Bubliny cen rezidenčních nemovitostí na globálních trzích začínají splaskávat

Růst cen rezidenčního bydlení, který na globálních trzích trval delší dobu, začal v důsledku zpřísňování měnové politiky polevovat. Chorvatsko však stále zaostává; poptávka zde výrazně převyšuje nabídku a země zatím stejný trend nesleduje. Ceny nemovitostí na Novém Zélandu klesly na nejnižší úroveň za posledních 13 let. V Londýně se ceny bytů propadly o 11 % v porovnání s předchozími rekordy ze srpna 2020 a na americkém pobřeží, od západu k východu, došlo k náhlému poklesu cen luxusních nemovitostí. Ačkoli se očekává, že zvýšení úrokových sazeb u úvěrů povede ke snížení poptávky a následně k poklesu cen nemovitostí, na chorvatském trhu se zatím žádné takové známky neobjevují.

Rostoucí ceny

Nedávná zpráva Eurostatu o cenách bydlení ukazuje, že v prvním čtvrtletí roku 2022 vzrostly v EU o 10,5 %, což je nejvyšší nárůst za posledních 15 let. Chorvatsko tento průměr dokonce překonalo – ceny nemovitostí se tam v prvních třech měsících roku zvýšily o 13,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Výrazný nárůst cen zaznamenalo také Česko, Estonsko a Maďarsko, kde se ceny nemovitostí zvýšily o 24,7 %, 21 % a 20,6 %. Přestože druhé čtvrtletí bylo pro globální ekonomiku turbulentní kvůli válce na Ukrajině, energetické krizi, uzávěrám v Číně a inflačním tlakům, údaje z Evropského statistického úřadu budou k dispozici až na podzim. Mezitím jsme prověřili aktuální stav v terénu u těch, kteří ho znají nejlépe – u realitních kanceláří. "Ceny zatím neklesají, poptávka je stále vyšší než nabídka," uvedl v rozhovoru pro Bloomberg Adrijo Boro Vujović, ředitel realitní kanceláře Opereta. Letošní soutěž APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – Agentura pro právní obchod a zprostředkování nemovitostí) o dotované úvěry na bydlení skončila 22. dubna. Z původních 50 milionů kun určených na úvěry bylo podáno 5 870 žádostí. Do 6. června bylo připraveno k jednání 3 900 smluv a dalších 551 bylo v procesu. K dnešnímu dni APN prověřila 5 400 žádostí. Podle komentáře k měnové likviditě Chorvatské národní banky bylo v květnu dosaženo nejvyššího měsíčního růstu rezidenčních úvěrů od prosince 2011, kdy se tyto údaje začaly poprvé zaznamenávat. Tento růst je podle HNB důsledkem úvěrů poskytnutých v rámci státního programu dotovaných půjček. ~~V květnu byly poskytnuty úvěry v celkové hodnotě 251,1 miliardy kun, z čehož~~ 70,1 miliardy kun tvořily úvěry na bydlení, což představuje nárůst o 1,3 miliardy kun (nebo 1,9 %) oproti březnu a nejvyšší meziroční tempo růstu 9,3 %. Také Spojené království zaznamenalo největší nárůst rezidenčních úvěrů za posledních osm měsíců; britské banky v květnu schválily 66 163 hypoték v hodnotě přibližně 9 miliard USD (7,4 miliardy liber). Zvyšování úrokových sazeb, které bude pokračovat s cílem omezit nejvyšší inflaci za posledních 40 let, ukončí boom na rezidenčním trhu vyvolaný pandemií. Podle stavební spořitelny Nationwide Building Society, která předpovídá, že růst rezidenčních úvěrů bude ve Spojeném království nejvýraznější, začne trh zpomalovat, což se projeví poklesem počtu poskytovaných úvěrů na bydlení. „Objevují se známky zpomalení, počet schválených úvěrů na bydlení klesl v dubnu na úroveň před pandemií a průzkumy ukazují, že se snížil i počet potenciálních kupujících,“ uvedl Robert Gardner, hlavní ekonom společnosti Nationwide, v rozhovoru pro Bloomberg loni v červnu.

Zahraniční investoři

Poptávka po všech typech bydlení v hlavním městě Chorvatska je stále extrémně vysoká, přičemž poptávka převyšuje nabídku. Byty ve „starém městě“ z předválečné éry, které byly dříve považovány za neatraktivní i pro své majitele kvůli ničivým škodám, se opět staly vyhledávanými nemovitostmi. To samozřejmě závisí na aktuálním stavu budovy a ceně. Byty ve starších budovách v centru města se opět těší oblibě a cenové rozpětí se značně liší v závislosti na stavu a lokalitě nemovitosti. „Ceny se velmi liší, ale můžeme odhadnout, že cena bytu v historickém centru se pohybuje kolem 2 500 eur za metr čtvereční,“ uvedl Adrijo Boro Vujović, ředitel realitní kanceláře Opereta. Zatímco se chorvatští občané snaží využít dotovaných úvěrů na bydlení, zhoršující se hospodářská situace a přibývající známky recese přiměly zahraniční investory k větší opatrnosti u významných investic. „Zaznamenali jsme pokles počtu zahraničních investorů, zejména v segmentu komerčních nemovitostí, jako jsou logistická centra a další obchodní prostory. Většina z nich své aktivity pozastavila,“ řekl Adrijo Boro Vujović, ředitel realitní kanceláře Opereta.

Luxusní nemovitosti

Na druhou stranu zahraniční investoři mají stále aktivní zájem o koupi luxusních nemovitostí, jejichž hodnota navzdory ekonomickým výkyvům signalizujícím recesi nadále roste. Marko Pažanin, ředitel a partner společnosti Croatia Sotheby's International Realty, věří, že ceny luxusních nemovitostí stále rostou, především kvůli omezené nabídce a vysoké poptávce na trhu. „V současné době jsme v Chorvatsku svědky nárůstu hodnoty luxusních nemovitostí, zejména kvůli omezené nabídce a vysoké poptávce na trhu. Rád bych zdůraznil, že ty nejexkluzivnější nemovitosti s výhledem na moře mají trvalou hodnotu a ceny těchto objektů nejsou tržními výkyvy nijak výrazně ovlivněny,“ uvedl Marko Pažanin, ředitel a partner společnosti Croatia Sotheby's International Realty. Jednou z nejexkluzivnějších nemovitostí na trhu je Admiral's Residences, vila z 15. století, která byla kdysi letním sídlem dubrovnické šlechtické rodiny. Ceny takových nemovitostí jsou přísně důvěrné a Marko Pažanin zdůrazňuje, že diskrétnost majitele nemovitosti je nejdůležitějším aspektem společnosti. Největší výzvou pro společnosti specializující se na luxusní nemovitosti je najít objekt, který splňuje očekávání jejich klientů. Pažanin věří, že značná část investorů stále aktivně hledá nemovitost odpovídající jejich požadavkům, takže makléři jeho společnosti často cíleně vyhledávají atraktivní nemovitosti v prémiových lokalitách pro své klienty, kteří jsou připraveni okamžitě nakoupit. „Když prodávající souhlasí s cenou navrženou agenturou, nemovitost se obvykle prodá do šesti měsíců. Pokud však prodávající nastaví nepřiměřeně vysoké ceny a testuje trh, může prodej nemovitosti trvat mnohem déle,“ uvedl Marko Pažanin, ředitel a partner společnosti Croatia Sotheby's International Realty.

Klesající ceny

Každý třetí kupující nemovitosti v Chorvatsku je cizinec a v pobřežních městech přesahuje podíl cizinců 80 %. Očekává se proto, že pokud se globální ekonomické trendy zhorší, budou mít negativní dopad na poptávku ze strany zahraničních kupců a následně i na ceny nemovitostí. „Tento pokles poptávky, jak už to tak bývá, povede také k poklesu cen nemovitostí,“ komentoval v nedávném rozhovoru Dubravko Ranilović, předseda Sdružení obchodníků s nemovitostmi při Chorvatské hospodářské komoře. Přeloženo z chorvatského obsahu Bloomberg na: hr.bloombergadria.com

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby