Koupili jste byt a po několika měsících jste na domácí adresu obdrželi „přání“ od finančního úřadu – rozhodnutí o dani z nabytí nemovitých věcí?

Proč patříte mezi ty šťastnější

Pokud patříte mezi ty šťastnější, poslali vám pilní úředníci finančního úřadu konečné rozhodnutí, na jehož základě zaplatíte svou daňovou povinnost, papír hodíte do koše a bezstarostně ulehnete do s námahou pořízené nové postele. Šance, že patříte mezi ně, jsou však padesát na padesát, vzhledem k tomu, že finanční úřad na roční bázi zasílá na adresy nových majitelů nemovitostí přibližně stejné množství konečných, ale i dočasných daňových rozhodnutí.

Jak je to v praxi

Málokterý daňový poplatník ví, že převzetí dočasného daňového rozhodnutí, stejně jako zaplacení daně v něm uvedené, ve skutečnosti vůbec nemusí znamenat, že jste vůči státu vyrovnali svou daňovou povinnost. Stát má totiž právo v následujících šesti letech od vydání dočasného rozhodnutí dodatečně prověřit věrohodnost údajů, které jste mu zaslali. Pokud se mu hodnota vašeho majetku zdá o něco vyšší než ta ve smlouvě, může vám libovolně „napařit“ nové daňové rozhodnutí, které budete povinni bez jakéhokoli odkladu zaplatit do 15 dnů.

Srovnání nemovitostí

Tato čtyři procenta se však ve skutečnosti vypočítávají z ceny nemovitosti v kupní smlouvě, takže vydání dočasného rozhodnutí umožňuje berním úředníkům jeden trik: aby ve lhůtě šesti let od roku, kdy vznikla daňová povinnost, dodatečně prověřili některé detaily o koupené nemovitosti – řekněme její reálnou tržní hodnotu – a pokud se jim zdá výrazně vyšší než cena uvedená v kupní smlouvě, doúčtují rozdíl v dani a na vaši adresu zašlou nové, konečné rozhodnutí.

Aplikace o cenách

„Finanční úřad eviduje ve speciální aplikaci všechny převody nemovitostí nahlášené na příslušný úřad a ve stejné aplikaci se evidují i průměrné ceny nemovitostí vytvořené na základě cen z kupních smluv. Ty slouží ke srovnání, zda daňový poplatník zaplatil částku přibližně odpovídající cenám, kterých se dosahuje nebo lze dosáhnout na trhu za podobnou nemovitost v přibližně stejné oblasti a v přibližně stejném čase. Pokud je v dokumentu uvedena cena, která odpovídá vývoji na trhu podle údajů z aplikace, finanční úřad přijme uvedenou cenu jako základ daně. Pokud je v dokumentu uvedena nižší cena, je finanční úřad oprávněn odhadem stanovit základ daně jako tržní hodnotu.“

Co když vám dorazí nové rozhodnutí a jak se proti němu odvolat?

Podle ustanovení článku 24 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí se stanovení daňového rozdílu považuje za samostatné daňové rozhodnutí, proti kterému má každý daňový poplatník právo se odvolat, ale odvolání neodkládá výkon nově vzniklé povinnosti. Pokud se rozhodne odvolat, je daňový poplatník podle zákona povinen tak učinit do 30 dnů od data doručení daňového aktu, a to u druhostupňového daňového orgánu, osobně nebo doporučenou poštou. V odvolání je nutné uvést daňový akt, proti kterému se odvolání podává, a důvody, pro které se rozhodnutí napadá. Nezbytný je také vlastnoruční podpis a zaplacení správního poplatku ve výši 35 kun.

Statistika

V roce 2017 byl dodatečnou prověrkou zjištěn rozdíl v daňové povinnosti v 5 193 případech, což představuje 6,7 procenta z celkového počtu vydaných dočasných rozhodnutí.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby