Situace je taková, že se příliš nestaví, ceny domů a bytů rychle rostou, byty se stávají příliš drahými a pro pracující domácí občany nedostupnými. TRH Záhřeb ztratil 10 % svých obyvatel, počet bytů vzrostl o 5 % a průměrná cena bytů stoupla o 25 % – uvedl Josip Tica, profesor Ekonomické fakulty Záhřebské univerzity, na nedávno konané konferenci Filipović ZagRE 2022 v hotelu Esplanade na téma „Bydlení v Chorvatsku, cesta k sociálnímu bydlení“. Toto bolestivé téma, vzhledem k tomu, že Chorvatsko je v otázce sociálního bydlení značně pozadu, přilákalo velké množství posluchačů a jednalo se zároveň o závěrečnou konferenci. Následoval úvod do stavu realitního trhu, úvěrů... Dubravko Ranilović, moderátor panelu a prezident Asociace realitních makléřů při Chorvatské hospodářské komoře, představil některá čísla, například že vrchol růstu stavebnictví v posledním desetiletí nastal v letech 2007/2008. Nejvyšší průměrná cena dnes přesahuje 2000 eur za metr čtvereční. - Neočekáváme, že přijde nový rok 2008 a podobná krize, ale existují určité indikátory, že bychom měli být opatrní – řekl Ranilović. Pokud jde o podíl cizinců na nákupu nemovitostí, každý třetí zákazník je cizinec. - Na pobřeží připadají na každé tři zahraniční zákazníky tři domácí – dodal. Mezi cizinci je nejvíce kupujících ze Slovinska, Německa a Rakouska.
NÁRŮST CEN - Situace je taková, že se příliš nestaví, ceny domů a bytů rychle rostou, byty se stávají příliš drahými a pro pracující domácí občany nedostupnými. Domácí obyvatelstvo je vytlačováno z pobřežních oblastí. Zajímavým ukazatelem jsou například tato čísla: v Šibenicko-kninské a Licko-senjské župě žije 98 460 obyvatel, je tam 102 835 bytů a domů, a přesto ceny nemovitostí rostou. Byt se stále častěji stává místem pro podnikání a domovů je čím dál méně – zdůraznil Josip Tica. Ranilović poukázal na to, že státní politika motivovala „apartmanizaci“ do té míry, že se z ní stal daňový ráj pro cizince, což je láká k nákupu a následnému pronájmu bytů. Hostem byl Sašo Rink, ředitel veřejného bytového fondu magistrátu města Lublaně, který si stěžoval, že situace v sociálním a nájemním bydlení v tomto městě není dobrá. Když však Luka Korlaet, zástupce starosty Záhřebu, předložil čísla pro Záhřeb, ukázalo se, že situace v Lublani není až tak špatná.
NÁKLADY NA BYDLENÍ - Jak jsou na tom sociální byty? Město Záhřeb má 7 000 bytů, z nichž 2 191 vlastní Holding. Na 800 000 obyvatel je to pouze 2,2 % z celkového počtu. Město má nyní vypsáno několik výzev na tyto byty s výhodným nájemným. Poměr je 1:16 – řekl Korlaet a dodal, že město plánuje pokračovat v projektu v Podbrežje, kde bude brzy postavena nová budova, a v dlouhodobém horizontu v bytech pro sociální účely v novém bloku Badel, na jehož rozvoj se již připravuje urbanistický projekt, podobně jako v obdobných blocích ve Vídni s rozmanitým obsahem i obyvateli. Záhřeb je jedním z nejhorších evropských měst, pokud jde o náklady na bydlení. Ranilović a Korlaet hovořili o možnosti výstavby sociálních bytů prostřednictvím partnerství veřejného a soukromého sektoru formou kompenzace stavitelům v podobě pozemků. Mluvili také o tom, že americká centrální banka zvýšila úrokové sazby, což obvykle ovlivňuje celý západní svět.
NÍZKÉ ÚROKOVÉ SAZBY - Teprve se uvidí, proč cizinci nakupují na našem pobřeží, zda tak činí proto, že utíkají před svou domácí ekonomickou situací, úrokovými sazbami a mimořádnými situacemi během pandemie, a zda to bude pokračovat i dlouhodobě. Skutečný důvod těchto procesů neznáme – řekl J. Tica. Očekává se zvýšení úrokových sazeb z vkladů, ale teprve se uvidí, jak intenzivní bude. - Zpřísnění měnové politiky může vést ke zvýšení úvěrových sazeb, které by mohly vzrůst o 10 % ročně. Vstup do schengenského prostoru a zavedení eura je však může také snížit – poznamenala Sandra Švaljek, viceguvernérka. Dlouhou dobu panovalo historicky dlouhé období nízkých úrokových sazeb. - Navíc žijeme v části světa, kde se investice do „geld, gold, grunt“ (peněz, zlata, půdy) vždy považovala za bezpečnou – řekla.
Obchodní procesy Nemovitosti se budou muset přizpůsobit změnám Obchodní procesy se v posledních letech výrazně změnily. Vlivem pandemie se vše ještě zrychlilo a objevují se nové modely organizace podnikání, které zpochybňují nástroje používané v běžném provozu bez ohledu na to, co děláme. Nemovitosti jakožto nezbytná a důležitá součást procesu se budou muset přizpůsobit změnám, které jsou již přítomny, ale i těm, které teprve přijdou. V panelu moderovaném Robertem Pokrovacem ze společnosti Erste Real Estate se rozproudila diskuse o některých důležitých faktorech v obchodních procesech, které ovlivní způsob využívání komerčních nemovitostí, a tím i novou koncepci komerčních nemovitostí. Kromě zajímavých zkušeností společností Iskon, Erste Bank a 3LHD se změnami, kterými prošly, se mluvilo také o příkladech z našeho trhu, jako je kampus Infobip a kampus Rimac, a o mezinárodních zkušenostech s kampusem Erste ve Vídni. Dotčena byla také práce z domova, která bude jistě charakterizovat budoucnost využívání obchodních prostor. Účastníci zdůraznili důležitost vytváření zdravého a pozitivního pracovního prostředí, které musí nové koncepty komerčních nemovitostí poskytovat svým zaměstnancům i celé společnosti. jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby