Trend růstu cen nemovitostí není udržitelný a bude záviset spíše na globálním vývoji než na vstupu Chorvatska do eurozóny a schengenského prostoru.

V Záhřebu se konalo 34. fórum o podnikání v oblasti nemovitostí, které uspořádala Chorvatská hospodářská komora (HGK) a Sdružení pro prodej nemovitostí při HGK a které sešlo více než 700 členů HGK. Trh s nemovitostmi i přes stabilní růst prochází specifickým nárůstem vzhledem k oznámenému zpomalení ekonomických aktivit. Jedním z klíčových cílů profese je zmírnit důsledky potenciálního zpomalení trhu způsobeného nepříznivým hospodářským vývojem. Letošní fórum bylo zaměřeno mimo jiné na vzdělávání zprostředkovatelů a zvyšování kvality zprostředkovatelských služeb a také na kvalitnější vztah se zákazníky. „Úlohou HGK je prostřednictvím svých sdružení informovat a vzdělávat své členy o novém vývoji a trendech v organizaci a rozvoji domácího trhu. Sdružení HGK pro prodej nemovitostí dnes shromáždilo klíčové zástupce tohoto sektoru s aktuálními tématy týkajícími se trhu s nemovitostmi v roce 2022, roku, který se vyznačoval změněnými podmínkami pro podnikání a dokončením zavádění eura. Předpokladem pro úspěšný a kvalitní trh je organizace trhu, omezení nelegální činnosti a vyzýváme k tomu, aby byla prověřována registrace zprostředkovatelů v Registru zprostředkovatelů nemovitostí, který vede HGK jako veřejně přístupný seznam vydaný Ministerstvem hospodářství o splnění podmínek pro zprostředkování na trhu s nemovitostmi,“ uvedl Josip Zaher, poradce prezidenta HGK pro obchod. Na fóru se diskutovalo o dynamice trhu s nemovitostmi, ekonomických předpovědích pro nadcházející období a dalších důležitých tématech pro tuto profesi. Chorvatský trh s nemovitostmi již po vstupu do schengenského prostoru a eurozóny nebude záviset výhradně na lokálním vývoji, ale ceny budou stále více ovlivňovat globální toky, ačkoli tyto faktory nejsou rozhodující, říká prezident Sdružení pro prodej nemovitostí při HGK Dubravko Ranilović. „Je třeba varovat, že samotná skutečnost zavedení eura a vstupu do schengenského prostoru nebude určující pro růst trhu, ale budou jí spíše ekonomické okolnosti, a to jak v Chorvatsku, tak globálně, jako tomu bylo v případě, kdy jiné členské státy zaváděly euro jako svou měnu a kdy Chorvatsko vstupovalo do EU. Oproti očekávání většiny zůstaly tržní trendy v těchto situacích klesající, protože hospodářské okolnosti byly nepříznivé, rostly úrokové sazby z úvěrů a trh zpomaloval,“ uvedl Ranilović a dodal, že podnikání v oblasti nemovitostí je cyklické a v nedávné historii se ukázalo, že trendy se mění přibližně každých sedm až osm let. Například cyklus poklesu začal finanční krizí v roce 2008 a trh se pak probudil kolem roku 2015. Jedním z hlavních důvodů výrazného 15% meziročního růstu cen nemovitostí je rekordně vysoká inflace, která byla částečně způsobena opatřeními na zvýšení spotřeby během pandemie. Při takto vysoké inflaci je jasné, že investoři ukládají peníze do nemovitostí, které si díky růstu cen zachovají hodnotu investovaných prostředků, bylo zdůrazněno na fóru. V Chorvatsku existuje výrazný rozdíl mezi pobřežím a vnitrozemím kvůli vysoké poptávce zahraničních investorů s vysokou kupní silou. Podle analýzy, kterou vypracoval Ekonomický institut v Záhřebu ve spolupráci s Ministerstvem pro prostorové plánování, výstavbu a státní majetek, bylo loni v realitním byznysu realizováno o 30 % více kupních a prodejních transakcí než v roce 2020, přičemž nemovitosti zahrnovaly kromě bytů a domů také zemědělské a stavební pozemky. Na fóru bylo konstatováno, že současný trend růstu není udržitelný, protože obecné tržní ceny se staly příliš vysokými a již nyní je cítit, že prodeje zpomalují, respektive poptávka klesá, a roste rozdíl mezi požadovanými a realizovanými cenami. Převzato z: Poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby