Podle nejnovějších údajů Chorvatské národní banky se pohyb indexu cen domů za poslední čtvrtletí loňského roku za celý předchozí rok zaokrouhluje na celá čísla, čímž se potvrdil jeho růst již třetím rokem v řadě, jak zdůrazňuje analýza RBA Research. V posledním čtvrtletí loňského roku zaznamenal index cen domů nárůst o 1,1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, zatímco meziroční tempo růstu činilo 4,7 %. Růst cen domů byl podpořen vyššími cenami nových i stávajících bytových jednotek. Výraznější tempo růstu ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku přispělo k celkovému růstu cen domů na roční bázi. Jak uvádí analýza, po mírném růstu v letech 2016 a 2017 (o 0,9 %, respektive 3,8 %) zaznamenaly ceny domů v loňském roce průměrný roční růst o 6,1 %. Uvedené meziroční tempo růstu je nejvyšší od roku 2007, kdy roční tempo růstu činilo 13,9 %. Meziroční růst byl podpořen vyššími cenami nových i stávajících jednotek (o 3,6 %, respektive 6,6 %). Růst cen domů byl v průměru zaznamenán v Záhřebu (10,8 %), na Jadranu (5,4 %) a v ostatních oblastech (0,6 %). Tempo růstu cen domů v Záhřebu je nejvyšší od roku 2007. Loňské zrychlení tempa růstu v Chorvatsku vedlo k tomu, že ceny domů rostly v průměru vyšším tempem než v EU (meziročně o 4,4 %). Podobně, jak uvádějí analytici RBA při pozorování okolí, lze vidět, že pouze v Itálii pokračoval pokles cen domů již sedmý rok v řadě (-0,6 %), zatímco všechny ostatní země nadále vykazují silnější růst ve srovnání s Chorvatskem. Například v České republice byl zaznamenán nárůst o 8,6 %, v Maďarsku o 9,7 %, ve Slovinsku o 15,1 % a na Slovensku o 7,4 %. Vzhledem k tomu, že v České republice a Maďarsku začaly ceny bydlení růst dříve (roční tempa růstu jsou přítomna od roku 2014) a že byl zaznamenán znatelný nárůst oproti roku 2008, nacházejí se nyní na vyšších úrovních. Na Slovensku začal růst již v roce 2013, ale s přihlédnutím k relativně silnému poklesu v roce 2009 (meziročně o -12,7 %) a mírnějším ročním tempům růstu v posledních letech byla úroveň roku 2008 překonána až v roce 2018 (plus 5 %). Navzdory ročnímu tempu růstu v posledních čtyřech letech, které se s každým dalším rokem zintenzivňovalo, jsou ceny domů ve Slovinsku na přibližně o 0,7 % nižší úrovni ve srovnání s rokem 2008. Při analýze pohybu cen domů je nutné poznamenat, že trh s nemovitostmi zůstává vysoce segmentovaný. Navzdory souhrnným ukazatelům cen na trhu zůstávají domy vysoce diferencované (výrazné rozdíly jsou patrné v jednotlivých mikrolokalitách). Jak uvádí analýza, domy v atraktivních lokalitách a s kvalitní konstrukcí nejsou obecně pod významným vlivem tržních změn (když průměrné ceny domů zahrnovaly takové domy, nezaznamenaly u nich výrazné úpravy cen na nižší úrovně, většinou stagnovaly nebo vykazovaly mírnější růst). „Navzdory růstu cen domů v roce 2018 jsou tyto stále na úrovni o cca 10 % nižší v porovnání s rokem 2008. Nicméně růst cen domů již třetím rokem v řadě může být dobrým ukazatelem naznačujícím začátek oživení v tomto sektoru (spolu s kladným tempem růstu jsou sledovány i fyzické ukazatele ve stavebnictví, počet vydaných stavebních povolení a index objemu stavebních prací). Vzhledem k tomu, že se očekává pokračování hospodářského růstu s pozitivními dopady na trh práce, můžeme očekávat i pokračování růstu cen domů. Výraznější růst cen domů nebo poptávky po bytových jednotkách však může být omezen stávající averzí k riziku spojenému s dlouhodobou zadlužeností (nejistota ohledně splácení závazků),“ zdůrazňují analytici RBA. V porovnání s předchozím čtvrtletím ceny nových bytových jednotek nadále rostly, a to již druhé čtvrtletí v řadě (0,7 %), stejně jako u stávajících bytových jednotek, které zaznamenaly nárůst o 1,2 %. V meziročním srovnání se stejným čtvrtletím roku 2017 pokračovaly jak nové, tak stávající bytové jednotky v kladném meziročním tempu růstu (2,8 %, respektive 5 %, přičemž stávající bytové jednotky si udržely pozitivní trend v posledních 13 čtvrtletích a nové v sedmi). Výrazný meziroční nárůst byl zaznamenán v Záhřebu (8,5 %) a na Jadranu (4,4 %), zatímco ve zbytku Chorvatska byl zaznamenán pokles (-0,3 %). zdroj: novac.jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby