Víte, co je to dočasné daňové rozhodnutí? Jedná se o předběžné stanovení daňové povinnosti na základě údajů z vašeho daňového přiznání, jako je cena a typ nemovitosti. Není však konečné; Finanční správa může tyto údaje později přezkoumat a v případě zjištění rozdílů vydat nové rozhodnutí s opravenou povinností.

Pokud jste koupili, zdědili nebo jiným způsobem nabyli nemovitost (budovu nebo pozemek), u níž se neplatí daň z přidané hodnoty (DPH), podléháte dani z převodu nemovitostí. Sazba daně činí 3 % z tržní hodnoty nemovitosti v době nabytí.

Daň z převodu nemovitostí je důležitou finanční položkou, na kterou mladí kupující často zapomínají. Mnozí si ani neuvědomují, že osvobození od placení daně u první nemovitosti bylo v roce 2017 zrušeno.

Podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí

Transakce s nemovitostmi, k nimž došlo po 1. lednu 2017, hlásí notáři, soudy nebo orgány veřejné moci v rámci své působnosti. Pokud někdo přesto vyhotoví dokument, který nebyl ověřen notářem, je i nadále povinen nahlásit transakci s nemovitostí příslušnému finančnímu úřadu v místě, kde se nemovitost nachází, a to do 30 dnů od vyhotovení dokumentu.

Doporučení „Před koupí nemovitosti se doporučuje prověřit veškeré náklady spojené s koupí a prodejem nemovitosti, včetně daně z převodu nemovitostí, provize realitní kanceláři, celkových nákladů na úvěr (roční procentní sazba nákladů), nákladů na notáře, stěhování, případných nákladů na úpravy a přizpůsobení a dalších možných nákladů.“

- Opereta zprostředkování úvěrů -

Co je to dočasné daňové rozhodnutí?

Jedná se o rozhodnutí, které stanovuje daňovou povinnost na základě údajů z daňového přiznání poplatníka (kupní cena, typ nemovitosti, plocha), aniž by Finanční správa předtím provedla postup ověření skutečností rozhodných pro přijetí tohoto rozhodnutí. Finanční správa může následně ověřit věrohodnost údajů uvedených v daňovém přiznání, a pokud se zjistí, že existuje důvod pro změnu daňové povinnosti stanovené dočasným daňovým rozhodnutím, přijme nové rozhodnutí o stanovení zjištěného rozdílu.

Co když vám přijde nové rozhodnutí?

Podle článku 24 zákona o dani z převodu nemovitostí se stanovení daňových rozdílů považuje za samostatné daňové rozhodnutí, proti kterému má každý poplatník právo se odvolat, avšak odvolání neodkládá splnění nové povinnosti. Pokud Finanční správa nepřijme rozhodnutí, kterým by nahradila dočasné daňové rozhodnutí daňovou povinností stanovenou dočasným rozhodnutím, je daňová povinnost stanovená dočasným rozhodnutím konečná.

Lhůta pro zaplacení daně z převodu nemovitostí

Poplatník musí zaplatit stanovenou částku daně do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Přestože můžete podat odvolání, toto neodkládá povinnost daň zaplatit. Další informace o dani z převodu nemovitostí naleznete na webových stránkách Finanční správy. Autor: Martina Mataić Škugor, dipl. iur. ředitelka, Opereta zprostředkování úvěrů

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby