O situaci na trhu, cenách stavebních materiálů a očekáváních jsme hovořili s Denisem Čupićem, partnerem ve společnosti Redserve

Poté, co ceny stavebních materiálů vyletěly do závratných výšin, je konečně na obzoru klidnější situace. Například cena oceli na burzách klesá. Zdá se, že silný růst cen stavebních materiálů, který jsme letos zaznamenali, na světovém trhu konečně skončil, uvádí makroekonom Ivica Brkljača, který to nedávno komentoval na své facebookové stránce. Mezitím ceny materiálů v Chorvatsku vzrostly a bylo by zajímavé sledovat, zda a kdy dojde k jejich korekci, což nějakou dobu potrvá. O situaci na trhu s nemovitostmi jsme hovořili s Denisem Čupićem, partnerem ve společnosti Redserve , která se zabývá službami v segmentu investic do nemovitostí, a také ve F.O./Grupi, integrovaném poskytovateli služeb pro správu komerčních nemovitostí, který se angažuje v situaci na trhu s nemovitostmi a stavebnictvím. Zeptali jsme se ho, jak došlo například k poklesu ceny železa. - Dováželo se hlavně z Indie a částečně z Ameriky. Dříve došlo k prudkému nárůstu jeho ceny kvůli emisním povolenkám a poté pandemie vedla ke zvýšení přepravních nákladů. Turecko však tuto situaci rozpoznalo a využilo jí. Spustili šest výrobních linek na železný drát, což je základní stavební materiál, a souběžně s tím zmodernizovali tři stávající ocelárny, což přineslo a přinese snazší přístup k dodávkám – říká Denis Čupić a dodává, že trendem EU je hledat dodavatele co nejblíže a že IKEA nedávno oznámila změnu dodavatele produktů z dalekého východního trhu na turecký. INVESTIČNÍ SEKTOR Samotný produkt, který může být i o něco dražší než před několika lety, je kompenzován snazší dodávkou. Železná ruda se nyní pohybuje na podobné úrovni jako před pandemií, stejně jako některé další materiály, zatímco cena hliníku je stále vysoká. A proč Chorvatsko nespustilo ocelárnu, ptáme se ho, protože na začátku léta proběhly určité rozhovory tímto směrem, které však bohužel k ničemu nevedly. - V Chorvatsku máme vysokou DPH, stejně jako vysoké komunální poplatky a příspěvky, a domácí investiční sektor je zdecimován – odpovídá. Spuštění nové výroby v Chorvatsku je navíc, jak dodává, velmi obtížné a demotivující, čehož byl sám svědkem v roce 2012, kdy se spolu se svými partnery snažil v Chorvatsku spustit výrobu železa pro mezinárodního investora, a projekt byl bohužel zastaven kvůli byrokracii a chorvatskému státnímu podniku Lesy (Hrvatske šume). Denis Čupić to však vše spojuje s cenami nemovitostí, které podle jeho názoru budou muset být po určité době zkorigovány, protože dosáhly stropu. - Cyklicky tlumené ceny ve stavebnictví se u nás za posledních 15 let odrážejí na celém trhu; od prvních narušení stavební firmy značně využívají příležitosti ke zvýšení cen, aby napravily minulé chyby, a následně tento trend následují domácí výrobci surovin – domnívá se.

Předpovědi pro příští rok jsou takové, že cena za metr čtvereční v Chorvatsku neporoste. Příští rok také nebude mnoho transakcí, protože většina letošních transakcí souvisí s projekty, které se stále staví nebo se začnou stavět příští rok, říká Čupić

Bude však velká poptávka po výstavbě, materiálech a pracovní síle, ale to neznamená, že by se ceny měly zbláznit. Zmiňuje také Německo, kde se hodně staví. Procházejí reindustrializací a nyní vylepšují lehké průmyslové parky, které lze snadno přesunout, aby uspokojily poptávku. Mají také velké investice do logistických parků. NÁVRAT NA ÚROVEŇ ROKU 2019 - Když mluvíme s těmi, kteří nyní podepisují investiční smlouvy, a s developery v Chorvatsku a Evropě, očekává se, že ceny se do konce příštího roku stabilizují na úrovni roku 2019, což byl silný rok – říká D. Čupić. Růst cen nemovitostí byl zaznamenán v mnoha zemích EU. V Chorvatsku je to nejvíce patrné v Záhřebu, kde je mnohem širší rozpětí mezi průměrnou cenou za metr čtvereční, která explodovala, a průměrnou mzdou ve srovnání se zbytkem země, bez ohledu na pobřeží. V Záhřebu se zrychlily investice do nájemních bytů a kupující mají přehnaná očekávání ohledně výše nájemného, což by ve střednědobém horizontu mohlo vést k efektu bubliny u nemovitostí kupovaných na úvěr. - Předpovědi pro příští rok jsou takové, že cena za metr čtvereční v Chorvatsku neporoste. Domnívám se, že ani příští rok nebude mnoho transakcí, protože většina letošních transakcí souvisí s projekty, které se stále staví nebo se začnou stavět příští rok, a zaplaví tak trh, a do poloviny příštího roku bude nových projektů méně – říká Čupić. Zájem o nemovitosti však přetrvá. Poznamenává také, že nyní je větší zájem o budovy na Istrii a v Rijece pro rezidenční účely, které jsou vyhledávány jako druhé domovy. O bytovou výstavbu v této oblasti mají zájem německé penzijní a pojišťovací fondy s ambicemi na větší projekty, zaměřené na jejich prodej svým klientům na zahraničních trzích. Zdroj: Korana Sutlić, jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby