Realitní trh dosáhl v září rekordních výsledků, po nichž v posledních měsících následovalo zpomalení. To neznamená pokles prodejů, ale spíše to, že ceny neodpovídají prodejům, což vede k prodloužení procesu prodeje nemovitostí. Ceny vyrostly příliš vysoko a trh postrádá kvalitu – varuje Dubravko Ranilović, předseda Sdružení pro podnikání v realitách při Chorvatské hospodářské komoře.

Chutě vzrostly. Majitelé starších nemovitostí požadují stejné ceny jako za novostavby. Protože je taková cena nerealistická, nemovitosti se neprodávají. Podle údajů z Realitní burzy se v průměru požaduje 1850 eur za metr čtvereční, ale dosahuje se pouze 1530 eur. Nejlepším ukazatelem trendu je, že ze 180 000 nemovitostí inzerovaných na portálu Njuškalo se za rok prodá 28 000 až 30 000 nemovitostí. Slyšíme, že v segmentu komerčních nemovitostí je situace mnohem lepší, protože ceny jsou rozumnější, vycházejí z možných příjmů a k akvizicím nedochází, pokud nenabízejí výnosy. K žádnému zpomalení prodejů nedochází a ceny nerostou, a to ani ceny pronájmů. Boro Vujović, zakladatel a majitel realitní kanceláře Opereta, vysvětluje, že září je tradičně „silnějším“ měsícem pro prodej nemovitostí, protože lidé se po dobré turistické sezóně rozhodují ke koupi bytu. Vysvětluje také, jak realitní trh ovlivňují soutěže APN (státní dotace na hypotéky), což vede k růstu cen za metr čtvereční, protože omezené lhůty pro podávání žádostí do soutěže staví kupující do nepříjemné pozice. Nemají totiž možnost vybírat z příliš mnoha nemovitostí, a pokud má byt výpis z katastru nemovitostí a kolaudační rozhodnutí, přistoupí na vysokou cenu, protože nemají čas na vyjednávání. To pak ovlivňuje celý trh.

Trh po soutěži o dotované hypotéky dále zpomaluje. Vše, co má stanovený termín, vytváří dočasnou poptávku a vede k růstu cen a zpomalení trhu – říká Ranilović, který za kvalitní řešení považuje trvalé dotační opatření. Tento model umožňuje koupit nemovitost pouze těm, kteří by si ji stejně koupili, protože jsou bonitní – vysvětluje. Bonitní je pouze třetina lidí. Tato dotace se nedostane k mladým lidem, vědcům, studentům ani k lidem s pěti dětmi. Základní otázka, kterou si jako odborníci klademe, zní, komu je to určeno, když ne těm, kteří nákup nemovitosti neplánují. Místo toho dopad dotací na trh vedl ke zvýšení nájemného a k tomu, že ceny nemovitostí jsou ještě nedostupnější – vysvětluje ředitelka společnosti Kastel Zagreb paradox na realitním trhu. Apartmanizace jako problém Dotace a očekávání prodejců nemovitostí nejsou jedinými důvody růstu cen. Tento nárůst souvisí s cenou peněz, která nebyla ve světě nikdy nižší, v kombinaci s úrokovými sazbami. Lidé v Chorvatsku se při záporných úrokových sazbách z úspor a vkladů rozhodli investovat do nemovitostí, kde si mohou udržet jejich hodnotu a vydělat více, vysvětluje Ranilović a poukazuje na „apartmanizaci“ (nucené vlastnictví bytů za účelem turistického pronájmu) jako na další velký problém, který otřásá realitním trhem. Stále častěji jsou byty kupovány za účelem krátkodobého turistického pronájmu, což realitním trhem otřásá. Apartmanizace vede k poklesu nabídky bytů k pronájmu, zejména v centru města, a proto ceny opět rostou do vysokých úrovní. Ziskovost pronájmu přes Airbnb a podobné platformy byla v zahraničí rozpoznána již dávno a cizinci u nás byty kupují stále častěji. V jejich prospěch hraje i daňová politika. „Nízké prahy v kombinaci s neexistencí majetkových daní činí z pronájmu bytu nejméně zdaněnou formu hospodářské činnosti v zemi,“ napsala v komentáři Maruška Vizek, ředitelka Ekonomického institutu v Záhřebu. Logicky už cizinci nechtějí investovat do hotelů a apartmanizace jim umožňuje dosáhnout mnohem lepší návratnosti investic...

Stát daňově nevyrovnal krátkodobé turistické pronájmy a dlouhodobé pronájmy. Paušální sazba 13 % a 13 % daň za lůžko je značný rozdíl. V loňském roce koupil v Chorvatsku byty rekordní počet cizinců, konkrétně 7 058. Nejaktivnějšími kupci byli Slovinci, následovaní Němci (1 342) a Rakušany (662). V roce 2017 koupili cizinci 5 453 nemovitostí – dodává s tím, že apartmanizace přinese cizincům mnohem lepší návratnost investic. Je smutné, že to opět dopadá na nejzranitelnější skupinu, protože je nedostatek bytů k pronájmu, studenti si je mohou sotva dovolit a během předsezóny jsou v době zkoušek vyhazováni. Proč se cizincům dává prostor k přespání a studenti se vyhánějí na ulici? – ptá se Ranilović a vyzývá vládu, aby s tím něco udělala. Podle něj je to nejen nespravedlivé a nezodpovědné, zvláště v době, kdy se všichni předhánějí v demografických opatřeních k udržení mladých lidí, ale vede to také k devastaci veřejného prostoru. Při překotné výstavbě se čas nevěnuje plánování a infrastruktura nestíhá sledovat rostoucí počet nemovitostí – uzavírá. Zdroj: lider.media https://lider.media/poslovna-scena/hrvatska/ranilovic-zasto-se-strancu-da-spava-a-studenta-se-tjera-van-129481

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby