Mnohým po realitní krizi v roce 2009 došlo, že koupit nekvalitní nemovitost ve špatné lokalitě je špatná investice

Dostupnost informací, kvalita výstavby, vlastnické vztahy, úvěrové podmínky, blízkost nezbytné občanské vybavenosti a ceny nemovitostí... to vše ovlivňuje chování účastníků trhu. V posledních 10–15 letech jsme v Chorvatsku zažili velmi turbulentní a zajímavý realitní trh, který se teprve nedávno vymanil z dlouhodobého negativního cyklu, ale nyní čelí novým výzvám. Kromě známého nedostatku dlouhodobých strategií bytové politiky pro obyvatelstvo a chybějících investic do infrastruktury, dopravy a veřejných zařízení byl trh v posledních letech ovlivněn „apartmanizací“, dotacemi, neoprávněným zvyšováním cen nemovitostí, a dokonce i restriktivními úvěrovými podmínkami, stejně jako pandemií... O tom, jak to vše ovlivnilo kupující, změnilo jejich uvažování, potřeby a kompromisy, diskutujeme s Lanou Mihaljinac Knežević z agentury Zagreb West a Robertem Pokrovacem z agentury Erste Real Estate. Mnohé po realitní krizi v roce 2009 napadlo, že koupit nekvalitní nemovitost ve špatné lokalitě je špatná investice. To, o co se dnes všichni snaží, je kvalitní nemovitost v lokalitě s blízkou vybaveností a veřejnou dopravou. Extrémně důležitá je legálnost stavby a existence kolaudačního rozhodnutí, protože banky již neposkytují úvěry, pokud kupující tento dokument nedoloží, a to ani v případě, že budovy byly postaveny před rokem 1968. Stav budovy se pro kupující stal nesmírně důležitým. Vyhýbají se zanedbaným budovám s neudržovanými společnými prostorami. Zajímají se také o to, zda se pravidelně platí fond oprav a jaké jsou vztahy mezi spoluvlastníky – říká L. Mihaljinac Knežević a dodává, že kupující již nespěchají a sledují každý detail, jako je kvalita konstrukce, energetická náročnost, možnosti dlouhodobého výnosu a likvidita. MODEL FUNGOVÁNÍ Pokrovac naopak zdůrazňuje samotné využití nemovitosti. - Mladé manželské páry se více zajímají o infrastrukturu potřebnou pro své děti a veřejnou dopravu do zaměstnání než například důchodci. Nicméně kvalitu více než cokoli jiného zajistí rozvoj klasické infrastruktury. Celé roky opakujeme, že nové silnice, školy, školky, stanice veřejné dopravy dodají této segmentaci smysl a našim nemovitostem vyšší hodnotu. Otázkou je, zda jsme ve srovnání s minulostí udělali nějaký výrazný pokrok. Chování kupujících se výrazněji změní až tehdy, když se tato kritéria pozvednou na vyšší úroveň – poznamenává. Dodává, že je skutečně obtížné najít nemovitost, která by splňovala všechna přání kupujících, takže každý by měl zvážit, zda přistoupí na menší počet metrů čtverečních a blízkost občanské vybavenosti, která usnadňuje život, nebo si naopak koupí větší nemovitost, kde bude bydlení pohodlnější, ale budou muset vynaložit více času a peněz na dojíždění za jinými, vzdálenějšími aktivitami. Obecně lze říci, že internet změnil způsob podnikání a kupujícím usnadnil a urychlil seznámení s nabídkou. - Kupující si mohou snadno prohlédnout, kde se nemovitost nachází, aniž by opustili svou kancelář nebo domov, a zjistit, co daná mikrolokalita nabízí. Může jim to usnadnit rozhodování, zda se na nemovitost půjdou podívat, či nikoliv – říká Pokrovac. Při prohlížení vyhledávačů však získávají nereálnou představu o příliš vysokých nabídkových cenách. Komplexní povaha chorvatského realitního trhu a nedostatečná rychlost reakce majitelů a prodejců na makroekonomické ukazatele představuje velkou výzvu jak pro kupující, tak pro realitní kanceláře, které mají sice přehled o realizovaných cenách a rozumí trendům ovlivňujícím ceny nemovitostí, ale stále pociťují nedostatek objektů s dobrým poměrem ceny a kvality – říká L. Mihaljinac Knežević. Pokrovac souhlasí a zdůrazňuje, že nerovnováha v poměru novostaveb a starších budov na trhu je stále výraznější. - Statistické ukazatele průměrných nabídkových cen rezidenčních nemovitostí stále rostou, ačkoli všechny indikátory naznačují, že by neměly. Právě v tom spočívá největší potenciální nebezpečí a výzva. Na druhou stranu lze snadno sklouznout k nesprávné interpretaci statistických údajů a dojít k závěru, že ceny budou plošně klesat, což má k pravdě daleko. V nadcházejícím období bude pro realitní kanceláře výzvou ovlivnit adekvátní tvorbu nabídkových cen u starších nemovitostí. Věřím, že se to brzy projeví ve zvýšeném celkovém objemu prodejů – zdůrazňuje. Přestože některé kanceláře zavádějí virtuální prohlídky, kupující stále navštěvují nemovitosti ve větším počtu osobně, což je v podstatě poslední krok před rozhodnutím o koupi.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby