Hromadné oceňování hodnoty nemovitostí slouží k regulaci systému, nikoli k zavedení daně. O tom ani neuvažujeme.

Ministerstvo stavebnictví a územního plánování nedávno předložilo k projednání nařízení o hromadném oceňování hodnoty nemovitostí, což si mnozí vyložili jako přípravu na zavedení daně z nemovitosti. Tuto novou formu daně Evropská komise požaduje již léta, ale žádná z vlád, včetně administrativy Andreje Plenkoviće, nebyla ochotna ji zavést.

Vyšší zdanění kapitálu ve vztahu k práci je cesta, kterou se vydávají spravedlivější společnosti, vzhledem k tomu, že bohatí musí nést větší břemeno při financování státu. Skutečnost, že v Chorvatsku občané tradičně investují do nemovitostí, však vytváří kritickou masu odpůrců daně, což také snižuje politickou vůli k tomuto kroku. Chorvatsko objektivně není připraveno na zavedení daně z nemovitosti kvůli nevyřešeným sporům o vlastnická práva, ale ještě více proto, že skutečný stav nemovitostí neodpovídá údajům v katastru, a povinné vyměření daní by tak bylo nespravedlivé. Nicméně předpoklady pro daň z veškerého majetku, včetně daně z nemovitosti, se vytvářejí. Uspořádanější a pronajaté byty Hromadné oceňování hodnoty nemovitostí mělo být uzákoněno během roku a tato metodika zahrnuje kritéria, jako je rozloha nemovitosti, prodejní cena podobných nemovitostí, stáří, lokalita, rozvoj infrastruktury a účel, umístění v budově a stejné vybavení budovy. Takové posouzení může pomoci vyrovnat trh s nemovitostmi a ministerstvo stavebnictví vysvětluje, že je klíčové pro určení hodnoty zajištění u úvěrů na bydlení. Vytváří se další předpoklad pro zavedení daně z nemovitosti. Během příštích tří let plánuje ministerstvo stavebnictví investovat 100 milionů kun do digitalizace a zjednodušení postupů při převodu vlastnictví a určování vlastnictví a odhaduje, že databáze bude v příštích třech až pěti letech sladěna se skutečným stavem v terénu.

Jinými slovy, do roku 2024 budou vytvořeny předpoklady pro zavedení daně z nemovitosti, což znamená, že se jí lze mezitím vyhnout, ačkoliv by ve skutečnosti mohla mít mnoho výhod. Téměř všechny země mají daně z nemovitosti a nemovitosti jsou zdaněny průměrnou sazbou do 1 % hodnoty nemovitosti s četnými výjimkami a úlevami. Základ daně se tak často snižuje majitelům a všem členům domácnosti bydlícím v domech, a podobně je tomu u pronajatých bytů. Běžné je také poskytování výjimek pro zemědělskou půdu a pro neziskové organizace, náboženské budovy a státní úřady.

Ve skutečnosti taková daň výrazně nezatěžuje rozpočet někoho, kdo v dané nemovitosti bydlí, ale výrazně zdaňuje fond nemovitostí využívaný ke komerčním účelům nebo nevyužívaný, jako jsou neprodané byty. Proto daň z nemovitosti v systémech, které ji znají, podporuje prodej nemovitostí a jejich využití a také reguluje a snižuje ceny na trhu s nemovitostmi, protože je velmi drahé čekat na vhodnou dobu k prodeji a uměle udržovat vysoké ceny nemovitostí. Výhoda této formy daně spočívá v reorganizaci trhu s pronájmy, s nímž má Chorvatsko velké problémy, a ve značných příjmech místních jednotek a ve snížené závislosti na dani z příjmu. V Černé Hoře, která zavedla daň z nemovitosti v roce 2005, generují místní jednotky dokonce 60 % svých příjmů z daně z nemovitosti nebo z daně z převodu nemovitostí, a tak v podstatě financují výstavbu infrastruktury.

V Chorvatsku pochází v mnoha jednotkách místní samosprávy 60 % příjmů z daně z příjmu, což ukazuje na orientaci daňového systému, který je založen na zdanění práce a spotřeby, zatímco zdanění majetku ignoruje. Masivní bytový fond Chorvatsko vybírá přibližně 10 % všech daňových příjmů z daní z kapitálu, zatímco v EU tvoří průměr přes 20 % celkových daňových příjmů daň z majetku. Zdanění nemovitostí v EU navíc tvoří 3,8 % celkových daňových příjmů, což by v našem případě činilo nejméně tři miliardy kun. Podle sčítání lidu z roku 2011 je v Chorvatsku 2,24 milionu bytů, z nichž je trvale obydleno méně než 1,5 milionu. Přibližně 350 tisíc bytů má pouze dočasné obyvatele a přibližně 80 tisíc objektů je opuštěných. Kromě toho je 350 tisíc nemovitostí využíváno k rekreaci a přibližně 70 tisíc jich bylo nahlášeno jako místa podnikání.

Chorvati samozřejmě platí daně související s nemovitostmi prostřednictvím komunálních poplatků a daní z rekreačních objektů, s celkovým ročním výnosem kolem 2,1 miliardy kun. Jsme jednou z mála postkomunistických zemí, která si ponechala komunální poplatek, jenž se ukázal jako nefunkční v zamýšlené podobě, protože vybrané peníze, ačkoli to zákon vyžaduje, nejdou výhradně na infrastrukturu. V tomto smyslu by daň z nemovitosti, která by spojovala komunální poplatek, daň z rekreačních objektů a udržovací nájemné, byla efektivnější a jednodušší na výběr a byla by také spravedlivější při zdaňování nemovitostí, protože současný systém často ignoruje hodnotu nemovitosti. Abychom zajistili spravedlnost při oceňování hodnoty, musíme být obzvláště opatrní a zahrnout mnoho argumentů. Výhody zavedení daně z nemovitosti

Hlavní výhodou zavedení daně z nemovitosti je zjednodušený a regulovaný systém.

1. Nižší daně z příjmu. Zavedení daně z nemovitosti by vytvořilo prostor pro uvolnění práce. Příjmy z daně z nemovitosti by mohly učinit práci konkurenceschopnější.

2. Reálné ceny nemovitostí. Daň představuje významný náklad v době, kdy se nemovitost nevyužívá a negeneruje příjem, a nemá smysl čekat na vysokou prodejní cenu.

3. Regulovaný trh s nájemným. Zdanění by podnítilo většinu pronajímatelů k přiznání příjmů, což by do daňového systému vtáhlo značnou část šedé ekonomiky.

4. Stabilní příjem. Dani z nemovitosti je těžké se vyhnout, takže by poskytovala stabilní příjmy místním jednotkám a je také podstatnější než daň z příjmu.

5. Masivní bytový fond. Chorvatsko má 2,24 milionu bytů, přičemž trvale obydleno je méně než 1,5 milionu. Přibližně 350 tisíc bytů má dočasné obyvatele a přibližně 80 tisíc objektů je opuštěných.

Překážky a argumenty proti zavedení daně z nemovitosti Bez majitelů Kvůli nevyřešeným majetkovým sporům a skutečnosti, že u jedné nemovitosti existují desítky vlastníků, odborníci varují, že někteří občané by nesli břemeno, zatímco jiní by se placení daně mohli vyhnout. Většina zemí však v takových případech zdaňuje ty, kteří nemovitost užívají.

Nepovolené nemovitosti Nevstoupí do daňového fondu a břemeno nové daně by opět padlo na bedra těch, kteří projevili odpovědnost za svůj majetek. Proces legalizace způsobil, že mnoho objektů získalo legální status, takže problém byl částečně vyřešen. nevyužité nemovitosti Chorvati mají mnoho zděděného majetku, který není užitečný, protože se nachází ve venkovských oblastech nebo je neatraktivní kvůli zanedbanosti. Daň z nemovitosti u této části majetku by byla zbytečnou zátěží pro její majitele, kteří ji nemohou ani prodat, ani pronajmout. Dvojí zdanění Daňoví odborníci upozorňují, že daň z nemovitosti způsobuje dvojí zdanění příjmů, jednou v době vzniku příjmu a podruhé, když se vydělaný příjem transformuje do vlastnictví nemovitosti. Nespravedlivé ocenění

Hodnota nemovitosti se určuje odhadem, zatímco ostatní daně vycházejí ze skutečných částek vyplývajících z tržních transakcí. Zdroj: vecernji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby