Snížená poptávka po centru odpovídá zvýšené atraktivitě života mimo město a trendům vyvolaným pandemií.

Trendy života mimo velká města vyvolané pandemií měly na pokles prodeje nemovitostí v oblasti Záhřebu větší dopad než následky zemětřesení, uvádějí autoři odborného článku zveřejněného v pondělí na blogu HNBlog. Autoři článku „Dopad pandemie a zemětřesení na trh s nemovitostmi v Záhřebu v první polovině roku 2020“ – ředitel modelování v sektoru výzkumu HNB Davor Kunovac a poradce v oddělení modelování Karlo Kotarac – za účelem analýzy současného dopadu zemětřesení z 22. března a vyhlášené pandemie z 11. března na tvorbu cen nemovitostí sestavili řadu specifických ukazatelů trhu s nemovitostmi pro město Záhřeb s využitím údajů o prodeji nemovitostí od Finanční správy. Oslabení o 10 procent „Provedená analýza ukázala, že ceny prodaných nemovitostí v centru Záhřebu a v Donjim Gradu, kde byly nemovitosti zemětřesením nejhustěji poškozeny, klesly ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 10 procent,“ uvádějí autoři článku. Podle jimi poskytnutých údajů je „počet nemovitostí prodaných v Záhřebu v první polovině roku 2020 o zhruba 22 procent nižší než ve stejném období loňského roku a nejeví se jako dramatický, uvážíme-li obvyklé kolísání počtu transakcí v předchozích letech“. Kunovac a Kotarac poukazují na to, že vnitroroční dynamika počtu prodaných nemovitostí se změnila od roku 2017, kdy byl zaveden program dotovaných úvěrů na bydlení, a velký počet transakcí se nyní koncentruje do krátkého časového intervalu v době otevírání žádostí o dotace. Na rozdíl od předchozích dvou let však pokles počtu transakcí tentokrát trvá déle, a to až do května 2020, kdy se souběžně s uvolňováním epidemiologických opatření a novým kolem dotovaného bydlení počet transakcí přibližuje průměru předchozích dvou let. „Počet nemovitostí prodaných v centru Záhřebu, zejména v Donjim Gradu, kde byly nemovitosti zemětřesením nejhustěji poškozeny, klesl v posledních měsících o polovinu,“ uvádějí Kunovac a Kotarac. Zároveň však zdůrazňují, že snížený zájem o koupi nemovitostí v centru města by neměl být připisován především zemětřesení. „Ukazatele ukazují, že počet a podíl transakcí souvisejících se zónou poškozenou zemětřesením začal klesat již několik týdnů před zemětřesením. Tento pokles aktivity na trhu s nemovitostmi odpovídá zvýšené atraktivitě života mimo centrum města a novým trendům v životním stylu vyvolaným pandemií, jako je udržování fyzického odstupu nebo práce z domova,“ zdůrazňují autoři článku. O novější byty není zájem Pandemie, jak dále zdůrazňují autoři, úzce souvisí se sníženou poptávkou po cestovním ruchu v Záhřebu. V důsledku toho klesá poptávka po nemovitostech v centru města určených k turistickým účelům, zatímco se zároveň zvyšuje nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu nebo ke koupi v této části města. Jejich analýza také naznačuje, že změna náklonnosti k životu mimo centrum města po zemětřesení není, jak se někdy tvrdí, primárně určena zvýšenou poptávkou po novějších nemovitostech postavených po roce 1964, kdy byly zavedeny první stavební předpisy proti zemětřesení. Konkrétně srovnání indexů cen starších nemovitostí ukázalo, že ceny těchto nemovitostí ve staré části města v analyzovaném období klesaly, zatímco ceny nemovitostí postavených před rokem 1964 v jiných částech města v tomto období rostly. zdroj: poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby