V Chorvatsku se ročně prodá přibližně 25 000 rezidenčních nemovitostí, přičemž zahraniční kupci tvoří 10 % nákupů. Jadran a Záhřeb jsou nejrychleji rostoucími oblastmi.

Dlouhá recese

Oficiální chorvatské statistiky ukazují, že ceny domů v zemi loni vzrostly v průměru o 3,8 %, přičemž nárůst byl výraznější koncem roku a meziročně přesáhl 7 %, což je téměř jako v předkrizových obdobích. Ceny starších domů rostly více než ceny novostaveb, u nichž se cena za metr čtvereční pohybuje mezi 9 000 a 12 000 kunami. Zmíněný nárůst představuje významný krok vpřed pro chorvatský realitní trh, který se pomalým tempem zotavuje z dlouhé recese. Průměry však skrývají velké regionální rozdíly, přičemž hodnoty nemovitostí rostou v turistických letoviscích, pobřežních městech a v menší míře i v Záhřebu. V kontextu střední Evropy je Chorvatsko vnímáno jako stát s přijatelnými cenami nemovitostí, které jsou stále o 15 % nižší než v předkrizovém období v roce 2008. Analytici doufají, že oživení realitního trhu bude udržitelné, a mezi sousedními zeměmi pouze Itálie dosud nezastavila šestiletý pokles hodnot nemovitostí v řadě. Podle analytiků RBA loni ceny nemovitostí v České republice vzrostly o 11,7 %, v Maďarsku o 8,5 %, ve Slovinsku o 8 % a na Slovensku o 5,9 %. Současná hodnota nemovitostí v České republice a Maďarsku překročila úroveň z roku 2008, zatímco Slovensko je stále 2 % pod ní a slovinský realitní trh se ztrátou kolem 14 % je na tom podobně jako Chorvatsko.

Dotace budou pokračovat

Podle údajů realitní agentury Global Property Guide je průměrná požadovaná cena bytu o rozloze 60 metrů čtverečních v Záhřebu mírně pod 2 000 eur, na rozdíl od centra Prahy, kde majitelé požadují kolem 3 700 eur za metr čtvereční, nebo Bratislavy, kde je to kolem 2 500 eur za metr čtvereční. Luxusní byty v Lublani se prodávají za přibližně 3 200 eur za metr čtvereční, ale slovinská média uvádějí, že v hlavním městě lze koupit byt za přibližně 2 200 eur za metr čtvereční. Ceny domů jsou spojeny s kupní silou občanů, pohybem mezd a úrokovými sazbami a loňský nárůst v Chorvatsku byl ovlivněn také státem dotovanými hypotékami na koupi prvního bytu nebo domu. Oficiální statistiky ukazují, že výrazný meziroční růst byl zaznamenán v Záhřebu (9,8 %) a na Jadranu (7,2 %), zatímco v ostatních částech byl růst mírný (4,1 %). Růst cen druhým rokem po sobě může být dobrým indikátorem ukazujícím na začátek oživení stavebního sektoru. Podle analytiků RBA zaznamenávají kladné tempo růstu také fyzické ukazatele ve stavebnictví, počet schválených stavebních povolení a index objemu stavebních prací. Dotované hypotéky se připravují i na letošní rok, přičemž kupující nemovitostí v méně rozvinutých oblastech by měli u státních dotací přednost.

Zdroj: vecernji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby