První vlna zdražování letos následovala po oznámení výběrového řízení a druhá po vyhlášení tendru. Podle odhadů realitních makléřů vzrostly ceny ve srovnání s červnem a červencem o 50 %, čímž se zcela smazal efekt dotací.

První den obdržela Agentura pro právní transakce a zprostředkování nemovitostí (APN) 60 žádostí a do 11 hodin následujícího dne jich bylo přijato 129 o dotované úvěry na bydlení. To je výrazně méně než loni, kdy byla většina žádostí podána hned první den a kurýrní služby bank čekaly před agenturou už noc před začátkem lhůty pro podávání žádostí.

Letos k žádným návalům nedochází, ačkoliv se okamžitě začalo spekulovat o tom, zda se státní opatření na pomoc mladým rodinám s koupí první nemovitosti neminulo účinkem.

Hlavním problémem je reakce trhu: podle údajů inzertního portálu Njuškalo zvýšili prodejci nemovitostí ceny oproti loňskému srpnu o 6,73 % a v Záhřebu o 16 %, což je o 266 eur na metr čtvereční více než v roce, kdy byly dotace zavedeny.

První silná vlna zdražování letos následovala po vyhlášení výběrového řízení a druhá po samotném oznámení. Podle odhadů realitních makléřů, o kterých píše deník Jutarnji List, vzrostly ceny oproti červnu a červenci o 50 %. Efekt dotací byl samozřejmě zcela smazán.

Trh reaguje opačně, než se očekávalo

„Pokud jste zaplatili o 200 eur za metr čtvereční více než před dotacemi a prostřednictvím státních pobídek jste získali 12 000 eur, skončili jste v minusu a celý ten příběh nedává smysl,“ řekl Boro Vujović, zástupce vedoucího Sdružení pro podnikání v oblasti nemovitostí, který již dříve varoval, že trh na dotace reagoval jinak, než bylo zamýšleno a očekáváno.

„Jako sdružení i profese již léta, a i v současnosti, varujeme, že trh zpomalil. Lidé čekají, protože nevědí, co se bude dít. Stagnace trhu nás poškozuje. Statistiky za loňský rok ukazují, že počet transakcí v Záhřebu byl o 30 % nižší než v roce 2016. Je to přímý důsledek dotovaných úvěrů,“ řekl Vujović chorvatskému rozhlasu v červnu letošního roku.

„Velký počet kupujících se rozhodl počkat poté, co byly na loňské jaro oznámeny dotované úvěry. Byly odloženy na léto a nakonec realizovány až na podzim. Nakonec zbyly na všechno jen dva měsíce. Půl roku nebo devět měsíců nelze nahradit za dva měsíce. Pokles aktivity a menší počet transakcí je již patrný ve srovnání s tím, co je pro toto roční období obvyklé. Stejně jako loni očekáváme nárůst v srpnu, září a říjnu,“ varoval tehdy Vujović.

V té době také upozornil, že dotované úvěry v roce 2017 přímo vyvolaly nárůst cen. „Do konce roku 2016 jsme měli osvobození od daně z převodu nemovitosti při koupi první nemovitosti. Jednalo se o trvalé opatření a nebylo nijak omezeno. Kdo splnil podmínky, byl od daně osvobozen. Bylo to stabilní, dlouhodobé opatření, které bylo pro trh dobré. Místo něj bylo zavedeno opatření k dalšímu dotování bank a podpoře zadlužování spotřebitelů. Finanční prostředky byly omezené, stejně jako počet úvěrů,“ uvedl Vujović.

APN stále očekává dva tisíce žádostí

Nyní varuje, že krátká lhůta pro podávání žádostí (dva týdny) spotřebitelům neprospívá, protože omezuje jejich prostor pro vyjednávání o ceně. Nutí je to uzavřít transakci v určitém časovém rámci, o čemž prodejci vědí a při vyjednávání toho využívají.

Vujović také varuje, že kvůli podmínce, že pro schválení dotovaného úvěru musí být schváleno kolaudační rozhodnutí, není na trhu dostatek bytů, které by byly pro dotované transakce vhodné.

V loňském roce byla většina pobídek realizována v největších městech, Splitu a Záhřebu. Letos závisí výše pobídky na regionu, v němž se nemovitost nachází. Zdá se však, že lidé v méně rozvinutých regionech si nemohou dovolit koupit nemovitost ani s dotací, což opět vyvolává otázky o účinnosti tohoto opatření.

Jutarnji list také varuje před konzultanty, kteří nabízejí „operativně-technickou pomoc“ a „propojují“ kupce nemovitostí s „nejlepšími nabídkami bank“. Od konzultantů slyšíme, že dotované úvěry „jsou nejvýhodnější pro kupující v méně rozvinutých oblastech, s kratší dobou splácení a maximálním využitím délky dotace“. V zásadě nám samozřejmě říkají totéž, co víme sami. Zdá se však, že i oni mají co na práci, bez ohledu na slabší zájem o dotace ve srovnání s loňským rokem.

APN se však domnívá, že i přes pomalejší tempo stále obdrží kolem dvou tisíc žádostí.

„Od začátku léta komunikujeme, že je zaručeno, že finančních prostředků bude dostatek, a občané vědí, že výběrové řízení bude otevřeno nejméně dva týdny a že všichni, kdo v této lhůtě předloží platnou dokumentaci, dotaci obdrží. Návaly jsme proto neočekávali, i když určitě počítáme s minimálně 2000 žádostmi,“ odpověděla agentura.

Dodávají, že zákon byl změněn právě proto, aby opatření nebylo jednorázové, ale aby dotace byly k dispozici každoročně až do roku 2020. „To jistě umožní lepší plánování,“ je přesvědčena agentura.

zdroj: tockanai.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby