Válečná krize a inflace: Zeptali jsme se odborníků, co se bude dít s cenami nemovitostí Pokud bude inflace pokračovat, je jisté, že dojde ke zpomalení růstu počtu transakcí na trhu s nemovitostmi, nikoliv však k výraznému poklesu cen, říká Boro Vujović. Podle údajů Daňové správy proběhlo v roce 2021 přibližně 80 000 transakcí s nemovitostmi (včetně prodeje stavebních pozemků). U bytů proběhlo přibližně 27 000 transakcí, z čehož se 9 500 prodalo v Záhřebu. Vzhledem k tomu, že dochází k neustálému růstu cen stavebních materiálů a stavebních služeb, zatímco poptávka převyšuje nabídku, ceny vzrostly. Podle údajů Státního statistického úřadu se poptávané ceny na úrovni Chorvatska zvýšily o 4,05 % u bytů a o 7,73 % u domů ve srovnání s předchozím rokem. Stejný trend byl patrný i při srovnání cen z roku 2019 oproti roku 2020. Metr čtvereční nového bytu v Záhřebu se na konci loňského roku prodával za přibližně 15 500 kun, zatímco v ostatních osadách za přibližně 12 800 kun za metr čtvereční. Během dvou let se ceny za metr čtvereční v Záhřebu zvýšily o přibližně 2 500 kun, zatímco na jiných místech jsou v průměru dražší o přibližně 1 000 kun, potvrzují oficiální statistiky. Nemovitosti hledají i Ukrajinci Trendy z loňského roku pokračovaly i v prvních měsících letošního roku. Boro Vujović, majitel záhřebské realitní kanceláře Opereta, uvádí, že podle jejich statistik byly ceny nemovitostí v prvních měsících letošního roku o 10 % vyšší než loni. Válka na Ukrajině nákupy zastavila jen dočasně a nyní se trh vrátil k normálu. Novinkou je, že o koupi nemovitostí v Chorvatsku má zájem i značný počet Ukrajinců, kteří ze země uprchli kvůli válce. „Vidíme, že velký počet Ukrajinců, kteří přišli do naší země, si chce pronajmout a někteří z nich i koupit nemovitost v Chorvatsku. To dále zvýšilo poptávku, protože značná část z nich je finančně stabilní a chce svou bytovou situaci vyřešit kvalitnějším způsobem,“ říká Vujović. V Záhřebu mají lidé největší zájem o úplně nové nebo nedávno postavené byty, přičemž roste zájem o nemovitosti v sousedních městech – Velika Gorica, Karlovac, Samobor a Zaprešić, zejména o pozemky a domy, jejichž ceny nepřesahují 200 000 až 250 000 eur. Přestože v posledních několika letech byl tento trend důsledkem pandemie, nyní je, jak vysvětluje Vujović, migrace do záhřebského prstence důsledkem stále dražších cen nemovitostí v metropoli. „Každý Chorvat chce mít byt v Záhřebu“ Byty v Záhřebu kupují nájemníci, většinou prostřednictvím dotací APN, a mezi kupujícími je velké množství lidí, kteří věří, že nemovitosti jsou nejlepší dlouhodobou investicí. „Podle našich statistik více než 30 % kupujících, kteří si kupují byt v Záhřebu, není ze Záhřebu,“ říká Vujović. „Proto říkáme, že každý Chorvat chce mít byt v Záhřebu – protože jsou tam fakulty a nemocnice, ale také proto, že koupě bytu je dobrá investice.“ Vujović odhaduje, že mezi kupujícími tvoří přibližně 20 % ti, kteří kupují nemovitosti kvůli inflaci. Statistiky za loňský rok ukazují, že poptávka po stavebních pozemcích a domech se zvýšila nejen v Záhřebské župě, ale také v Krapinsko-zagorské, Karlovacké a Viroviticko-podrávské župě, přičemž nejčastěji jsou vyhledávány domy do 150 metrů čtverečních. Jako vždy je trh v Dalmácii a na Istrii dynamický. Marin Biliškov, ředitel realitní kanceláře Biliškov nekretnine, říká, že v Dalmácii je poptávka po nemovitostech setrvalá. Tuzemští kupci se nejvíce zajímají o byty ve Splitu, Kaštele a Solinu, zatímco cizinci se poohlížejí po turistických centrech, jako jsou Rogoznica, Primošten nebo Makarska, a po domech či pozemcích v dobrých lokalitách. Biliškov také potvrzuje, že mezi kupujícími je značný počet občanů, kteří chtějí své přebytečné finanční prostředky investovat do nemovitostí. „Někteří neustále hledají dobré příležitosti, ať už jde o byt, dům nebo pozemek v dobré lokalitě, a část z nich počítá s prodejem nemovitosti za rok či dva,“ říká Marin Biliškov. Válka na Ukrajině transakce nezastavila, i když nákup nemovitostí ovlivnila. „Situace na Ukrajině je cítit, slyším lidi mluvit a přemýšlet o koupi nemovitostí v případech, kdy dohody nebyly finalizovány, ale zatím se toho nikdo kvůli tomu nevzdal,“ uvádí Biliškov své nedávné zkušenosti. Když převládnou emoce, na ceně nezáleží Ceny nemovitostí rostou i na Istrii a pro některé kupce není cena důležitá, říká Vlatko Mrvoš, ředitel realitní kanceláře Proagent z Buzetu. „Cena někdy není důležitá; je to situace, kdy rozum jde stranou a vítězí láska, převládají emoce. Lidé se do lokality nebo nemovitosti zamilují a jsou ochotni zaplatit dvojnásobek nebo trojnásobek její odhadované hodnoty. Istrie je srdcem Evropy a autodestinací,“ říká Mrvoš. Po pandemii vzrostl zájem o nemovitosti na Istrii, protože bezpečnost a blízkost se staly důležitými, což dále zvýšilo zájem kupujících ze Slovinska, Rakouska a Německa, kterým cesta do této části Chorvatska trvá jen několik hodin. Kromě blízkosti Mrvoš zdůrazňuje, že předností Istrie je také její bohatá historie, vynikající gastronomická nabídka a četná vinařství. Vedle cizinců kupují nemovitosti na Istrii také obyvatelé Záhřebu, zejména po zemětřesení, ale vzhledem k výraznému nárůstu cen je otázkou, kdo si bude moci nemovitosti v budoucnu dovolit koupit. „Překročili jsme určité hranice, ceny nemovitostí se pro naše občany staly nedostupnými. Stát a místní samospráva musí udělat něco pro to, aby pomohly domácím lidem k nemovitostem, ať už formou pronájmu, nebo koupě. Stáváme se destinací s mnoha nemovitostmi a malým počtem obyvatel,“ poznamenává Mrvoš. Vzhledem k tomu, že se zabývá i prodejem nemovitostí v Dubaji, upozorňuje, že ceny nemovitostí ve městech jako Dubrovník, Split, Rovinj a Záhřeb jsou vyšší než v tomto městě. Podle analýzy, kterou vypracoval, činí průměrná cena za metr čtvereční v centru Záhřebu 22 776,90 kun, zatímco v centru Dubaje je to 22 669,20 kun a v Abú Dhabí 20 628,73 kun. Rozdíl je +0,47 % ve vztahu k Dubaji a +9,43 % ve vztahu k Abú Dhabí. Bez výrazných šoků nedojde k výrazným změnám cen Ceny nemovitostí v Chorvatsku rostou již více než pět let a vzhledem k současné chaotické situaci je těžké předvídat, co se stane v blízké budoucnosti. Bez výrazných šoků ovlivňujících realitní trh se však ceny výrazně nezmění. „V této době je těžké cokoli předvídat. Válka se zdála neuvěřitelná, ale stala se, a dokonce i v Záhřebu dopadla bomba. Dokud budeme mít trend vysoké inflace a nízkých úrokových sazeb, lze jen těžko očekávat jakýkoli obrat ve smyslu cenových změn. Pokud bude inflace pokračovat, je pravděpodobné, že se vyčerpá okruh lidí, kteří nakupují nemovitosti ze svých úspor, zatímco na druhé straně se sníží úvěruschopnost kupujících, kteří nakupují na úvěr, a to kvůli zvýšeným cenám spotřebních košů, takže je jisté, že dojde ke zpomalení tempa růstu a počtu transakcí. Žádný drastický pokles cen neočekávám,“ uzavírá Vujović. Vlatko Mrvoš uzavírá, že ceny na Istrii budou i nadále růst, zejména s ohledem na vstup Chorvatska do Schengenu a zavedení eura, což dále odstraní bariéry a přiláká kupce ze sousedních zemí, kde jsou nemovitosti výrazně dražší než v Chorvatsku. Vzhledem k velkému zájmu kupujících očekávají i v realitní kanceláři Biliškov nekretnine další růst cen nemovitostí v Dalmácii. Zdroj: privredni.hr Ivana Barać/Franjo Maltar

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby