Ceny nemovitostí v Chorvatsku vzrostly v roce 2022 o téměř 15 % ve srovnání s rokem 2021, což z toho podle nových státních statistik a statistik EU činí jeden z nejvyšších nárůstů cen v Evropské unii.

Podle údajů zveřejněných Státním statistickým úřadem (DZS) byly ceny nemovitostí v Chorvatsku v roce 2022 v průměru o 14,8 % vyšší než v roce 2021.

Výrazný růst cen nemovitostí v Záhřebu

Během posledního čtvrtletí loňského roku – v době, kdy chorvatská ekonomika výrazně zpomalila – vzrostly ceny nemovitostí v Chorvatsku o 17,3 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2021. V porovnání s předchozím čtvrtletím byly ceny nemovitostí v Chorvatsku v posledním čtvrtletí loňského roku v průměru o 4,7 % vyšší, vyplývá z údajů DZS. Růst cen nemovitostí samozřejmě nebyl ve všech částech Chorvatska zdaleka jednotný. Podobně jako v předchozích letech byl i nadále nejvyšší růst cen zaznamenán u novostaveb, a to v průměru o 17,5 % v roce 2022 oproti roku 2021. Naproti tomu u starších nemovitostí došlo ve stejném období k nárůstu cen o 14,5 %. Výrazné rozdíly v dynamice cen jsou patrné i v různých regionech. V Záhřebu například ceny nemovitostí vzrostly oproti roku 2021 v průměru o 17,9 %, zatímco region podél jadranského pobřeží zaznamenal nárůst o 12,3 % a zbytek Chorvatska o 15,3 %, uvádějí oficiální statistiky.

Růst cen nemovitostí v Chorvatsku byl ve srovnání s průměrem EU zhruba dvojnásobný

Na úrovni EU vzrostly ceny nemovitostí v posledním čtvrtletí loňského roku ve srovnání se stejným obdobím roku 2021 v průměru o 3,6 %. Vezmeme-li v úvahu celý rok 2022, průměrná roční míra růstu cen nemovitostí v EU činila 7,7 %, což je zhruba polovina tempa zaznamenaného v Chorvatsku. Ceny nemovitostí se nejvíce zvýšily v Estonsku (22,2 %) a Maďarsku (21,9 %), zatímco v Dánsku klesly (0,5 %). Ve Slovinsku byl růst cen nemovitostí v roce 2022 jen o něco nižší než v Chorvatsku, a to 14,7 %, uvádějí statistiky EU.

Ceny nemovitostí v Chorvatsku jsou o 70 % vyšší než v roce 2015

V porovnání s rokem 2015 byly ceny nemovitostí v Chorvatsku na konci loňského roku v průměru o 70,1 % vyšší. Zatímco nová výstavba ve sledovaném období zdražila v průměru o 45,7 %, ceny starších budov vzrostly o závratných 75 %. Vyplývá to z údajů DZS. Ve srovnání s rokem 2015 se ceny nemovitostí v Záhřebu téměř zdvojnásobily, průměrný nárůst činil 94 %. Region jadranského pobřeží zaznamenal průměrný nárůst cen o 60,9 %, zatímco zbytek země o 46,2 %, uvádějí oficiální statistiky.

Nezastavitelný růst cen nemovitostí podél jadranského pobřeží

Výrazný růst cen nemovitostí v roce 2022 potvrzují i realitní makléři. „V mé společnosti Opereta vidíme, že průměrná cena za metr čtvereční obytné plochy v Záhřebu loni dosáhla 2450 eur,“ říká Boro Vujović, zakladatel a ředitel záhřebské agentury Opereta. „Tyto údaje se však týkají především starších nemovitostí a naše nabídka novostaveb je v současné době na trhu nedostatečně zastoupena.“ Pan Vujović dodává, že pokud by se vzala v úvahu nová výstavba, ceny by byly ještě vyšší. Růst cen nemovitostí v Chorvatsku je patrný i v pobřežních oblastech. Poznamenává, že novostavby v Rovinji, směrem do vnitrozemí od pobřeží, se prodávají v průměru za přibližně 3 500 eur za metr čtvereční. „Zatímco ceny klesají s rostoucí vzdáleností od moře, nemovitosti nacházející se nejblíže k moři jsou často nejdražší. Proto se například novostavby v Rovinji prodávají za cenu kolem 5 000 eur za metr čtvereční,“ říká Vujović. Ceny nemovitostí v regionu Dubrovníku se také liší v závislosti na blízkosti k moři. Ceny novostaveb v Dubrovníku se pohybují od 3 000 do 10 000 eur za metr čtvereční, v závislosti na lokalitě, vysvětluje pan Vujović. „Euforii na našem realitním trhu pohánějí především lidé, kteří si kupují byty v Záhřebu nebo rekreační domy v oblastech podél jadranského pobřeží,“ dodává.

Růst cen nemovitostí převyšuje inflaci

„Věřím, že výrazný růst cen nemovitostí v posledních sedmi letech byl způsoben kombinací faktorů, zejména: nízkými úrokovými sazbami hypoték a nízkým úročením úspor, což podnítilo investice do nemovitostí. Významným faktorem byl také vládní program dotací na nákup nemovitostí a také výrazný růst cestovního ruchu,“ říká pan Vujović. V předchozím roce došlo také k výrazné inflaci, která v kombinaci s nedostatkem pracovních sil ve stejném období zvýšila mzdy a náklady na stavební materiály. Výsledkem byl nárůst cen nemovitostí. To platí zejména v kontextu, kdy stavební aktivita neroste tak, jako tomu bylo před finanční krizí v roce 2008. „Růst cen nemovitostí také poněkud převyšuje inflaci,“ vysvětluje Vujović. Říká také, že úsilí chorvatské vlády o zvýšení atraktivity Chorvatska vedlo ke zvýšení poptávky po nemovitostech a že cestovní ruch byl klíčovým faktorem tohoto růstu. To platí zejména v kontextu EU, která zaznamenává zpomalení stavební aktivity.

Vlastnictví nemovitostí: Klíčová výhoda v dobách krize

Za zmínku také stojí, že značná poptávka po nemovitostech v Chorvatsku je dána skutečností, že trh pro investice do jiných typů majetku je poměrně málo rozvinutý. V Chorvatsku značná část populace tradičně považuje nemovitosti za nejbezpečnější formu investice. V době krize to podle Vujoviće může být výhoda. „Vezmeme-li v úvahu, že ve vyspělých zemích, jako je Německo, mnoho lidí již nemovitost nevlastní, ale pronajímá si ji, a v těchto dobách nejistoty už nevědí, jak budou v budoucnu žít, náš model se zatím osvědčil,“ poznamenává. „Stovky tisíc chorvatských občanů stále vlastní nemovitost, takže v dobách krize mají alespoň útěchu v tom, že vědí, že mají střechu nad hlavou,“ dodává Vujović.

Dosáhnou ceny nemovitostí v Chorvatsku brzy svého vrcholu?

Pokud jde o otázku, zda ceny nemovitostí brzy narazí na svůj strop, Vujović varuje, že to závisí na řadě faktorů. Pokud bude přetrvávat vyšší inflace, pak zvýšené úrokové sazby, které v současné době rostou, mohou také potlačit kupní sílu občanů, což může vést k poklesu poptávky po nemovitostech, a tím i cen, vysvětluje pan Vujović. Dodává však, že některé nemovitosti, zejména starší stavby, mohly být nadhodnoceny, přičemž v budoucnu může dojít k odpovídajícím korekcím cen. Nicméně se zdá, že Vujović nevidí prostor pro jakékoli výrazné snížení cen v krátkodobém horizontu. „Upřímně řečeno, nevidím prostor pro výrazný pokles cen, za předpokladu, že se v zemi i mimo ni nestane nic dramatického a neočekávaného,“ říká Vujović.

Členství v EU, eurozóně a schengenském prostoru přispívá k růstu cen nemovitostí

Pokud jde o to, co může v budoucnu pohánět poptávku po nemovitostech v Chorvatsku, pak členství v EU, eurozóně a schengenském prostoru bude pravděpodobně i nadále hrát hlavní roli v přitahování zahraničních kupců. Jako u všeho, nabídka nemovitostí v Chorvatsku je omezená a po této omezené nabídce je často vysoká poptávka. Pro Vujoviće však není pochyb o tom, že zahraniční poptávka bude hnacím faktorem růstu cen nemovitostí v Chorvatsku. Upozorňuje totiž, že závratných 38 % kupců nemovitostí v Chorvatsku tvořili loni cizinci. Závěrem uvádí, že trh bude pravděpodobně i nadále růst, i když pomalejším tempem, a to díky zahraniční poptávce. „Vstup do EU, zavedení eura a schengenský prostor udělají z Chorvatska ještě atraktivnější investiční destinaci pro zahraniční kupce, což by mělo udržet ceny nemovitostí vysoko,“ vysvětluje Vujović. Zdroj: euroactiv.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby