocit euforie, který vedl k 20% nárůstu cen novostaveb v některých lokalitách ve srovnání se začátkem roku. Co zvážit ohledně pohybu cen v nadcházejícím období? Odchod mladých lidí, kteří jsou největšími potenciálními kupci nemovitostí, je největší hrozbou pro realitní trh v oblastech Slavonie, Liky a částí, které jsou málo urbanizované. Doufáme, že dotace, které byly oznámeny pro rok 2018, budou realizovány jinak než iniciativa z roku 2017 a budou mít menší přímý dopad na pohyb cen nemovitostí. Oživení ekonomiky a růst HDP automaticky vytvářejí pozitivní klima, které má přímý dopad na realitní trh. Geopolitická situace nahrává našemu cestovnímu ruchu, ale nahrává i realitnímu trhu na Jadranu. To, že jsme byli ve světě uznáni jako turistická destinace, potvrzuje i moje nedávná zkušenost z USA, kde o Chorvatsku ví většina lidí, což před pěti lety neplatilo. Vzhledem k nízkým cenám, ale i dalším výhodám, které Jadran nabízí, se stále více občanů EU rozhoduje pro koupi „druhého domova“ v Chorvatsku. Ve srovnání s cenami nemovitostí v Mnichově nebo Berlíně jsou ceny na Jadranu nízké. Skutečnost, že výnosy z pronájmu činí v průměru 5 % ročně, zisky z pronájmu obchodních prostor v průměru 8 % a úroková sazba u spoření je 1 %, nahrává poptávce po nemovitostech a jejímu růstu, přičemž je tradičně známo, že „Chorvati spoří do cihel“. Růst Záhřebu jako turistické destinace vedl k tomu, že byty v Dolním Městě byly většinou přeměněny na apartmány a většina našich kupujících kupuje byty v této části města za účelem krátkodobého pronájmu, což vedlo k nedostatku malých bytů na prodej v této oblasti. Shrneme-li vše výše uvedené, můžeme říci, že rok 2018 bude pro realitní trh výjimečným rokem s postupným růstem cen i počtu transakcí. Neočekáváme již tak náhlé skoky, k jakým došlo v letošním roce, ale spíše mírný, diferencovaný růst. Všechna práva vyhrazena - opereta.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby