Chorvatská veřejnost získává první podrobný vhled do situace a trendů na trhu s nemovitostmi. Řeč je o výroční publikaci „Přehled trhu s nemovitostmi v Chorvatské republice“, kterou vypracoval Ekonomický institut v Záhřebu ve spolupráci s Ministerstvem výstavby a územního plánování.

Odborníci z Ekonomického institutu v Záhřebu za použití údajů o kupních a prodejních transakcích nahlášených Daňové správě analyzovali průměrné ceny, velikost a stáří různých typů nemovitostí – bytů a domů, rodinných domů, obchodních prostor, stavebních, zemědělských a lesních pozemků v období let 2012 až 2017.

Pro každý uvedený typ nemovitosti a každý ukazatel jsou údaje prezentovány na národní úrovni, na úrovni žup a místních jednotek a na úrovni katastrálních území města Záhřebu. Publikace je určena širokému okruhu uživatelů.

Je výsledkem „Zákona o oceňování nemovitostí“ přijatého v roce 2015 a tento přehled trhu má několik úloh. Na jedné straně je primárně určen „odhadcům“, kteří se zabývají oceňováním nemovitostí pro právní nebo obchodní účely, dále je určen „makléřům“ (realitním kancelářím) a všem těm, kteří se jakýmkoli způsobem zabývají obchodováním s nemovitostmi. V neposlední řadě bude publikace sloužit občanům,“ zdůrazňuje Željko Uhlir, státní tajemník ministerstva výstavby.

Vzhledem k tomu, že jde o první dokument tohoto druhu, pokrývá delší období a v budoucnu se na něm bude pracovat na roční bázi. Cílem je získat transparentní přehled o trhu s nemovitostmi, aby se předešlo „tržním bublinám“ a krizím, které mohou způsobit. Průzkum ukazuje, že během sledovaného šestiletého období bylo na chorvatském trhu s nemovitostmi realizováno celkem 536 811 transakcí.

Zajímavé je, že největší počet prodejů byl realizován u zemědělské půdy, celkem 220 459, následovaly „byty a domy“ s celkem 103 193 transakcemi a „stavební pozemky“ se 74 378 transakcemi. Celková hodnota transakcí v roce 2012 činila 22,4 miliardy kun, zatímco v roce 2017 vzrostla na 27,8 miliardy kun.

Nejvýznamnější podíl na hodnotě transakcí na trhu s nemovitostmi tvoří byty, které představují 35,4 % hodnoty transakcí.

Pokud jde o pohyb prodejních cen, Maruška Vizek, jedna z autorek studie, upozorňuje, že trendy úzce souvisejí s hospodářským cyklem. Průměrná hodnota (medián) cen bytů tak klesala až do roku 2015, kdy činila 7 858 kun za metr čtvereční. Poté se odrazila a v roce 2017 dosáhla 8 310 kun za metr čtvereční, což je stále o 343 kun pod úrovní roku 2012.

Při analýze trendů na úrovni místních jednotek se však odhaluje celá heterogenita chorvatského prostoru a místního ekonomického rozvoje.

„Údaje, které budou k dispozici v Přehledu trhu s nemovitostmi, jasně a velmi názorně ukazují, že venkovsko-kontinentální části země demograficky i ekonomicky vymírají, zatímco život a hospodářská aktivita vzkvétají na trhu s nemovitostmi v Záhřebu, ve velkých vnitrozemských městech a zejména v pobřežních župách a jednotkách místní samosprávy,“ vysvětluje Vizek.

Ukazatele cen nemovitostí podle místních jednotek ukazují, že cestovní ruch je faktorem, který nejvýrazněji ovlivňuje tvorbu cen.

Údaje o cenách bytů a domů v tomto ohledu ukazují, že mezi sedmi župami s nejvyššími cenami jsou dokonce i ostrovy u pobřeží.

Rozdělení cen na chorvatském trhu s nemovitostmi obsahuje značný počet extrémních hodnot. Pro objektivní zobrazení autoři publikace použili místo aritmetického průměru medián, který je mnohem méně citlivý na extrémní hodnoty údajů.

„Medián je nejméně citlivý na přítomnost extrémně vysokých a nízkých prodejních cen, proto v případě prodejních cen nemovitostí představuje mnohem objektivnější měřítko průměrných prodejních cen nemovitostí než aritmetický průměr,“ vysvětluje Vizek.

Zdroje: EIZ a Ministerstvo výstavby / Autor: Neven Bučević/tportal.hr

Podobný případ nastává při výpočtu „průměrných mezd“, kde medián mezd představuje mnohem realističtější měřítko průměrné mzdy, protože jej neovlivňují extrémně vysoké mzdy, které pobírá malá část zaměstnanců. Publikace, která přináší významný pokrok v transparentnosti trhu s nemovitostmi, bude veřejnosti představena začátkem příštího týdne a ministerstvo výstavby rovněž oznamuje vytvoření nástroje, který občanům usnadní odhad hodnoty jejich nemovitostí.

„Dalším krokem je vytvoření metodiky pro hromadné oceňování nemovitostí. Jakmile zvolíme metodiku, vytvoříme webové kalkulačky, jejichž prostřednictvím si každý občan bude moci nechat rychle odhadnout, jakou hodnotu má jeho nemovitost,“ prozrazuje Uhlir a zdůrazňuje, že pro vytvoření takového nástroje je nutné dále doplnit a zpřesnit údaje.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby