Dvoupokojový byt, 54 metrů čtverečních, skvělá lokalita. Rok výstavby 1971, byt po rekonstrukci, klidné okolí.

Cena? Skvělá koupě! Vše je zahrnuto v ceně, kupující zaplatí 110 000 eur, tedy 2 037 eur za metr čtvereční v jedné z nejvyhledávanějších nových záhřebských čtvrtí. Zapruđe. Jednopokojový byt o rozloze 30 metrů čtverečních v sedmém patře udržované budovy. Rok výstavby 1963, skvělá lokalita, dobré dopravní spojení, blízkost nákupního centra Avenue Mall. A i zde je cena velmi výhodná. Byt se prodává za 64 000 eur, což pro kupujícího představuje 2 069 eur za metr čtvereční podlahové plochy. Ceny bytů v Záhřebu v poslední době skutečně explodovaly a zdá se, že se v dohledné době na nízkou úroveň nevrátí. Navzdory apetitu prodejců má však list Jutarnji list k dispozici údaje o prodejích nemovitostí, které dosvědčují, že astronomické ceny nemovitostí, jichž jsme svědky od doby, kdy ministerstvo stavebnictví vedené ministrem za HNS Predragem Štromarem oznámilo čtvrté kolo subvencovaných půjček na bydlení, ve skutečnosti neobstojí. Konkrétně – inzerované ceny, které prodejci uvádějí na internetových portálech, ve skutečnosti do okamžiku podpisu kupních smluv klesají až o 35 %, což je dosud nebývalý rozdíl mezi inzerovanými a realizovanými cenami nemovitostí.

Měsíční průměr

Podle údajů z portálu Njuškalo, který zveřejňuje měsíční zprávu o průměrných inzerovaných cenách nemovitostí, dosahovali prodejci, kteří v posledních třech měsících prodali byty v Záhřebu, v průměru přes 2 000 eur za metr čtvereční bytu. Přesněji řečeno, průměrná inzerovaná cena v září činila 2 079 eur za metr čtvereční bytu v Záhřebu a v následujícím měsíci cena vzrostla o další euro, přičemž říjen uzavřel s průměrnou inzerovanou cenou 2 083 eur za metr čtvereční záhřebské nemovitosti. Vzhledem k tomu, že statistiky o průměrných dosažených prodejních cenách bytů v Chorvatsku nejsou bohužel k dispozici (existuje pouze statistika pro novostavby, a to ještě jen za prvních šest měsíců roku 2019), přišel list Jutarnji s jinou metodou výpočtu rozdílu mezi inzerovanými a realizovanými prodejními cenami bytů: vyžádali jsme si od ministerstva stavebnictví údaje o průměrných realizovaných cenách bytů prodaných v Záhřebu během čtvrtého kola dotovaných půjček, a tyto statistiky nejlépe vypovídají o tom, jak nereálné inzerované ceny jsou.

Další statistiky

Podle údajů ministerstva stavebnictví se v Záhřebu dosud prodalo 909 bytů a průměrná cena za metr čtvereční dotovaného bydlení v roce 2019 činila 1 507,90 eur. Srovnáme-li toto číslo s průměrnou inzerovanou cenou 2 042 eur za metr čtvereční bytu v Záhřebu podle jednotlivých měsíčních zpráv portálu Njuškalo, ukazuje se, že inzerované ceny bytů ve městě jsou v průměru o 35 % vyšší než ty, které jsou na trhu skutečně realizovány, což je markantní ukazatel současné situace na trhu s nemovitostmi. Tento výpočet má k dokonalosti daleko, uvážíme-li, že prodeje bytů prostřednictvím dotovaných půjček tvoří zatím jen část celkových prodejů, ale vzhledem k tomu, že ceny bytů vzrostly nejvíce právě v souvislosti s dotacemi – nelze to brát na lehkou váhu.

Další rozdíl

Argumentaci listu Jutarnji navíc podporují i oficiální statistiky Státního statistického úřadu o průměrných cenách novostaveb v metropoli, i když údaje jsou k dispozici pouze za prvních šest měsíců letošního roku. Tyto ceny se pohybovaly v průměru kolem 1 639 eur za metr čtvereční, což je také mnohem méně než průměrné inzerované ceny prodejců. Jak listu Jutarnji vysvětlil prezident Asociace realitních kanceláří Chorvatské hospodářské komory Dubravko Ranilović, makléři si již delší dobu všímají extrémně vysokých rozdílů mezi inzerovanými a realizovanými cenami nemovitostí na trhu, které překročily hranici 10 %, jež byla dříve považována za maximální rozdíl mezi inzerovanou a realizovanou cenou. „Již delší dobu varujeme, že situace na trhu je nereálná, a věříme, že rozdíly v cenách by se měly konečně vyrovnat. Zkušenosti však ukazují, že to bude trvat hodně času, protože něco podobného pamatujeme z roku 2008, kdy začala krize. Tehdy trh zamrzl, počet transakcí klesl až o 70 % a trvalo šest měsíců, než ceny konečně začaly klesat na reálnou úroveň,“ připomíná Ranilović a dodává, že srovnání inzerovaných a realizovaných cen „dotovaných“ bytů má určité vady. Přestože neexistují údaje o typologii prodaných bytů v rámci tohoto modelu – abychom měli údaje o bytech a podobně – dotace mají ve skutečnosti menší vliv na byty v centru města, kde jsou ceny stabilnější; kupují se většinou malé byty. Údaje ministerstva stavebnictví skutečně ukazují, že od roku 2017 dochází k nárůstu průměrné realizované ceny dotovaných bytů. Zatímco v roce 2017 to bylo 1 300 eur, v následujícím roce se cena zvýšila na 1 450 eur a v současnosti se pohybuje těsně nad 1 500 eury. zdroj: novac.jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby