Poptávka je stále vyšší než nabídka, a pokud se na trhu objeví dobrá příležitost, není výjimkou, že se kvůli většímu počtu nabídek podaří dosáhnout vyšší než vyvolávací ceny. V poslední době bylo zaznamenáno mírné zpomalení aktivity na realitním trhu. Odborníci uvádějí, že někteří kupující již nejsou ochotni kupovat nemovitosti za nerealisticky vysoké ceny, ale spíše sledují oznámení o poklesu cen – která přicházejí z rozvinutějších evropských zemí – a rozhodli se nákup odložit a počkat na vývoj situace. Boro Vujović ze záhřebské realitní kanceláře Opereta upozorňuje, že mnoho kupujících i prodávajících má v současnosti nerealistická očekávání: zatímco někteří čekají na podzimní pokles cen, jiní se snaží prodat své nemovitosti, zejména ty starší, za ceny, které se tvoří na základě různých fám. V Záhřebu již podle údajů chorvatského statistického úřadu došlo k mírnému poklesu cen: v prvním čtvrtletí letošního roku se byty prodávaly o 0,3 % levněji ve srovnání s obdobím od října do konce prosince 2022. Lze očekávat další pokles cen? – Chorvatský realitní trh reaguje ve srovnání s tím globálním později. Nemluvil bych o poklesu cen na podzim, o určitých změnách bychom mohli mluvit až koncem tohoto nebo začátkem příštího roku. Nemůžeme však říci, že by ceny měly klesat plošně, spíše bude nutné upravit ceny u určitých nemovitostí. Myslím, že se upraví velká část sekundárních, tedy starších nemovitostí. Neočekáváme, že by klesla celková průměrná realizovaná cena, ale spíše ty požadované ceny, které jsou často nerealisticky vysoké – říká Vujović a dodává, že vývoj situace závisí na turistické sezóně, tedy na tuzemských kupcích, kteří po sezóně často kupují byty v hlavním městě v hotovosti. Boro Vujović dodává, že zájem o nejžádanější typ nemovitostí, malé byty v širším centru města, roste v řádech stovek potenciálních kupců. Zaujal nás také nedávný poznatek Jasny Biliškov Barun, že na novostavby v Záhřebu čeká 300 zájemců. Zájem je však podle něj v současnosti o něco menší. – Poptávka po novostavbách v posledních měsících mírně oslabila, protože ceny jsou vysoké. Na okrajích města se již pohybují na úrovni 2 500 eur za metr čtvereční a v Kaluđeraci dokonce na 2 600 eurech za metr čtvereční. V tuto chvíli nemůžeme říci, že se vše prodá, jakmile se kopne do země – říká. Pokud jde o starší byty, dodává, že databáze jeho agentury má v současné době v Záhřebu pouze 500 kupujících, kteří byli v posledních dvou měsících aktivní. Pokud však mluvíme o malých bytech, ty se, pokud nejsou v suterénu nebo v podkroví, prodávají v rekordním čase, a to bez ohledu na APN, inflaci a zvýšené životní náklady, a často ani nejsou inzerovány prostřednictvím RK.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby