Ačkoliv se to může zdát zřejmé, mnoho prodejců často přehlíží klíčové kroky – jako je čistota nebo drobné opravy, které výrazně zvyšují šance na úspěšný prodej nemovitosti

Příprava nemovitosti k prodeji je zásadním krokem v procesu přilákání potenciálních kupců a dosažení nejlepší možné ceny. Zatímco realitní kancelář může převzít úkoly, jako je nastavení ceny a vyřízení administrativy, okamžik, kdy kupující poprvé vstoupí do vašeho prostoru, zůstává ve vašich rukou. Právě tento moment, prodejci často přehlížený, může být rozhodujícím faktorem v tom, zda se kupující rozhodne kladně. Investováním trochy času a úsilí navíc do prezentace nemovitosti můžete výrazně zvýšit šance na rychlý a úspěšný prodej. Zde jsou mé návrhy.

Síla prvního dojmu

Stejně jako všude jinde, i zde hraje první dojem velmi důležitou roli. Kupující se na jeho základě často definitivně rozhodují, proto je nezbytné, aby byl co nejlepší. To vyžaduje, aby exteriér vaší nemovitosti (dveře a schodiště) působil uspořádaně. Ujistěte se, že vchodové dveře do bytu jsou v dobrém stavu a čisté. Například nová rohožka může udělat lepší dojem, stejně jako květiny ve váze, což je samozřejmě malá investice. Když kupující vstoupí do předsíně, měla by být dobře osvětlená. Světlé prostory působí prostorněji, proto se snažte maximálně využít přirozené světlo v celé nemovitosti. Během prohlídek roztáhněte závěsy a vytáhněte rolety. Mějte na paměti denní dobu, kdy budete prohlídku organizovat. Pokud je to večer, rozsviťte všechny žárovky a předem se ujistěte, že všechna svítidla fungují. Je nezbytné, aby byl byt vyvětraný, a můžete nechat i některá okna otevřená. Čistička vzduchu a vonné svíčky mohou navodit dojem svěžesti. Některé studie ukázaly, že čerstvé květiny a žluté detaily působí na kupující pozitivně, tak na to také pamatujte. Někteří prodejci dokonce před prohlídkou uvaří jídlo, aby byt příjemně voněl, což je věc, kterou mnoho lidí miluje.

Čistota, čistota, čistota

Chcete-li byt prodat, musíte jej udržovat ve stavu vysoké čistoty bez ohledu na okolnosti. Různí lidé mají na čistotu různé standardy, proto je dobré, alespoň periodicky, najmout si profesionální službu, která zajistí, aby se prostor leskl. Okna, toalety, pracovní plochy a stoly by se měly lesknout. Koberce a podlahy musí být čisté a prach nesmí být nikde přítomen. Zvláštní pozornost věnujte klíčovým prostorám, jako jsou koupelna a kuchyně. Koupelnu lze zatraktivnit odstraněním přebytečných předmětů, odklizením oblečení, výměnou ručníků nebo zakoupením nového odpadkového koše či předložky. V kuchyni důkladně vyčistěte pracovní plochy, ukliďte nádobí... Zde není místo pro nepořádek nebo zmatek. I drobné změny, jako je výměna houbiček, starých spotřebičů nebo květiny ve váze, mohou výrazně zlepšit vzhled kuchyně.

Zbavte se nadbytečných věcí

Kupující si musí být schopen představit svůj budoucí prostor, proto z jeho dohledu odstraňte přebytečné předměty. Ukliďte osobní věci, fotografie, staré papíry a oblečení. Pokud je nemůžete odstranit všechny, alespoň je úhledně srovnejte. Odstraňte přebytečný nábytek, aby prostor působil větším a vzdušnějším dojmem. Je také dobré vymyslet dočasné řešení pro jeho uskladnění během prodeje bytu. Nicméně to nepřehánějte – byt by si měl zachovat útulný vzhled, nikoliv působit prázdně. Krásná pokojová rostlina v květináči a květiny ve váze mohou dodat prostoru nádech elegance a tepla. Navíc počítejte s tím, že kupující budou chtít vidět i půdu nebo komoru, proto se ujistěte, že i tyto prostory jsou uklizené.

Opravte závady

Než dorazí kupující, zkontrolujte, zda je v bytě vše funkční. Sanitární zařízení, elektroinstalace a osvětlení by měly být v provozuschopném stavu. Opravte vrzající dveře a zajistěte, aby všechny šrouby byly pevně dotaženy. Opravte díry ve zdech a zkontrolujte, zda na stropě nejsou skvrny od vody. V případě potřeby zvažte vymalování stěn. Tyto detaily mohou ovlivnit vnímání údržby bytu kupujícím a mohou snížit hodnotu nemovitosti. Zanedbání se může stát argumentem pro snížení ceny, čemuž se jistě chcete vyhnout.

Úsměv je důležitý

A nakonec, ale neméně důležité, přivítejte své hosty s úsměvem! Odpovězte na všechny otázky a je milé jim nabídnout například sklenici vody s citronem. Pokud žijete s dětmi a domácími mazlíčky, bylo by dobré zajistit, aby během prohlídek nebyli přítomni. Příliš mnoho lidí může způsobit, že prostor bude působit menší, a může to zvýšit nervozitu obou stran při prodeji a nákupu. Správná příprava nemovitosti může výrazně zvýšit šance na prodej. Spolu s čistotou, která je při prodeji nezbytností, mohou drobné opravy, organizace a investice do detailů, jako jsou květiny, dekorativní polštáře a příjemná domácí vůně, vytvořit příjemné a přívětivé prostředí. Tyto malé, ale významné kroky mohou kupujícím pomoci představit si sami sebe ve vašem prostoru, což může být rozhodujícím faktorem v jejich rozhodnutí o koupi. Vaše pozornost k detailu a úsilí investované do prezentace nemovitosti se rozhodně vyplatí. Autor: Martina Mataić Škugor Zdroj: https://tockanai.hr/

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby