V příštím roce bude v Chorvatsku pravděpodobně kupovat nemovitosti méně cizinců, uvedl Boro Vujović

Nový rok přináší chorvatským občanům četné novinky. Ve velkém speciálu Net.hr „Co nás čeká v roce 2024“ budeme každý den zveřejňovat změny, které přicházejí.

Mnoho občanů v Chorvatsku stále nevyřešilo svou bytovou otázku, žijí v nájmu. Ceny jsou vysoké, úrokové sazby rostou a je těžké se rozhodnout pro koupi nemovitosti. Na druhou stranu ti, kteří prodávají, zejména staré byty, ceny zvýšili. Nejistota mezi občany roste... vzhledem k inflaci, která doslova „požírá“ měsíční mzdu. Existuje naděje, že na realitním trhu dojde k drastické změně...

Boro Vujović, zakladatel a ředitel společnosti Opereta, říká, že existuje jedna charakteristika, která byla zaznamenána v průběhu celého roku 2023. „Máme mírný pokles transakcí ve srovnání s loňským rokem, zatímco u cen zaznamenáváme mírný nárůst, téměř, ne-li rekordní. Uvidíme to nyní na konci. Možná bude vyšší než loni. Máme menší počet transakcí týkajících se cizinců. Máme za sebou poslední rok, kdy jsme měli APN v této podobě, v jaké bylo doposud. Máme za sebou první rok Schengenu a eura, což mělo také vliv na situaci na realitním trhu,“ řekl.

Ale to není vše. Vujović říká, že tu máme stále přítomnou vysokou inflaci a změnu úrokových sazeb. „Máme rostoucí úrokové sazby, první výrazný nárůst za několik let, a vznik konkurence pro nemovitosti ve formě investic, a to jak v nárůstu úrokových sazeb u úspor, tak ve státních dluhopisech jako jedné z forem investic“.

Růst cen se přesunul do oblastí mimo Záhřeb a pobřeží

Když mluvíme o určitém nárůstu cen, Vujović zdůrazňuje, že se to týká především bytů, přesněji řečeno rezidenčních nemovitostí, kam mohou patřit i domy, a zvláště když mluvíme o pobřeží, kde tvoří významné portfolio v celkovém objemu prodejů a koupí. „Pokud jde o komerční prostory, jejich ceny nerostly tolik jako u prostor rezidenčních. Když mluvíme o nárůstu cen, myslíme tím především rezidenční prostory a především Záhřeb a pobřeží,“ dodal.

Ale Vujović říká, že nyní se to začalo přenášet do Osijeku, Čakovce, Varaždínu… do některých dalších částí Chorvatska, které byly dříve nějakým způsobem opomíjeny. „V určitých částech, které nejsou Záhřebem nebo pobřežím, jsme začali pozorovat rostoucí poptávku a ceny,“ řekl.

Atraktivní jsou také stavební pozemky. „Počet prodejů se zvýšil v reakci na stavební povolení, a to jak pro investiční výstavbu, tak pro osobní potřeby,“ řekl Vujović.

Byty mají vždy největší počet prodejů v absolutním vyjádření a poptávka je největší, ale u pozemků je zájem, který převyšuje nabídku,“ řekl a dodal, že totéž platí pro domy – u všech těchto typů rezidenčních nemovitostí a potenciálních rezidenčních nemovitostí je poptávka větší než nabídka.

Co nás čeká v roce 2024

„Je reálné, že v okolním světě je vidět, že na trhu dochází k recesi, projevuje se to především na našich nejdůležitějších trzích, v Německu a Rakousku, kde prodej drasticky klesl o více než 50 procent, ale ceny se drasticky nezkorigovaly, možná o 5–10 procent. A jsou tam vysoké úrokové sazby, vyšší než u nás, ale ty byly kdysi dvakrát nižší. Když byly naše nízké, jejich byly dvakrát nižší,“ řekl Vujović.

„Naše ekonomické aktivity související s obnovou po škodách způsobených zemětřesením vytvářejí situaci, kdy stavebnictví funguje, a víme, že stavebnictví je takříkajíc základem ekonomiky. Nyní náš stavební průmysl funguje a bude fungovat právě kvůli škodám po zemětřesení. Máme turistickou sezónu, doufám, že i příští rok, takže to, co vidíme nyní, je, že úrokové sazby rostou. Nejsem si teď jistý, zda budou dále stoupat, a pokud ano, neměly by stoupat příliš, takže je jisté, že v nadcházejícím roce dojde k dalšímu poklesu počtu prodejů. Je pravděpodobné, že v příštím roce bude v Chorvatsku kupovat nemovitosti méně cizinců. A to, co si teď myslím, je, že jsme dosáhli určitých maxim,“

Korekce u sekundárních nemovitostí

„Mnoho lidí doufá v určité úpravy cen. Je možné, že k úpravám dojde, ale ne u celého trhu, nýbrž u některých nemovitostí, zejména těch sekundárních, které jsou v současnosti nadhodnocené kvůli vysoké poptávce, nízké nabídce a lidem, kteří jsou ochotni zaplatit jakoukoli cenu za investici do nemovitosti a jsou ochotni zaplatit částky, které nejsou příliš reálné. Takové situace budou v nadcházejícím období a v příštím roce méně časté. To znamená stabilitu na realitním trhu, alespoň co se týče cen,“ vysvětlil Vujović.

Vujović však říká, že se nebude opakovat rok 2009, kdy došlo nejprve ke kolapsu investorů, kteří neprodávali kvůli špatné strategii, a na druhé straně jsme tu měli faktor ‚švýcarského franku‘, hospodářskou krizi a nezaměstnanost, kdy jsme čelili obrovskému tlaku lidí, kteří si koupili byty, aby je prodali, protože nemohli financovat své půjčky, jelikož se dostali do problémů.

„Máte malý byt a kupujete velký. Nastavíte cenu 4000 eur za metr čtvereční. Nemůžete ho prodat, můžete ho prodat jen za 3500 eur. Ale za 3500 ho neprodáte, protože nemáte za co koupit jiný, a tak neuděláte nic. Proto k velkému drastickému propadu cen, v který mnozí doufají, nedojde, protože k tomu není důvod. Teď, když prodáte a půjdete dál, nemůžete si nic koupit. Dojde tedy k určitým korekcím, ale ne globálním a ne tak velkým,“ uzavřel Vujović. Převzato z: net.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby