Posledních šest let se inzeráty na nemovitosti často stávají snem o nedostupných cenách

Během posledních šesti let se listování realitními inzeráty často mění v sen o nedostupných cenách kvůli abnormálně vysokým cenám nemovitostí, které jen v Chorvatsku loni vyletěly o téměř 15 %. Například před šesti lety jste mohli v jakémkoli větším městě v Chorvatsku koupit byt za 1 000 až 1 200 eur za metr čtvereční, ale v posledních letech, a zejména loni, se to stalo téměř nepředstavitelným.

Například v Záhřebu a dalších velkých městech je téměř nemožné najít byt nebo dům za méně než 2 100 eur za metr čtvereční. V pobřežních městech, o která mají zájem především zahraniční investoři, jsou ceny ještě strmější.

Chorvatské nemovitosti na špičce EU z hlediska růstu cen

Odborníci vysvětlují, že kvůli inflaci jsou výnosy z úspor lidí nízké, a proto převádějí peníze z úspor do nemovitostí, aby si zachovali jejich hodnotu a zajistili si další příjem z pronájmu. Vysoká inflace, vysoké úrokové sazby, probíhající geopolitické nepokoje a nevyhnutelný strach z recese, to vše přispělo k prudkému nárůstu cen nemovitostí, které loni jen v Chorvatsku vzrostly o 14,8 %.

Situace se výrazně neliší ani ve zbytku Evropské unie, kde byl průměrný meziroční růst cen ve třetím čtvrtletí 7,4 %, s výjimkou Dánska, kde ceny klesly o 2,4 %.

Jedinými zeměmi v EU, které zaznamenaly podobný nárůst cen jako Chorvatsko (2,8 %) ve srovnání s předchozím čtvrtletím, jsou Slovensko, Irsko a Portugalsko (2,9 % a 2,7 %), zatímco ve Francii vzrostly ceny o 2,7 %. Nejnižší nárůst cen byl zaznamenán ve Švédsku (1,1 %). Největší pokles cen zaznamenalo Dánsko (3,8 %)."

Zeměmi s nejvyšším růstem cen jsou Estonsko (24,2 %), následované Maďarskem (21 %) a Litvou (19,3 %). Na druhé straně ceny nemovitostí ve Švédsku, Finsku, Rumunsku, Itálii a Německu klesly o 3,1 %, 1,3 %, 1,2 %, 0,4 % a 0,4 %.

Novostavby byly ve třetím čtvrtletí o 17,4 % dražší

V Chorvatsku byla nová výstavba ve třetím čtvrtletí o 17,4 % dražší než v předchozím roce, zatímco ceny stávajících nemovitostí vzrostly o 14,5 %. V Estonsku, které mělo nejvyšší míru růstu cen, vzrostla cena stávajících nemovitostí ve třetím čtvrtletí loňského roku oproti stejnému období roku 2021 téměř o 30 %.

Ceny v Záhřebu a na jadranském pobřeží letí vzhůru

Podle údajů DZS (státní statistický úřad) vzrostla nová výstavba ve třetím čtvrtletí loňského roku v průměru o 2,6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, zatímco ceny stávajících nemovitostí byly o 14,5 % vyšší než v předchozím roce. Ceny stávajících nemovitostních objektů vzrostly o 2,9 % v rámci čtvrtletní bilance a o 14,5 % v ročním vyjádření.

„Reálné ceny nepřestanou náhle růst“

BBC a Boro Vojović, realitní expert a majitel společnosti Opereta, poznamenávají, že navzdory přijetí eura se zatím nic nezměnilo, protože zvýšení cen již bylo v aktuálních cenách zohledněno.

„Je nereálné očekávat pokles cen“

Hrvoje Travnikar, finanční expert, upozorňuje, že v úvěrech před Novým rokem a po něm nebyly žádné přehnané rozdíly a cyklus realitních úvěrů pokračuje.

Zoran Đurić, ředitel společnosti Opereta, mezitím říká, že ceny neklesnou, ale spíše se stabilizují. „Je nereálné očekávat, že ceny náhle přestanou růst.“

„Výrazný pokles cen je nepravděpodobný“

Jelena Kravoščanec Todorović, ředitelka společnosti Opereta, říká, že je nepravděpodobné, že bychom se dočkali výrazného poklesu cen, a že současná situace má k propadu realitního trhu daleko.

„Poptávka po nemovitostech výrazně převyšuje nabídku“

Kravoščanec Todorović uvádí, že poptávka po nemovitostech je stále silná a ceny v prvním čtvrtletí letošního roku rostou. Upozorňuje, že poptávka po novostavbách je obzvláště vysoká, přičemž cizinci jim dávají přednost před stávajícími stavbami.

Úvěrové sazby brzdí realitní trh v Německu.

Situace v evropském měřítku je však odlišná – německý realitní trh zažívá kvůli vysokým úvěrovým sazbám výrazné zpomalení. Podle údajů BNP Paribas zaznamenal realitní trh v zemi ve čtvrtém čtvrtletí 50% pokles transakcí.

„Je nereálné očekávat, že ceny budou i nadále růst“

Kravoščanec Todorović však podotýká, že s ohledem na vysoké úvěrové sazby a současnou ekonomickou situaci je nereálné očekávat, že ceny budou nadále růst. Věří, že ceny se stabilizují a v dlouhodobém horizontu mohou dokonce klesnout.

Nový rok přinese nové výzvy

Očekává se, že nový rok přinese investorům a kupujícím nové výzvy, přičemž klíčovou roli při utváření realitního trhu budou hrát evropské banky a centrální banky. Britská centrální banka (Bank of England) právě zveřejnila svůj výhled, v němž předpovídá 10% pokles cen nemovitostí v příštích 18 měsících, zatímco Evropská centrální banka je pod tlakem na zvýšení úrokových sazeb v boji proti inflaci.

Trhu bude trvat, než dosáhne nového normálu

Podle agentury Bloomberg bude evropskému realitnímu trhu trvat, než dosáhne nového normálu, přičemž ceny budou klesat a transakce se zpomalí. Odborníci se však domnívají, že trh se nakonec zotaví a ceny se stabilizují.

Evropský realitní obrat začal

Evropa se připravuje na prudký pokles hodnoty nemovitostí, což má za následek i určité otřesy. Od Londýna po Frankfurt se investoři snaží najít způsob, jak se vymanit z nestabilní situace, píše Bloomberg.

Obrovské dluhy a krize v nemovitostech

Půjčky, dluhopisy a další dluhy v celkové výši přibližně 1,9 bilionu eur – což je téměř velikost italské ekonomiky – jsou podle Evropského orgánu pro bankovnictví zajištěny komerčními nemovitostmi nebo byly poskytnuty pronajímatelům v Evropě a Spojeném království.

Důsledky krize z roku 2008

Po finanční krizi v roce 2008 většina bank nechtěla odepisovat špatné úvěry, protože by to vedlo k velkým ztrátám – tato praxe byla nazývána „prodlužuj a předstírej“. Podle nových pravidel o úvěrech v selhání budou muset věřitelé vytvářet rezervy na očekávané, nikoliv až nahromaděné ztráty. To znamená, že mají méně podnětů k tomu, aby nečinně seděli a doufali v oživení hodnoty majetku.

Četné země v krizi

Švédsko bylo dosud epicentrem krize s předpověďmi, že ceny domů klesnou o 20 % oproti svému vrcholu. Realitní společnosti ztratily v posledních 12 měsících 30 % své hodnoty a švédská centrální banka a orgán pro finanční dohled opakovaně varovaly před riziky plynoucími z dluhů v oblasti komerčních nemovitostí.

„Domino efekt“

Mohlo by dojít k „domino efektu“, protože požadavky na vyšší zajištění by mohly vyvolat nucené prodeje, což by pro tento sektor mohlo být velmi zničující.

Nová možnost pro investory

Možnosti dostupné pro investory do nemovitostí rostou. Subjekty, jako jsou uzavřené úvěrové fondy, se v posledním desetiletí neustále rozšiřovaly. Pojišťovny a další alternativní věřitelé měli v první polovině loňského roku podle průzkumu Bayes na nových britských úvěrech na nemovitosti větší podíl než velké banky v zemi.

„Každý, kdo vymyslí kreativní způsob zaplnění této mezery, se bude dobře bavit“

Řešení bude relativně uspořádané a povede ho široká škála společností, včetně velkých bank a alternativních věřitelů. Tato skupina bude v závislosti na okolnostech řešit krizové situace mnohem lépe než v minulosti.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby