Státní statistický úřad oznámil, že ceny nemovitostí v prvních třech měsících letošního roku vzrostly o 9,1 %. Překvapivé údaje, říká zakladatel a ředitel společnosti Opereta a místopředseda Realitní komory při Chorvatské hospodářské komoře Boro Vujović, protože skutečná data poněkud zaostávají za očekáváním. Mírně se zvýšily, ale ne o tolik.

Ceny domů v Chorvatsku v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostly v průměru o 1,7 % oproti předchozímu čtvrtletí, zatímco meziroční tempo růstu cen dosáhlo 9,1 %, vyplývá z údajů zveřejněných Státním statistickým úřadem (DZS). V Záhřebu zaznamenali obyvatelé nárůst cen o 1,8 % oproti předchozímu čtvrtletí, zatímco na meziroční bázi cena vzrostla o 8,8 %, podle statistických údajů zveřejněných ve čtvrtek. „Tato data mě skutečně zaskočila. Když srovnáte stejné období loňského roku, ceny jsou ve skutečnosti téměř stejné.“ „Když mluvíme o cenách domů v Záhřebu, ačkoli podle našich údajů zaznamenáváme mírný nárůst cen, který se liší v závislosti na typu nemovitosti a jejím stavu, toto procento je mnohem nižší než zmíněných 9 %,“ vysvětlil Boro Vujović, zakladatel a ředitel realitní kanceláře Opereta. Podle našich statistik, zdůrazňuje, jsou prodeje nemovitostí v prvních pěti měsících letošního roku o 20 % slabší ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Hlavním důvodem je podle něj to, že na rozdíl od loňského roku nebyl vyhlášen žádný tendr na dotované úvěry na bydlení Agenturou pro právní transakce a zprostředkování nemovitostí (APN). Tyto úvěry výrazně formovaly dynamiku trhu. „Když byla vysoká inflace, lidé nakupovali neselektivně, báli se a zvolili investici do nemovitostí jako nejlepší způsob, jak ušetřit peníze. Nyní inflace zpomaluje,“ analyzuje situaci na trhu Vujović a dodává, že prodeje v jeho společnosti se mezitím vrátily na loňskou úroveň.

Střet očekávání a reality

Poptávka stále existuje, zatímco nabídka stále ne, takže ceny zůstávají vysoké. Opakuje však, že zůstaly na stejné úrovni jako koncem loňského roku a kvůli mezeře mezi očekávanými a skutečnými cenami pokračují korekce v procesech nákupu a prodeje. Podle statistik Operety je průměrný rozdíl mezi prodejní cenou a požadovanou cenou mezi 7 a 8 %. Prodávající starších domů si po přečtení mediálních oznámení vytvořili nerealistická očekávání ohledně hodnoty své nemovitosti. Kupující se naopak dočtou, že ceny domů klesnou. Všechna tato očekávání se v procesu prodeje nemovitosti korigují, vysvětluje. Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou se ještě prohlubuje. Poptávka neochabuje, ale výstavba nových obytných budov se prodražila. Čím dál větší vliv má nedostatek pracovních sil. Vujović vypráví, jak jeho firma hledá dodavatele a nepodařilo se jim najít nikoho, kdo by mohl začít stavět před jarem.

Města, která nebyla na mapě

V Záhřebu je poptávka po všech typech domů. Nejžádanější jsou menší domy u tramvajových linek. Těch je na trhu nejméně. Poptávka po domech, bytech a stavebních pozemcích ve městě a jeho okolí se však posiluje. V současnosti jsou statistiky takové, že v Záhřebu se na pět bytů prodá jeden takový dům, ale nižší ceny za metr čtvereční, klidnější atmosféra a dostupnost infrastruktury jsou výhody, které lze jen těžko ignorovat. V Záhřebské župě byl počet prodaných domů v prvním čtvrtletí loňského roku více než dvojnásobný oproti počtu prodaných bytů, zatímco letos byly počty prodaných domů a bytů zhruba stejné. „Mezi atraktivními lokalitami se nyní objevují města, která dříve na této mapě nebyla. Jsou to většinou města v Záhřebské župě, Zabok a Sisak, jejichž silniční spojení bylo dokončeno teprve nedávno,“ vysvětluje Vujović, který s nemovitostmi obchoduje posledních dvacet let. Pokud jde o další změny na realitním trhu, je patrný výrazný pokles počtu kupujících z Německa a Rakouska, zejména na Istrii. To je největší rána pro prodej nemovitostí nad půl milionu eur. Luxusní nemovitosti v Záhřebu, které jsou vůči krizi nejodolnější, mají stále věrné a cílené publikum. Vujović je i přes nižší počty transakcí na začátku roku optimistický a doufá, že Opereta dosáhne výsledků na úrovni loňského roku, kdy podle údajů agentury Fina hospodařili s tržbami 3,8 milionu eur a ziskem 531 tisíc eur. Převzato z: forbes.n1info.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby