Koronavirus a zemětřesení zanechají výrazný dopad na záhřebském realitním trhu

Boro Vujović, majitel Opéra, největší záhřebské agentury, je přesvědčen, že jde o konec trendu růstu cen, a u starých bytů v centru města předpovídá výraznější pokles.

Trh se stabilizoval a čeká. Prodávající i kupující celý proces pozastavili. Minulý týden byl počet dotazů od potenciálních kupců o 70 až 75 % nižší než obvykle. To zatím k poklesu cen nevedlo, protože vše stagnuje.

Co nás čeká v budoucnu, se zatím neodvažujeme předpovídat. Jedna věc je však jistá – růst cen, který byl v posledních třech letech konstantní, se zastaví.

Vše závisí na tom, jak dlouho potrvá mimořádný stav kvůli epidemii. Pokud se prodlouží, následky pro realitní trh budou tvrdé,“ zdůraznil Vujović.

Zemětřesení a velké škody, které způsobilo starším budovám v centru města, výrazně sníží ceny bytů v budovách, které byly postaveny bez seismických studií, je přesvědčen.

„Odborníci, architekti a seismologové již dlouho varují, že budovy postavené před více než 100 lety nemohou odolat silnějšímu zemětřesení. Dnes se to potvrdilo. Očekávám, že majitelé bytů v takových budovách přizpůsobí své požadavky. Dosud se v Donjim Gradu nedalo koupit nic pod 2000 eur za metr čtvereční, a to ani v špatném, ani v dobrém stavu.“

Navíc dodává, že mnoho takových bytů bylo k dispozici pro krátkodobý pronájem. Kvůli koronaviru se cestovní ruch zastavil a je otázkou, kdy se znovu oživí. Vujović očekává, že tyto byty skončí na trhu, což dále ovlivní cenu.

Vítá rozhodnutí ministra výstavby a územního plánování Predraga Štromara pokračovat v programu dotovaných úvěrů na bydlení prostřednictvím Agentury pro právní transakce a zprostředkování nemovitostí (APN).

Mnoho lidí podepsalo předběžné smlouvy, sjednalo hypotéky a již mají předschválený úvěr. Je proto důležité, aby program pokračoval. Další tranše byla oznámena na září a uvidíme, jak se situace vyvine.

Připomíná, že Opéra, ale i Sdružení pro podnikání v oblasti nemovitostí při Chorvatské hospodářské komoře, byly dosud ke státním dotacím na úvěry na bydlení velmi kritické.

„Ano. Protože tyto dotace ovlivnily růst cen. Podívejte se, jak je vše relativní. V nových souvislostech se zdá, že se staneme velkými příznivci APN.“

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby