Pokud jde o změnu klimatu a její dopad na realitní trh v Chorvatsku, často se hovoří o stoupající hladině moře, která by nakonec vedla k nižší poptávce po rezidenčních a turistických nemovitostech „především u moře“

Proto se nabízí otázka: byla tomu tak v posledních dvou desetiletích skutečně? Pravdu může naznačovat skutečnost, že se každým dnem setkáváme s přibývajícími příklady rodinných domů a vil stavěných k pronájmu na pobřeží u moře. – Poptávka po nemovitostech u moře zůstala v posledních 20 letech konstantní a lze dokonce říci, že se postupem času zvyšuje – uvedl náš partner v rozhovoru, Matej Samardžić ze záhřebské agentury „Opereta“, jedné z největších v Chorvatsku, a vysvětlil: – O klimatických změnách a stoupající hladině moře se často mluví jako o reálných rizicích. Většina kupujících a investorů v Chorvatsku je však stále nevnímá jako hrozbu. Jedná se o dlouhodobé procesy, které zatím životy lidí významně neovlivňují, zatímco většina lidí vnímá nemovitosti u moře jako nejlepší lokalitu pro bydlení či cestovní ruch. Když uvážíme omezenost těchto lokalit i poptávku, která byla u nemovitostí u moře vždy větší než nabídka, není divu, že lidé chtějí být moři co nejblíže, a to i za cenu nelegálního obsazování pobřežních oblastí. Nelegální chování má své následky a v poslední době vidíme, že takové jednání je stále častěji odhalováno a trestáno a škody jsou napravovány.

VYŠŠÍ CENY A VYŠŠÍ MÍRA „OBSAZENOSTI“

Podle našeho partnera v rozhovoru můžeme v důsledku toho očekávat, že poptávka a zájem o nemovitosti u moře budou i nadále stoupat, a to letos i v příštím roce. – Nemovitosti v této kategorii dosahují vyšších cen, a když se podíváme na cestovní ruch, snáze se „obsazují“ a dosahují vyššího počtu přenocování. Největší turistický ruch je na našem pobřeží v létě, kdy je téměř nemožné zaznamenat jakékoli známky stoupající hladiny moře a na horko jsme zvyklí. Dokud budou lidé poptávat nemovitosti u moře, budou se stavět – zdůrazňuje Samardžić. A když mluvíme o prognózách týkajících se realitního trhu a změny klimatu, stojí za zmínku ty, které říkají, že do roku 2040 ztratí nemovitosti na Floridě a v Kalifornii až 30 % své hodnoty kvůli stále častějším hurikánům a požárům, což je učiní méně vhodnými k bydlení. To je samozřejmě zcela opačná situace než na jadranském pobřeží. – Ceny nemovitostí v Chorvatsku vzrostly v prvním čtvrtletí letošního roku průměrně o 1,8 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím loňského roku a o 8,9 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 (v meziročním srovnání), uvádějí data chorvatského statistického úřadu – potvrzuje Samardžić a dodává: – Chorvatské pobřeží zůstává velmi atraktivní lokalitou vzhledem k tomu, že změna klimatu v současnosti neohrožuje bezpečnost a kvalitu života. Vlny veder se snáze snášejí v blízkosti moře a lidé si cení blízkosti pláže a přístupu k moři. Změna klimatu však probíhá a věřím, že v příštích několika desetiletích budeme muset zajistit adaptaci. Je dobře, že mnoho větších pobřežních měst již provedlo výzkumy a hodnocení související s klimatickou změnou, vypracovalo strategie ochrany a v tomto směru pracuje. Pokud jde o větší negativní důsledky, ty nebyly zaznamenány, s výjimkou vzácných lokalit, jako je Ninska Laguna a Vlašići na ostrově Pag, což místní úřady napravují. Za zmínku stojí také povodeň v Zadaru v roce 2017, která rovněž vedla ke zlepšení systému ochrany. V současné době je mnohem více aktivního kapitálu a touhy po investicích než transakcí a kvalitních investičních příležitostí. Významné nebo rychlejší změny neočekáváme v blízké ani vzdálené budoucnosti. Změna klimatu přináší nové výzvy, ale také příležitosti pro realitní trh. Majitelé nemovitostí, investoři a místní komunity si musí být těchto změn vědomi a přizpůsobit se tak, aby chránili a zvyšovali hodnotu svých nemovitostí. Přístup k ochranným opatřením, udržitelná výstavba a úprava infrastruktury jsou klíčové pro dlouhodobou udržitelnost a hodnotu pobřežních nemovitostí – uzavírá Matej Samardžić. Článek byl převzat ze Slobodna Dalmacija.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby