Navzdory varováním, že pandemie a následné zemětřesení naruší trh s nemovitostmi v Chorvatsku, odborníci, se kterými jsme hovořili, uvádějí, že situace není tak dramatická. V Istrii byl zájem o nemovitosti vždy vysoký, zejména ze strany cizinců, a mám dojem, že vzrostl i počet zájemců z oblasti Záhřebu a jeho okolí. Nutně bych to nespojoval se zemětřesením a pandemií, ale spíše s uchováním hodnoty peněz. Spoření v bankách není motivující a investice do nemovitostí se vždy vyplatí – říká pro 24sata Vlatko Mrvoš, realitní makléř v agentuře Buzet a místopředseda Sdružení realitních makléřů při Chorvatské hospodářské komoře. Říká, že cizinci se zajímají především o apartmány blíže k pobřeží v oblíbených turistických destinacích, zatímco někteří z nich i domácí kupující objevují vnitrozemí. – Obzvláště zajímavá je pro ně severní část Istrie od Grožnjanu po Oprtalj, Motovun a Buzet, kde je cestovní ruch možný po celý rok s klidnějším životem v blízkosti velkých měst. Žádané jsou zejména nemovitosti ve starých městských jádrech, kde si kupujete kus historie – říká Mrvoš a dodává, že cena za metr čtvereční se liší a ve vnitrozemí Istrie se pohybuje mezi 1 000 a 1 200 eury, zatímco ceny v turistických destinacích jsou od 1 500 do 1 700 eur. Ani ve Slavonii nepozorujeme na trhu výrazné výkyvy a ze Záhřebu jsme po zemětřesení zaznamenali před několika měsíci možná tucet dotazů. Tak nám to říká Krunoslav Šabić, místopředseda profesní skupiny při Chorvatské hospodářské komoře a majitel realitní kanceláře Tasman v Osijeku. – Jde pouze o určitou menšinu a ne každý se tam hned přestěhuje. Po zemětřesení v Záhřebu nebyly žádné dotazy, ty přišly až po tom v Petrinji. Nyní jsme měli jen několik dotazů a uvidíme, co se bude dít dál. Jinak my v Osijeku jako centru Slavonie zaznamenáváme dobré výsledky, pokud jde o stabilizaci trhu a vyrovnání se se zbytkem Chorvatska, ceny poslední tři až čtyři roky rostou a novostavba se v současnosti pohybuje kolem 1 350 – 1 400 eur u menších typů nemovitostí v rámci velkých obytných budov. Luxusní vily lze koupit za 1 600 – 1 700 eur za metr čtvereční. Před třemi až čtyřmi lety byly ceny nižší až o 40 %. V současné době je poptávka vyšší než nabídka – říká Šabić. Situace se zlepšuje v Lice, domnívá se místopředseda realitních makléřů Lika při HGK a majitel a ředitel realitní kanceláře Lika Ivan Bižanović. – Lika je velmi dobře propojena se zbytkem Chorvatska, protože jste blízko dálnice, ze které se za hodinu dostanete do Záhřebu, Zadaru nebo Rijeky. Ve srovnání se Záhřebem, kde cesta z Dubravy do Prečka trvá stejně dlouho, je život klidnější a kvalitnější. Neřekl bych, že je po zemětřesení o Liku větší zájem a že se tam kvůli tomu přestěhovalo mnoho lidí. Lidé stále něco hledají a prodá se všechno – od zemědělských a stavebních pozemků až po chátrající domy nebo domy k rekonstrukci. Neexistují žádná pravidla – vysvětluje Bižanović a dodává, že k opravdové expanzi na lických pastvinách dojde až po dvou a půl letech, kdy vyprší moratorium na prodej zemědělské půdy, takže ji v Chorvatsku budou moci kupovat cizinci. V závislosti na lokalitě a typu nemovitosti se ceny pohybují od 400 eur do několika tisíc eur. Kupující nemovitostí v Záhřebu se nyní na věci dívají jinak a centrum města, které bylo dříve považováno za top lokalitu, již není na pořadu dne. Naopak, kupující se mu vyhýbají a realitní makléři opakovaně uvádějí, že o tuto část města nemají od zájemců žádné dotazy. – Od prvního zemětřesení se situace změnila. Koronavirus vedl k tomu, že jsme zůstali bez cestovního ruchu, který byl velkým generátorem pro centrum a zařízené pronájmy, takže se to sešlo se zemětřesením a atraktivita většiny bytů v Dolním a Horním Městě se snížila. Objem obchodů byl extrémně malý a na podzim, když lidé začali na zemětřesení zapomínat, se objevil nový zájem o byty v centru, ale pak přišlo zemětřesení v Petrinji a veškerý zájem zmizel – říká pro 24sata Boro Vujović z realitní kanceláře Opereta a místopředseda profesního sdružení při HGK. V souladu s tím došlo k mírnému nárůstu počtu prodávajících, kteří by chtěli prodat svou nemovitost v centru města, ale jsou si vědomi situace a upravili své ceny. – Ceny se pohybují kolem 2 000 eur za metr čtvereční – říká Vujović a zdůrazňuje, že kupující se nyní více zajímají o nemovitosti ve Velké Gorici nebo Sveté Nedelji, které jsou blízko Záhřebu, ale s kvalitnější výstavbou. – Kupující hledají betonové stavby, takže například novostavba ve Velké Gorici vyjde na zhruba 1 800 eur za metr čtvereční a byty ve fázi výstavby se prodávají bez problémů. Záhřebská situace je skutečně specifická, domnívá se realitní makléřka Jagoda Kušević Grgurić z realitní kanceláře Mediar Real Estate. – Neměli jsme žádné dotazy od kupujících ani žádný zájem o centrum města, ani o severní čtvrti jako Gračani nebo Markuševec. Měli jsme sice několik klientů s lepší platební schopností, kteří si poškozenou nemovitost v centru města ponechali, ale během rekonstrukce té první si koupili jiný byt. Na začátku roku jsme zaznamenali, že se množí telefonáty od jednotlivců, kteří chtějí koupit byt v širším centru města, pokud se jedná o novější stavbu – vysvětluje Kušević Grgurić a dodává, že lokalita již není tím, co diktuje cenu. – Očekáváme pokračování trendu opouštění centra města a bude nutné zavést politiku, která se bude zabývat budovami ze 30. a 40. let 20. století, které se budou v příštích letech extrémně těžko prodávat. Pravděpodobně i ty, které mají zelenou nálepku, budou muset projít rekonstrukcí – předpovídá Kušević Grgurić. Prezident Sdružení realitních makléřů HGK Dubravko Ranilović říká, že realitní trh v Chorvatsku se od začátku pandemie nezastavil, ale výrazně se zpomalil. – Celková aktivita v celé zemi, včetně Záhřebu, je však výrazně nižší, ale ceny neklesají tak výrazně, jako se snížil objem obchodů ve starších částech města, jako je Dolní Město, nebo v budovách, které utrpěly škody při zemětřesení. V posledních letech jsme zaznamenali zvýšený zájem o novostavby a tento trend pokračuje i nyní po zemětřesení, takže bezpečnost nemovitosti je nyní jedním z hlavních kritérií pro koupi – vysvětluje Ranilović a dodává, že tržní ceny nemovitostí v zemi obecně neklesají a v centru Záhřebu někteří jednotlivci ceny u poškozených nemovitostí upravili jen mírně.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby