Každý rok v létě roste zájem o domy a letní sídla u moře, přičemž vyčnívají zahraniční kupci a silná poptávka ze strany chorvatské diaspory. Zájem spotřebitelů o domy a letní sídla u moře roste každým rokem před létem. Letošní zvláštností je velká poptávka po nemovitostech v severní Dalmácii, Istrii a Kvarneru. Výrazný počet kupců tvoří cizinci, ale agentury zdůrazňují, že největším překvapením je chorvatská diaspora. Chorvati z celého světa kupují za skvělé ceny nemovitosti a považují je především za dobrou investici. Nejnovější analýza realitního portálu Njuškalo ukazuje, že pokud jde o domy u moře, zájem prudce vzrostl u domů v severní části Dalmácie, kde nemovitosti hledá až o 16 % více kupujících než loni. Pokud jde o požadované ceny domů, u nejoblíbenějších „letních destinací“ nezaznamenali výrazný růst. Například za metr čtvereční domu na ostrově Vir se nyní v průměru požaduje 1612 eur, zatímco loňská květnová cena byla jen o něco nižší, konkrétně 1527 eur. Na Pagu hledají ceny o něco nižší než na Viru, takže za metr čtvereční domu se v průměru požaduje 1403 eur. < strong>Zadar zaznamenává za poslední dva roky malý, ale stabilní růst požadovaných cen za metr čtvereční domů. V květnu 2019 to bylo 1513 eur, zatímco letos bylo zaznamenáno 1614 eur, tedy asi o 100 eur více. < strong>Filip Borovec, makléř společnosti Opereta real estate, vysvětluje boom poptávky po domech v severní Dalmácii uvolněním koronavirových opatření a velkou touhou, zejména cizinců, zajistit si ubytování u moře, aby se neopakovala situace z roku 2020, kdy nemohli na Jadran přijet. "Vzhledem k tomu, že oblast Dubrovníku je daleko a není to destinace dostupná autem, velká část zájmu se přesunula na sever a dalším faktem je, že se nabídka v severní a střední Dalmácii rozšířila a změnila díky nově postaveným nemovitostem," uvedl Borovec pro tportal. Dodal, že mezi kupujícími je mnoho domácích klientů a že se jedná převážně o lidi, kteří žijí a pracují v zahraničí a investují v Chorvatsku v oblastech, které znají. "Příjemným překvapením jsou také kupci z České republiky a Slovenska. Tradičně jsou tu také Slováci, Němci, Rakušané, kteří od června pokračovali v nákupu ve standardním ročním rytmu," řekl Borovec. Nejžádanější jsou nové a kvalitně postavené nemovitosti. Pokud se jedná o první nebo druhou řadu u moře s otevřeným výhledem, pak se úspěšně prodávají i domy vyžadující částečnou rekonstrukci. Nemovitosti s řádnými dokumenty a nižšími cenami do 600-700 eur se prodají během několika měsíců, zatímco u dražších domů trvá prodej delší dobu. "Cizinci často kupují pro sebe s možností pronájmu. Stále více se objevují dotazy na správu nemovitostí, takže by mě nepřekvapilo, kdyby se letos otevřelo mnoho firem pro správu nemovitostí. V Zadaru je spousta novostaveb. Hledají atraktivní byty, ale není snadné je zrealizovat, protože ceny jsou vysoké. Novostavbu bytu v dobré lokalitě lze jen stěží najít za méně než 2300 eur za metr čtvereční. Pokud je lokalita velmi atraktivní a byt luxusní, cena prudce stoupá," zdůraznil Borovec. Poptávka po domech a vilách na Istrii a Kvarneru prudce vzrostla. Podle analýzy Njuškalo se zájem kupujících oproti loňsku zvýšil o zhruba 10 %. Podle očekávání tento trend následují i požadované ceny nemovitostí, které byly v posledních dvou letech stabilní s tendencí k růstu. Mezi nejoblíbenější destinace patří Rovinj, kde se ceny domů již léta drží nad 2000 eur za metr čtvereční a v květnu byl zaznamenán průměr 2393 eur. Více než 2000 eur za metr čtvereční je potřeba také za domy v Poreči a Umagu, zatímco v Pule jsou ceny nižší, kde se požaduje v průměru 1655 eur za metr čtvereční. Cenově dostupnější domy u moře lze najít v Licko-senjské župě a v obzvláště oblíbené destinaci pro vnitrozemce - v Crikvenici - se za metr čtvereční domu v průměru požaduje 1818 eur, což je asi o 5 % více než loni. Nižší ceny jsou v Novi Vinodolski, kde se v průměru požaduje 1530 eur za metr čtvereční, což je stejně jako před dvěma lety. Ředitel rijecké agentury Dogma real estate Branko Papeš potvrzuje zvýšenou poptávku po nemovitostech na Istrii a Kvarneru. "Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, před pandemií, jsme zaznamenali 60% nárůst provozu. Myslím, že je to výsledek několika faktorů. Prvním důvodem je, že lidé si během uzavření ve svých domech a bytech uvědomili nedostatky svých nemovitostí. Před pandemií bylo důležité, jakým autem jezdíte, ale dnes je důležitější, v jaké nemovitosti žijete. Druhým důvodem jsou záporné úrokové sazby v bankách. Investicí do nemovitostí prostřednictvím pronájmu získáte výnos 3 až 8 procent ročně v závislosti na typu nájmu. Poté se po 20 letech vrátí inflace. Peníze ztrácejí hodnotu a lidé hledají jistotu v investicích do nemovitostí," uvedl Papeš. V důsledku toho, dodává Papeš, nárůst poptávky také zvýšil ceny nemovitostí o 10 až 20 procent, což je dále přiživováno růstem cen stavebních materiálů, o kterém tportal nedávno psal. Jako největší překvapení Papeš zdůrazňuje prudký nárůst počtu kupujících z chorvatské diaspory s obnoveným zájmem Slovinců, Němců, Rakušanů, ale i Čechů, Poláků a Maďarů... "Zdá se, že korona dosáhla toho, co se všem dosavadním chorvatským vládám nepodařilo, a to návratu diaspory. V uplynulém roce jsme měli Chorvaty kupující nemovitosti z Číny, Austrálie, USA, Švédska... Během jediného dne jsme měli jako klienty lidi z Arizony, Curychu a Osla. Hledají nemovitosti pro investici, pro dočasný pobyt a někteří se plánují vrátit. Všichni zdůrazňují, že je na Istirii a Kvarner přitahuje lokalita, blízkost a otevřenost lidí. To jsou hlavní důvody, proč u nás cizinci kupují nemovitosti," zdůraznil Papeš.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby