Dvoudenní akce věnovaná investicím do nemovitostí pořádaná skupinou HESA ve spolupráci s Jutarnji List a D&D

V Chorvatsku se hodně mluví o nadhodnocení nemovitostí, ale dokud chorvatská ekonomika a reálné mzdy občanů porostou, nelze očekávat výraznou korekci, respektive pokles cen rezidenčních nemovitostí, uvedl Velimir Šonje, ředitel společnosti Arhivanalitika, na konferenci Investice do nemovitostí, kterou uspořádala skupina HESA v konferenčním a společenském centru Hilton v Záhřebu ve spolupráci s Jutarnji List a D&D. Šonje v úvodním projevu zhodnotil, že chorvatská ekonomika letos nadále poroste, pravděpodobně i o více než 3 procenta, a že se očekává pokračování růstu v letech 2025 a 2026, ovšem s určitým zpomalením s tempy blížícími se 2 procentům, „ale daleko od jakékoli recese nebo nepříjemných scénářů“. Proto se na trhu s nemovitostmi neočekávají žádné výrazné změny. Podle jeho předpovědí budou ceny rezidenčních nemovitostí spolu se zaznamenaným zpomalením ve třetím čtvrtletí loňského roku stagnovat, případně s mírnou korekcí, ale „bez dramatu“. Zdůraznil, že Chorvatsko má poprvé v historii odlišné trendy od trendů v Evropské unii, kde je celý sektor nemovitostí a stavebnictví v čele s německým trhem v „mělké“ recesi a očekává se slabé oživení. Korekce cen nemovitostí na úrovni EU se v současnosti pohybuje kolem 4 procent, především v důsledku růstu úrokových sazeb, které měly tlumit inflaci. Očekává se, že Evropská centrální banka začne snižovat základní úrokové sazby do druhé poloviny roku a v nadcházejících měsících by mohl v určitém okamžiku nastat tlak na pokles úrokových sazeb u úvěrů na bydlení. Šonje upozornil, že nárůst úrokových sazeb u úvěrů na bydlení v Chorvatsku byl v posledních dvou letech výrazně nižší než v ostatních evropských zemích a že jsme se víceméně srovnali se zeměmi, se kterými jsme se dříve nemohli srovnávat, jako je Rakousko, Německo nebo Itálie, s aktuální průměrnou úrokovou sazbou kolem 3,7 procenta. - Hlavním motorem růstu investic v Chorvatsku byl stát. Podle indexu objemu aktivity ve stavebnictví jsme se vrátili na úroveň roku 2010, což bylo z velké části taženo státními investicemi, a hlavní otázkou je, co bude se soukromými investicemi – řekl Šonje a dodal, že dodavatelé ve stavebnictví budou i nadále pod tlakem poptávky, „budou jim chybět dělníci a tento příběh bude nějakou dobu trvat.“ V rámci panelu „Kdo postaví všechny ohlášené projekty?“ Dragutin Kamenski, majitel společnosti Kamgrad, uvedl, že možnost dovozu pracovní síly po zvýšení kvót umožnila přivést pracovníky a podle jeho informací neexistuje žádný projekt, který by se zastavil kvůli nedostatku operativy.

V panelu „Je správný čas na investici do nemovitostí?“ se všichni účastníci shodli, že na investování je vždy ten správný čas, ale klíčové je rozpoznat ten správný okamžik a typ nemovitosti. Opět byl však zdůrazněn nedostatek nabídky na trhu rezidenčních nemovitostí, což ovlivňuje i cenu nemovitosti. – V Záhřebu máme na jedné straně starý bytový fond, který není atraktivní pro každého a který je často nadhodnocený, a na druhé straně máme snížený počet rozestavěných bytů: dnes se staví kolem 3 000 bytů ročně, zatímco v letech 2007 a 2008 se stavělo kolem 9 000 bytů. To znamená, že máme velký deficit. Většinou se staví novostavby pro zákazníky s vyšší kupní silou, zatímco pro zákazníky s průměrnou kupní silou je nemovitostí nedostatek. Je zde spousta zákazníků, například rodin s dětmi, kteří hledají nemovitost v hodnotě kolem 30 000 eur, ale tu v nabídce nemáme – řekla Jelena Kravoščanec Todorović, ředitelka realitní kanceláře Opereta.

Převzato z: Jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby