Daň z nabytí nemovitých věcí je zásadním finančním aspektem, na který mnoho mladých kupujících často zapomíná. Mnozí také nevědí, že osvobození od placení daně z nabytí u první nemovitosti bylo zrušeno již v roce 2017.

Níže uvádíme odpovědi na nejčastější dotazy našich klientů:

Daň z převodu nemovitostí

Daň z nabytí nemovitých věcí činí 3 % z tržní hodnoty nemovitosti v době vzniku daňové povinnosti, pokud nemovitost nepodléhá systému DPH.

Poplatník povinný k úhradě

Daň z nabytí nemovitých věcí je povinen zaplatit kupující jako nabyvatel vlastnického práva k nemovitosti. Daňová povinnost se vztahuje i na koupi první nemovitosti.

Kdy vzniká daňová povinnost

Daňová povinnost vzniká v okamžiku podpisu kupní smlouvy.

Přiznání k dani z převodu nemovitostí

Po ověření kupní smlouvy na nemovitost je notář povinen vaším jménem předat kopii smlouvy finančnímu úřadu.

Pokud kupující podepsal kupní smlouvu, která nebyla ověřena notářem, je stále povinen nahlásit transakci s nemovitostí příslušnému orgánu finančního úřadu v místě, kde se nemovitost nachází, a to ve lhůtě 30 dnů.

Zákonný základ

Finanční úřad určí tržní hodnotu zpravidla z prodejní ceny uvedené v kupní smlouvě, pokud prodejní cena odpovídá cenám, kterých lze na trhu dosáhnout.

Pokud má finanční úřad pochybnosti o částce v kupní smlouvě, ocení nemovitost podle vlastních tabulek nebo hodnot a určí tak nový základ pro platbu daně.

Daňový výměr

Finanční úřad vypočítá výši daně a zašle kupujícím předběžný daňový výměr na adresu uvedenou v kupní smlouvě.

Pokud se při následném přezkoumání zjistí, že existuje důvod pro změnu daňové povinnosti, která byla stanovena předběžným daňovým výměrem, může finanční úřad vydat daňový výměr, který stanoví rozdíl v daňové povinnosti.

Lhůta pro zaplacení daně z převodu nemovitostí

Poplatník musí zaplatit stanovenou částku daně do 15 dnů ode dne doručení předběžného daňového výměru stanovujícího daň z převodu nemovitostí. Případné odvolání neodkládá povinnost zaplatit daň (ani u předběžného, ani u konečného daňového výměru).

Platba daně na splátky

Finanční úřad umožňuje zaplacení daně ve 24 splátkách s úrokovou sazbou 7 % ročně.

Doporučení k úvěrovému zprostředkovateli

Doporučujeme, abyste před koupí nemovitosti zvážili veškeré náklady spojené s prodejem, které zahrnují daň z nabytí nemovitostí, poplatky agentuře, celkové náklady na úvěr (roční procentní sazbu nákladů), náklady na notáře, stěhování, případné náklady na adaptaci a vybavení nemovitosti a další možné výdaje.

Úvěrový zprostředkovatel vám pomůže uspořádat finanční strukturu, v případě potřeby zahájit cílené spoření na pokrytí očekávaných nákladů a lépe se připravit na budoucí finanční závazky.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby