I přes všechny negativní ekonomické trendy a zemětřesení ceny nových nemovitostí ve druhé polovině roku 2020 mírně vzrostly. Podle realitního makléře Bora Vujoviće za to „nemůže“ pouze APN. Minulý týden začala Agentura pro právní obchod a zprostředkování nemovitostí (APN) dotovat letošní úvěry na bydlení a chorvatský statistický úřad zveřejnil údaje o pohybu cen nových bytů v uplynulém roce. APN začne přijímat žádosti o dotace 29. března a ti, kteří se rozhodnou pro tento model koupě nemovitosti, budou moci v bankách získat úvěry s úrokovou sazbou od 2,09 % do 3,5 %. Na druhou stranu průměrná cena nově postavených bytů v Chorvatsku vzrostla ve druhé polovině roku 2020 ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 o 1,2 %, přičemž v metropoli je tento rozdíl ještě výraznější – nárůst činí 5,5 %. V přepočtu na kuny a eura byla průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Chorvatsku 12 813 kun (1 692,60 EUR), zatímco v Záhřebu to bylo 14 125 kun (1 865,92 EUR). Se začátkem pandemie koronaviru a jejími následky, které se projevily poklesem HDP, úbytkem turistů a lockdownem, mnozí očekávali drastický propad cen nemovitostí. Situaci dále zhoršilo zemětřesení v Záhřebu a Baniji, které poškodilo mnoho obytných budov a způsobilo oslabení trhu. Namísto očekávaného poklesu však došlo k relativně mírnému nárůstu cen a částečnou vinu na této situaci nesou dotace APN. Minulý rok začala APN dotovat úvěry na bydlení, což se později opakovalo, a k této situaci přispěly i nízké úrokové sazby u hypoték, jak uvádí Vujović, majitel realitní kanceláře Opereta. „Centrum Záhřebu již není kvůli zemětřesení atraktivní. Lidé se bojí kupovat starší nemovitosti a v jednom okamžiku byla ztracena značná část záhřebského trhu. Potenciál ke koupi se snížil o 20 %, a stále zde máme lidi, kteří v této oblasti žijí a chtějí si něco koupit, v přibližně 80 % bytů nacházejících se v jiných částech města. Na druhou stranu máme historicky nízké úrokové sazby z úspor, přičemž lidé z úspor neplatí daně, máme velmi nízké úrokové sazby u úvěrů na bydlení, máme devalvaci peněz, ke které došlo v důsledku uvedení velkého množství peněz do oběhu. Aby vše fungovalo dohromady, bylo by potřeba toto udělat. Lidé kupují nemovitosti, aby uchovali hodnotu, lidé kupují byty místo držení hotovosti, protože peníze každým dnem ztrácejí hodnotu. To je jeden z důvodů. V loňském roce APN své dotace zopakovala, takže to je jeden z důvodů tohoto cenového pohybu. Navzdory koroně a negativnímu tlaku na HDP existovalo více faktorů, které přispěly k růstu cen, než těch, které působily proti nim,“ vysvětlil Vujović v rozhovoru pro Net.hr. Cena zůstává stejná, nabídka se liší Zdá se, že koronavirus a zemětřesení ovlivnily výběr nemovitosti více než její cenu. V metropoli se nyní hledají novostavby a centru se lidé vyhýbají. Podle údajů chorvatského statistického úřadu z 1 770 novostaveb prodaných v loňském roce jich 992 našlo své majitele v Záhřebu. „Ne v okamžiku, kdy došlo k zemětřesení; lidé začali přemýšlet o kvalitě konstrukce a poté se novostavby objevily jako něco, co lidé považují za jednoznačně dobré. Poptávka po novostavbách existovala i dříve, ale nyní je ještě výraznější. Před koronou a zemětřesením byly všechny nemovitosti v centru města velmi atraktivní, a to jak kvůli turistickým pronájmům, tak proto, že šlo o unikátní celek s velkým zájmem. Když udeřila korona a následně zemětřesení, atraktivita starých budov zmizela nebo klesla. Periferie se stala atraktivnější, protože může být levnější, a ti, kteří dříve uvažovali pouze o centru, nyní považují za přijatelné i novostavby v okrajových lokalitách, protože nyní je důležitější být v kvalitní budově v méně atraktivní lokalitě než v méně kvalitní budově v lepší lokalitě,“ poznamenal Vujović. Poukázal na to, že průměrná cena metru čtverečního bytu ve starší zástavbě se pohybuje kolem 1800 eur, zatímco hodnota bytových jednotek v novostavbách může dosáhnout až 3000 eur, například v Maksimiru nebo Trešnjevce. Kupci se však vždy najdou, otázkou však je, za jakou cenu. Podle statistických údajů činil v roce 2020 rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou za metr čtvereční bytu v celém státě pouhých 170 kun, zatímco v Záhřebu to bylo 322 kun. Vujović zaznamenal pětiprocentní rozdíl mezi požadovanou a prodejní cenou nemovitosti, což znamená, že kupující na tom byli lépe. „Často se setkáváme se situacemi, kdy jsou prodejci uvedeni v omyl a stanovují ceny, které jsou vzdálené realitě. Jde o byty, které nejsou na trhu, nejde o seriózní prodejce. Často říkáme, že máme prodejce, kteří prodávají, aby prodávali, tedy že se tím zabývají. V seriózní diskuzi je rozdíl mezi požadovanou a prodejní cenou kolem pěti procent, ale opět se jedná o nemovitosti, u kterých jsou ceny dobře nastaveny a nedošlo k žádným zásadním korekcím. Souhlasím s tím, že v inzerátech jsou divoké ceny, a jsou jak realistické, tak nerealistické. V tomto případě; prodejce na Trešnjevce říká, že slyšel, že průměrná cena domu na Trešnjevce je 2700 eur a on teď něco staví a nastavuje cenu 3200 eur. Ani průměrná cena na Trešnjevce není 2700, ani cena 3200 není něco, čeho lze na Trešnjevce dosáhnout. Lidé však často slyší to, co chtějí slyšet,“ vysvětlil Vujović. Neexistuje žádný kouzelný vzorec Říká, že by potřeboval kouzelný vzorec, aby mohl předpovědět, jak se budou ceny nemovitostí vyvíjet v budoucnu. Na jedné straně je přítomen faktor APN jako faktor růstu cen, ale na druhé straně se ruší moratoria na úvěry a není jasné, kolik peněz bude investováno do nemovitostí na našem pobřeží. Vujović připomněl, že v roce 2019 se cizinci podíleli na 30 % realitních transakcí a mají silnější kupní sílu než domácí obyvatelé, což také ovlivnilo růst cen. „Je těžké s jistotou předpovědět, co se stane. Když se vrátíte o rok zpět, kdy začala korona a zemětřesení, všichni si mysleli, že se všechno zhroutí, a to se nestalo. Když sledujete ekonomické trendy a pokles HDP, je reálné očekávat pokles cen nemovitostí, ale faktem je, že neklesly. Důležité je, že ceny neklesly, ale zůstaly na stabilní úrovni,“ řekl Vujović, ředitel společnosti Opereta. Mnozí ukazují prstem na APN a obviňují ji ze zvyšování cen nemovitostí prostřednictvím dotovaných úvěrů, ale jak vysvětlil Vujović, není to jediný faktor ovlivňující ceny nemovitostí a zdá se, že to zdaleka nemá tak zásadní dopad. Alespoň prozatím je jisté, že oznámené zrušení dotací v roce 2023 situaci na trhu výrazně nezmění. „Dotace budou trvat tak dlouho, dokud budou peníze, a pak lidé chtějí APN využít. Nemáte čas; máte měsíc na to, abyste našli nemovitost, vyřídili úvěr a měli vše připraveno pro dotaci APN. V krátkém období je velká poptávka a malá nabídka. Proto platí zákon trhu – ceny rostou. To bylo oznámeno o něco dříve, takže kupující mají čas se připravit. Někteří si na to dokonce zvykli a nyní jsou připraveni. Dopad APN byl největší v prvních letech a nyní je vzhledem k dynamice menší, nebo dokonce žádný,“ věří Vujović. Zdá se tedy, že by bylo nejlepší kupovat byty v době, kdy jsou peníze, protože ceny by se neměly výrazně měnit. Je však žádoucí poohlížet se po novostavbách nebo alespoň po objektech ze železobetonu, nejlépe mimo oblasti zdevastované zemětřesením.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby