Martina Mataić Škugor, předsedkyně Sdružení úvěrových zprostředkovatelů při HGK (Chorvatské hospodářské komoře), ředitelka úvěrového zprostředkování v realitní kanceláři Opereta a sloupkařka portálu točkanai.hr, byla hostem v pořadu Dom na kvadrat chorvatské televize HTV a podělila se o několik tipů, jaké informace jsou při prodeji nemovitosti pro potenciální kupce nejdůležitější. Podle údajů chorvatské daňové správy za první polovinu loňského roku došlo k mírnému poklesu prodejů nemovitostí, zatímco ceny bytů vzrostly. To je patrné zejména v Záhřebu, kde se průměrná cena pohybuje mezi 2 300 a 2 600 eury za metr čtvereční. Pokud tedy plánujete prodat nemovitost, existuje několik faktorů, které je třeba při určování ceny zvážit.

Jak správně určit cenu nemovitosti?

„Cena nemovitosti se vždy určuje na základě předchozích prodejů podobných nemovitostí v dané lokalitě, přičemž se zohledňuje velikost a stáří budovy. To nám dává přehled o skutečných částkách, které jsou kupující ochotni zaplatit. Nejlepším ukazatelem reálné hodnoty nemovitosti při tvorbě ceny jsou zkušenosti a konkrétní prodeje, které již v dané lokalitě proběhly,“ zdůraznila Mataić Škugor. [embed]https://www.youtube.com/watch?v=zZ1HmMCuuuM[/embed] Při vytváření inzerátu je nesmírně důležité být upřímný ohledně stavu nemovitosti, a to i v případě negativních informací. V inzerátu je proto zásadní jasně uvést přesnou plochu nemovitosti, protože to je jedna z prvních věcí, které kupující zajímají. Velmi užitečné je také přiložit půdorys, protože mnoho kupujících chce předem vidět dispoziční řešení prostoru a zvážit možnosti budoucích úprav. Stejně důležité je zdůraznit stav dokumentace. Pokud je v pořádku, mělo by to být vyzdvihnuto, a pokud se vyskytnou nějaké nedostatky, je nezbytné o nich transparentně informovat. Mezi klíčové dokumenty patří list vlastnictví, kolaudační rozhodnutí, energetický štítek a případná břemena na nemovitosti, protože to jsou údaje, které kupující často vyžadují.

Připravte prostor na prohlídku

„Při psaní inzerátu se doporučuje používat jednoduchý a jasný styl bez přehnaných prodejních frází, které mohou působit neprofesionálně. Kupující se nejvíce zajímají o skutečný stav nemovitosti – zda jsou nutné další investice a v jaké výši. Často se ptají na měsíční poplatky a sousedské vztahy. Důležité je také uvést, zda k nemovitosti náleží další vybavení, jako je parkování, balkon nebo sklep, což může být v městských oblastech rozhodujícím faktorem,“ vysvětluje. Při plánování prohlídky je nezbytné vytvořit příjemnou atmosféru, která potenciálním kupujícím pomůže v rozhodování. Dobrým tipem je decentně navodit vůni čerstvě upečeného pečiva nebo kávy, což může atmosféře prospět. „Pro příjemnější dojem z prohlídky se doporučuje dodat prostoru trochu útulnosti – toho lze dosáhnout pomocí rostlin a květin. Pokud máte děti nebo domácí mazlíčky, bylo by vhodné, aby během prohlídky nebyli přítomni, aby si kupující mohli prostor volně prohlédnout. Klíčovými detaily jsou dobře osvětlený prostor, příjemná teplota a váš přátelský a vstřícný přístup, což může výrazně ovlivnit dojem, který v potenciálních kupujících zanecháte,“ zdůrazňuje Mataić Škugor. Sociální sítě jsou nástrojem pro zvýšení viditelnosti inzerátu, nemohou však být primárním nástrojem prodeje. Úspěch prodeje závisí na stavu nemovitosti, lokalitě a dobře nastavené ceně. Původní článek: Točka na i

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby