Lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí končí 31. března – vše, co potřebujete vědět Jednou z novinek v daňovém systému v roce 2025 je daň z nemovitých věcí. Daň z nemovitých věcí byla zavedena jako náhrada za daň z rekreačních objektů a zahrnuje všechny nemovité věci, které nejsou využívány k trvalému bydlení. Tato nová daňová povinnost se vztahuje na nemovitosti, které nejsou využívány nebo jsou určeny k přechodnému pobytu, včetně krátkodobých pronájmů. Jak vysoká je daň a kdo ji platí? Všechny jednotky místní samosprávy byly povinny do konce února 2025 stanovit daňové sazby, které se pohybují od minimálně 0,60 EUR za metr čtvereční do maximálně 8 EUR. Například:

Záhřeb a Rijeka: přibližně 5 eur za metr čtvereční,
Split: 1,99 eur za metr čtvereční,
Umag: 8 eur za metr čtvereční (nejvyšší možná sazba).

Jednotky místní samosprávy byly rovněž povinny zveřejnit kritéria pro osvobození od daně, včetně sociálních podmínek, kvality nemovitosti nebo nedostatku komunální infrastruktury. Pokud jste vlastníkem nemovitosti, zde je vše, co potřebujete vědět, abyste se vyhnuli nejasnostem nebo vysokým pokutám. Kdo musí nahlásit údaje? Vlastníci, kteří chtějí uplatnit nárok na osvobození od daně nebo nahlásit změny (výměra, účel nebo vlastnictví nemovitosti), musí podat samostatnou žádost do 31. března 2025. Vlastníci, kteří pravidelně platí komunální poplatky nebo nemovitost pronajímají na základě smlouvy o dlouhodobém pronájmu (minimálně na 10 měsíců) a tato smlouva byla nahlášena Finanční správě pro účely platby daně z příjmu z nemovitosti, nemusí podávat další žádost – pokud ovšem nechtějí uplatnit své právo na osvobození od daně. Pro snazší vyřizování žádostí zveřejnila Finanční správa jednotný formulář pro podání, který je občanům a firmám k dispozici prostřednictvím systému ePorezna a brzy také prostřednictvím mobilní aplikace mPorezna. Kdy jste od daně osvobozeni? Daň z nemovitých věcí se nevztahuje na případy, kdy je nemovitost:

využívána k trvalému bydlení,
pronajímána na základě smlouvy o dlouhodobém pronájmu (minimálně na 10 měsíců),
využívána registrovaným hostitelem jako jeho trvalé bydliště,
nevhodná k bydlení z důvodu chybějící infrastruktury (bez střechy, bez elektřiny, bez vody) nebo poškozené konstrukce,
zasažena přírodními katastrofami,
určena k veřejnému užívání nebo institucionálnímu ubytování,
zapsána v účetních knihách jako nemovitost určená k prodeji, ale k 31. březnu nebyla v knihách déle než šest měsíců,
převzata v rámci vypořádání nesplacených závazků, ale k 31. březnu nebyla ve vlastnictví déle než šest měsíců,
ve vlastnictví obce nebo města,
ve vlastnictví sociálně zranitelných občanů, jak určily místní úřady.

Jak nahlásit potřebné údaje? V oficiálním formuláři je nutné uvést:

osobní údaje vlastníka,
adresu nemovitosti,
rok výstavby,
výměru nemovitosti,
účel prostoru,
popis případných změn v užívání nebo vlastnickém statusu,
důvody a doklady pro osvobození, pokud jsou relevantní.

Pokuty za neohlášení – vysoké! Žádosti musí být podány nejpozději do 31. března 2025. V opačném případě mohou vlastníci očekávat vysoké pokuty v rozmezí od 1 000 do 6 630 eur. Finanční správa rovněž oznámila zvýšené kontroly využívání nemovitostí prostřednictvím analýzy spotřeby energií a plynu, aby zjistila, zda je nemovitost využívána trvale nebo jen příležitostně. Cílem je zabránit daňovým únikům hlášením osob na adresách nevyužívaných nemovitostí.

Poznámka: Tento článek vychází z aktuálně dostupných informací a je určen výhradně pro informační účely. Pro oficiální výklad a individuální případy doporučujeme konzultaci s příslušným finančním úřadem. Martina Mataić Škugor Opereta nekretnine

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby