Chorvatský realitní trh může v důsledku pandemie nového koronaviru pocítit dlouhodobé následky

Dva sektory trhu

- Chorvatský realitní trh se skládá ze dvou segmentů: jeden pro luxusní nemovitosti a druhý pro běžné prostory ke každodennímu bydlení – upozorňuje náš respondent. - Pokud by došlo k vlně rušení rezervací, postihlo by to podle našeho názoru druhý segment. Myslím si, že nerealisticky vysoké ceny by se musely upravit, zatímco tam, kde ceny nebyly předem nadhodnocené, by k žádné změně nedošlo. V Rijece a na Istrii se byty prodávaly za 1 200 až 1 500 eur za metr čtvereční, zatímco v atraktivnějších lokalitách za 2 000 eur za metr čtvereční, na rozdíl od Splitu – říká Papeš. V takové situaci je nyní v Dalmácii podle Papeše větší počet dotazů na nadstandardní nemovitosti, a to z prostého důvodu: lidé změnili názor na obytné prostory. Pochopili, jak důležité je trávit více času ve svých domovech, spíše než v malých garsonkách. Proto se změnila poptávka po domech se zahradou nebo bytech s dvorem. - Na začátku pandemie jsme měli klienty z Rakouska, Maďarska a České republiky, kteří uvažovali o koupi domu na Jadranu. Situace kolem koronaviru je však přiměla změnit názor a místo toho se rozhodli koupit – vysvětluje Papeš. - Zaprvé, nemovitosti jsou zde levnější. Vzhledem k tomu, že jejich hlavním zájmem je dostupnost autem (auto-destinace), chtějí mít možnost cestovat vozem pro případ potřeby. Zadruhé vnímají Chorvatsko jako zemi bezpečnou z hlediska koronaviru. Jeden z kupujících srovnával Bergamo s chorvatským Jadranem a řekl, že by raději byl v chorvatské nemocnici s ventilátory než v italském Bergamu, kde zdravotnictví touto technologií nedisponuje – vysvětluje Papeš. Již nyní je jasné, že k některým změnám v důsledku pandemie došlo, a to zejména počátkem roku. Mluvilo se o vyšší poptávce než nabídce, zvláště pokud jde o kvalitní bydlení a oblasti jako Split, kde nedochází k masové výstavbě. Jak upozorňuje Papeš, u kvalitních nemovitostí je nyní situace vyrovnaná a každý, kdo má kvalitní nemovitost a prodává ji za reálnou cenu, může najít kupce. Kvalitní nemovitosti však tvoří pouze deset procent z celkové nabídky produktů. Pokud jde o Split, před pandemií se podle Papešových slov prodávalo úplně všechno. Nyní se však prodává pouze kvalita a za realistické ceny. - Jsou majitelé, kteří chtějí prodat, a ti, kteří chtějí koupit – podotýká Papeš s tím, že tento trh, i když je poněkud „bláznivý“, má i svou světlou stránku. To platí zejména s ohledem na stav trhu v posledních šesti nebo sedmi letech s důrazem na nákup a renovaci nemovitostí pro turistický pronájem. O trhu na Jadranu rozhodne nadcházející turistická sezóna. - Pokud bude normální, trh bude v pořádku. Pokud ne, v desátém a jedenáctém měsíci se nabídka zvýší a nemovitosti zlevní. Nesmíme zapomínat, že většina nemovitostí se kupuje na úvěr, takže podle toho dojde k úpravám – uzavřel Papeš. Záhřeb a záhřebský trh byly považovány za největší a nejdynamičtější v Chorvatsku, a to jak před krizí, tak po zemětřesení. To už neplatí. - To, co si my, kteří v Záhřebu nežijeme, neuvědomujeme, je, že většina lidí v Záhřebu utrpěla v důsledku zemětřesení posttraumatickou stresovou poruchu (PTSD) a v souladu s tím téměř nikdo nechce kupovat staré budovy. - Budovy postavené po 60. letech 20. století, po ničivých zemětřeseních ve Skopje a Banja Luce, neutrpěly škody, na rozdíl od starších staveb. V dubnu nebyl o koupi bytů téměř žádný zájem, nyní se začíná vracet – upozorňuje Papeš, i když se to týká novostaveb.

Nabídka a poptávka

Následující příklady byly převzaty z realitního portálu Njuškalo a nabídky v Záhřebu. Na prodej je exkluzivní byt o rozloze 98 metrů čtverečních v Šestine za cenu 210 000 eur (2 142 eur za metr čtvereční) – což je obvyklá nabídková cena, která je vždy nižší než cena realizovaná. Na Trešnjevce se hledá kupec pro byt o rozloze 54 metrů čtverečních za 130 000 eur (2 407 eur za metr čtvereční), zatímco na Kaptolu poblíž katedrály se za byt o rozloze 112 metrů čtverečních žádá 560 000 eur (5 000 eur za metr čtvereční). Ve Vrapči se byt o rozloze 80 metrů čtverečních prodává za 129 000 eur (1 612 eur za metr čtvereční). Split byl vždy známý svou vysokou nabídkou, cenami i poptávkou. Tentokrát to platí obzvlášť. Na webu Njuškalo jsme našli příklady nižších cen (uvedených) u bytů. Takže byt o rozloze 43,51 metrů čtverečních na Bačvicích byl v březnu prodán za 145 000 eur, ale nyní se za něj žádá 135 000 eur. Byt o rozloze 60 metrů čtverečních v Bolu, jehož cena zahrnuje i cenu za blízký pozemek, se nyní nabízí za 195 000 eur (3 000 eur za metr čtvereční). Na Kmanu je na prodej byt v novostavbě o rozloze 38 metrů čtverečních za 134 000 eur (3 526 eur za metr čtvereční).

Záhřeb se „zbláznil“

Z příkladů, které jsme vybrali ze Splitu, Dubrovníku a Záhřebu, je patrné, že čím menší je plocha bytu, tím vyšší může být cena za metr čtvereční. V oblasti Varoš ve Splitu se za byt o rozloze 18 metrů čtverečních, který lze využívat společně s částí dvora, žádá 64 000 eur (3 555 eur za metr čtvereční). V Dubrovníku na poloostrově Lapad se za garsonku o rozloze 16,20 metrů čtverečních žádá 65 000 eur (4 012 eur za metr čtvereční). Záhřeb však vykázal nejvyšší ceny: za byt o rozloze 19 metrů čtverečních v oblasti Pantovčak se žádá 77 000 eur (4 425 eur za metr čtvereční).

Dobrý život – Panský

Vedle hodnot ve Splitu zaznamenal nárůst cen i Dubrovník, i když nebyl vždy nejlevnější. Na webu Njuškalo jsme narazili na byt k pronájmu v lokalitě Ploče o rozloze 82 metrů čtverečních za 320 000 eur (3 902 eur za metr čtvereční). Jiný byt ve stejné oblasti o rozloze 51 metrů čtverečních s balkonem o rozloze 30 metrů čtverečních má stejnou požadovanou cenu 320 000 eur, což vychází na 6 274 eur za metr čtvereční. V oblasti Gornji Kono je cena za metr čtvereční u bytů o rozloze 55 až 100 metrů čtverečních 3 220 eur.

Zadar a Šibenik jsou stále cenově dostupné

Naproti tomu ceny nemovitostí v Zadaru a Šibeniku byly výrazně nižší než ve Splitu a Dubrovníku. V Zadaru v lokalitě Belafuža tak cena za metr čtvereční u luxusních novostaveb činí 2 277 €. Na Poloostrově se za byt o rozloze 41 metrů čtverečních žádá 105 000 € (2 560 € za metr). V Jazinách je u bytu o rozloze 120 metrů čtverečních požadovaná cena 180 000 € (1 500 € za metr) a ve čtvrti Diklo je požadovaná cena za byt o rozloze 130 metrů čtverečních 278 000 € (2 138 € za metr). V Šibeniku se v centru města za byt o rozloze 86,43 metrů čtverečních žádá 178 000 € (2 059 € za metr). V lokalitě Križ-Baldekin je cena bytu o rozloze 90 metrů čtverečních v přízemí 115 000 € (1 277 € za metr) a bytu o rozloze 49 metrů čtverečních ve Varoši 70 000 € (1 428 € za metr). Ti, kteří chtějí koupit, mohou na Njuškalu najít byt o rozloze 150 metrů čtverečních za cenu 150 000 €.

zdroj: slobodnadalmacija.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby