Ekologická vila se třemi ložnicemi v Chorvatsku

1,2 MILIONU DOLARŮ (7,5 MILIONU CHORVATSKÝCH KUN)

Tento prázdninový dům se třemi ložnicemi se nachází v srdci hornatého chorvatského regionu Gorski Kotar, severozápadní části země – známé jako „zelené plíce“ Chorvatska – která se táhne až k Jaderskému moři.

Třípodlažní dům dokončený v roce 2019 stojí na svažitém pozemku o rozloze 1 000 metrů čtverečních a vyznačuje se tradiční dřevěnou konstrukcí, která se v Gorském Kotaru, proslulém zpracováním dřeva, často vyskytuje. Primárními materiály jsou místní sibiřský modřín a železo, v souladu s přáním majitele, aby byl dům o rozloze 220 metrů čtverečních postaven z udržitelných materiálů místními dělníky. Dokonce i nábytek a police vyrobili místní řemeslníci z masivního dřeva. Vnější obklad má dům chránit před drsnými chorvatskými zimami.

„Mou hlavní myšlenkou byla dlouhá životnost a odolnost vůči extrémním povětrnostním podmínkám, protože je to přece jen Gorski Kotar,“ řekl majitel, který si nepřál být jmenován z důvodu ochrany soukromí. „Ale chtěl jsem, aby to bylo co nejpřirozenější, s co nejmenším množstvím chemikálií, aby dům splynul s nedotčenou přírodou této oblasti.“

Dům navržený v minimalistické skandinávské estetice má obklad pokrytý mechem a okna s reflexním sklem od podlahy ke stropu, která otevírají hlavní obytné prostory výhledům na hory. „Je to skutečně chorvatský produkt,“ řekla Mirjana Micetic, makléřka z chorvatské pobočky Sotheby’s International Realty, která má nemovitost v nabídce.

Vstupuje se přes dvougaráž v nižší úrovni, v suterénu se nachází společenská místnost, sauna, koupelna a vinný sklep navržený ve stylu chorvatské konoby, uvedla paní Micetic. Od příjezdové cesty stoupá pěšina kolem upravené zahrady k hlavnímu vchodu. V přízemí odděluje železný krb kuchyni od obývacího pokoje, který má okna přes celou stěnu a dveře vedoucí na terasu, k vyhřívanému bazénu a vířivce. Kuchyně, přístupná také prosklenými dveřmi z boční strany domu, má stůl pro 10 osob.

Druhé patro, které mírně přesahuje nad terasu, má tři ložnice s vlastními koupelnami, z nichž největší má výhled do lesa přes prosklenou stěnu. Na zadním dvoře se nachází ohniště, gril, otevřený jídelní kout a zahrada.

Nemovitost se nachází v obci Ravna Gora, která leží mezi většími městy Delnice a Vrbovsko. Národní park Risnjak je vzdálen asi 30 minut; Národní park Plitvická jezera, památka zapsaná na seznamu světového dědictví UNESCO a oblíbený cíl pěších túr, je v dosahu hodiny a půl. Rijeka, přístavní město vzdálené asi 45 minut západně, je tavicím kotlem evropských vlivů s rostoucím cestovním ruchem a mezinárodním letištěm. Záhřeb, hlavní město Chorvatska, je vzdálen asi hodinu severovýchodně.

Přehled trhu

Chorvatsko bylo jednou z mála evropských zemí, které na koronavirus zareagovaly rychle a v polovině března nařídily úplnou karanténu, která úspěšně utlumila šíření viru. Lockdown byl zrušen v květnu a v červnu do země vtrhla vlna turistů a kupců, což vyvolalo druhou vlnu nákazy, která pokračovala až do podzimu. K 13. říjnu Chorvatsko podle mapy koronaviru deníku New York Times hlásilo 20 993 případů Covid-19 a 330 úmrtí.

Přes to všechno si realitní trh v zemi – který se několik let těšil stabilnímu růstu – dokázal udržet vzpřímenou pozici. „Trh ve skutečnosti nikdy neumřel,“ řekla paní Micetic. „Můj pocit je, že se to jen posunulo o dva až tři měsíce.“ Uvedla, že během lockdownu prováděla virtuální prohlídky s potenciálními kupci, zatímco ti, kteří plánovali přijet na jaře, si termíny přesunuli na červenec, srpen a září. Elena Nevskaya, hlavní konzultantka společnosti Adrionika Consultancy and Coordination, uvedla, že cestovní ruch nejčastěji generuje poptávky po nemovitostech podél chorvatského pobřeží Jadranu. Podle zprávy společnosti Adrionika bylo v květnu a červnu zaznamenáno dvakrát více žádostí od cizinců než ve stejném období roku 2019. Mnohé se týkaly samostatně stojících vil s bazény na Istrijském poloostrově za přibližně 300 000 až 350 000 eur (355 000 až 415 000 USD) a vil u moře v Dalmácii za přibližně 1,5 milionu až 2 miliony eur (1,8 milionu až 2,4 milionu USD). (V Chorvatsku se platí kunami, i když mnoho transakcí probíhá v eurech.)

Paní Nevskaya uvedla, že nástup pandemie spolu s následky zemětřesení, které zasáhlo Záhřeb 22. března, způsobil celostátní pokles cen, k čemuž přispěly i nízké úrokové sazby hypoték, které se nyní pohybují kolem 2,5 procenta.

Poslední čtvrtletní zpráva chorvatského statistického úřadu však zjistila, že ceny domů vzrostly o 8 procent ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2019, včetně 9procentního nárůstu v Záhřebu. Zemětřesení, které poškodilo mnoho domů v centru města, snížilo nabídku a u některých potenciálních kupců změnilo priority.

„Zaznamenali jsme nárůst počtu lidí, kteří hledají domy a stavební pozemky namísto bytů,“ řekl Boro Vujovic, ředitel záhřebské agentury Opereta a viceprezident Sdružení realitních kanceláří při Chorvatské hospodářské komoře. „Jak koronavirus, tak zemětřesení způsobily, že se lidé cítí lépe v přízemí, s vlastním kouskem pozemku.“

Na trhu s luxusními nemovitostmi paní Micetic uvedla, že Sotheby’s zaznamenala za posledních sedm měsíců mírný pokles zájmu ze zahraničí, protože lidé nemohli na jaře domy navštěvovat. Existuje však specifická klientela, která nikdy nevymizí. Od ledna do září letošního roku společnost nabídla 69 nemovitostí a 11 se jich prodalo, což je nárůst oproti 61 nabízeným nemovitostem a osmi prodejům ve stejném období roku 2019.

Venkovský region Gorski Kotar, podobně jako ostatní méně osídlené oblasti v Chorvatsku, nepřitahuje obrovský zájem cizinců, ale zájem pomalu roste, uvedli makléři.

Pan Vujovic uvedl, že pandemie zvýšila aktivitu v oblasti rekreačních objektů a zemědělské půdy v regionu, přičemž klienti vyhledávají tamní čistý vzduch a vodu a také blízkost Záhřebu a pobřeží. „Po pandemii,“ řekl, „hodnota izolace, přírody a klidu značně vzrostla.“

Kdo v Chorvatsku nakupuje

Podle zprávy Sotheby’s tvoří v běžných letech zahraniční kupci zhruba 15 procent realitních transakcí, přičemž na prvním místě jsou obvykle Slovinci, vzhledem ke společné hranici s Chorvatskem.

Paní Micetic uvedla, že letos zaznamenala poptávky od rakouských, slovinských a německých kupců. Podobně je na tom i Peter Ellis, ředitel společnosti Croatian Property Services, který zaznamenal zvýšený zájem Němců o Istrijský poloostrov, kde kupující často hledají druhý domov u moře.

V současné době noví kupci pocházejí spíše ze zemí v dojezdové vzdálenosti od Chorvatska, řekl pan Ellis, zejména ze západní Evropy, a často se zajímají o rekreační objekty nebo investiční nemovitosti.

Základy koupě

Chorvatsko, které vstoupilo do Evropské unie v roce 2013, poskytuje občanům EU snazší přístup k nemovitostem prostřednictvím zákona o reciprocitě, který umožňuje Evropanům kupovat nemovitosti bez omezení, pokud mají Chorvati stejné právo v domovské zemi kupujícího.

Více než polovina států USA má s Chorvatskem rovněž reciprocitu, včetně New Yorku, New Jersey, Connecticutu, Massachusetts a Kalifornie.

Neevropští občané musí k nákupu nemovitosti získat souhlas Ministerstva spravedlnosti Chorvatské republiky. Poté si kupující bude chtít najít chorvatského právníka – obvykle interního v realitní kanceláři – který provede uzavření smlouvy. Po přijetí nabídky zaplatí kupující přibližně 7 procent z celkové ceny domu na daních a poplatcích, které zahrnují provizi makléři a právnímu poradci a také daň z převodu nemovitosti.

zdroj: https://www.nytimes.com/2020/10/14/realestate/house-hunting-in-croatia-mountains.html

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby