Nová pravidla pro ty, kteří si plánují vzít úvěr na bydlení – banky v letošním roce zpřísnily kritéria a občanům s průměrnými příjmy budou v zásadě poskytovány nižší částky úvěrů. Odborníci varují, že si lidé budou muset brát půjčky s delší dobou splácení, čímž bankám zaplatí více na úrocích.

Při hledání bytu by Krunoslav mohl brzy narazit na překážku. Kvůli směrnici HNB (Chorvatské národní banky) banky od letošního roku zpřísnily poskytování úvěrů na bydlení. „Na jednu stranu je to dobré, protože to lidi ochrání před přílišným zadlužením, možná začnou o financích více přemýšlet, nebo když z nějakého důvodu přijdou o plat a dostanou se do potíží. Na druhou stranu pro ně bude mnohem těžší pořídit si byt, dům nebo cokoli jiného, co si chtějí koupit, a mnohem déle zůstanou v nájmu,“ říká Krunoslav Šarić, budoucí uživatel úvěru. Kvůli novelám zákona o spotřebitelských úvěrech na nemovitosti, kde musí být místo dvou třetin příjmu zajištěny tři čtvrtiny, nařídila HNB bankám, aby zpomalily a prověřovaly, komu a v jaké výši úvěry poskytují.

Nejhůře zasaženi budou lidé s průměrným příjmem

„Nejhůře zasaženi budou ve skutečnosti občané s průměrným nebo průměru se blížícím příjmem v Chorvatské republice. Budou si moci půjčit mnohem méně, výše úvěrů klesne až o 30 procent,“ říká finanční poradce Vjeko Peretić. Vezměme si například pár se společným příjmem 12 000 kun. Při 30leté době splácení a průměrné úrokové sazbě 3,8 % si loni mohli půjčit až 187 000 eur se splátkou 6,5 tisíce kun. Od letošního roku by jim banka neměla dát více než 103 000 eur a splátka by neměla přesáhnout 3 600 kun. „Občané tak budou muset volit delší dobu splácení, což znamená, že zaplatí bankám více na úrocích a financování nemovitosti pro ně bude dražší. Velká část občanů bude muset k realizaci úvěru přizvat zprostředkovatele, což by dříve zvládli prakticky sami,“ vysvětluje Peretić.

Zpřísněné podmínky ovlivní i prodej bytů

Zpřísněné podmínky pro půjčování budou mít pravděpodobně negativní dopad na prodej bytů, domnívá se Chorvatská hospodářská komora (HGK). „Každý by chtěl mít úvěr vyřešen co nejdříve, a čím déle jej splácí, tím dražší se nemovitost stává. Je tedy téměř jisté, že to některé kupující od koupě odradí, což není dobrá situace pro stimulaci trhu. Spolu se všemi ostatními nejistotami, které lidé mají, by to mohlo ještě více přispět k psychickému rozpoložení, kdy se lidé k nákupu nerozhodnou,“ říká Lana Mihaljinec Knežević z oborového sdružení realitních makléřů při HGK. Z celkového počtu úvěrů na bydlení v Chorvatsku plní své závazky svědomitě pouze 6,5 % dlužníků. Stát se přesto rozhodl pravidla zpřísnit. Podle odhadů bankovních manažerů klesne v letošním roce objem poskytnutých úvěrů na bydlení o třetinu.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby