Zájem každoročně roste. Na druhou stranu však státní dotace podnítily růst cen nemovitostí, zejména v Záhřebu a na pobřeží. Jak získat byt? Proč ceny nemovitostí rostou exponenciálně? Kdo jsou kupující? Proč se tolik investuje do nemovitostí? Jak regulovat trh s nájemním bydlením? https://www.youtube.com/watch?v=dQx6s1vpujk Hosty byli: Željko Uhlir, státní tajemník na Ministerstvu výstavby a územního plánování, Boro Vujović, viceprezident Sdružení realitních kanceláří při Chorvatské hospodářské komoře, Denis Ćupić, předseda Sdružení developerů při Chorvatské hospodářské komoře, a Damir Novotny, ekonomický analytik. Uhlir popírá, že by dotace podnítily zvýšení cen nemovitostí - Trh začal růst mnohem dříve. Na ceny nemovitostí má vliv mnohem více faktorů. Jsme tu, abychom lidem v těchto rostoucích cenách pomohli. Dosud se přihlásilo 2 900 lidí. To počítáme jako 2 900 rodin. Do pátku očekáváme 3 500 žádostí a není problém, aby dotaci dostal každý s platnou dokumentací, uvedl Željko Uhlir. - Největší zájem je o koupi nemovitostí v Záhřebu a Splitu. Vyvinuli jsme žebříček, abychom nepomáhali tam, kde je situace dobrá a kde jsou příjmy vyšší, ale spíše tam, kde máme problém a demografické potíže a kde potřebujeme lidi povzbudit, aby v dané oblasti zůstali, zdůraznil. Vujović uvedl, že v realitních kancelářích je dnes hodně práce. Většina kupujících chce využít dotace. Více dotací mimo centrum města - Počet nákupů a transakcí bude tento měsíc rozhodně rekordní. Většina starých bytů se prodává proto, že ty nové jsou většinou již prodané nebo nemají potřebné dokumenty, takže nemohou mít na dotace nárok. V Záhřebu je vidět, že čím dále jste od centra města, tím vyšší je procento kupujících využívajících dotace. Normálně je poměr mezi kupujícími v hotovosti a těmi, kteří nakupují na úvěr, 50:50, ale v současné době je to 70 až 75 % ve prospěch těch, kteří nakupují na úvěr, řekl Vujović. Dodal, že největším problémem je získání kolaudačního rozhodnutí, zejména u starých budov. Problémy s dokumentací k vlastnictví nemovitosti - Dlouhodobě prosazujeme, aby si každý udělal pořádek v dokumentaci o vlastnictví nemovitostí, upozornil Uhlir. Varoval všechny: „U jakéhokoli obchodu s nemovitostmi musíte mít platnou dokumentaci.“ „Ceny samozřejmě vzrostly, částečně i kvůli dotacím“ - Jsou jen jedním z několika důvodů, nikoli však tím hlavním. Jsme svědky toho, že v posledních 4 letech, zejména v Záhřebu a Splitu, se lidé hrnou do krátkodobých pronájmů. Faktem je, že úrokové sazby klesly a lidé v našem regionu mají sklon spořit do „cihel a betonu“. Jednoduše každý, kdo měl odloženou nějakou hotovost, začal přemýšlet o investici do nemovitostí. K růstu cen nemovitostí jistě přispěla i skutečnost, že se na pobřeží i v Záhřebu staví stále více hotelových ubytovacích kapacit. Myslím, že tato bublina bude splaskávat postupně. Dlouhodobě budou atraktivní pouze kvalitní byty v dobrých lokalitách. To jistě zvýšilo ceny nemovitostí o 30 %, řekl Ćupić. - Největším problémem dotací je, že mají omezenou dobu trvání, uvedl Vujović. - Trvají jeden měsíc. Nemovitost musíte koupit teď, nemáte čas nic hledat ani o ničem vyjednávat. To vede k tomu, že se nemovitosti prodávají za přemrštěné ceny. Ceny nemovitostí v těchto budovách zůstanou vysoké i po skončení dotací. To je největší problém. Dotace by byly dobré, kdyby trvaly celý rok. Je dobře, že bylo oznámeno, že budou opět k dispozici ve třetím měsíci, zdůraznil. Uhlir uvedl, že tento argument nemůže přijmout, protože nemůžeme tvrdit, že by bez dotací bylo lépe, že by to bylo pro občany lepší. - To, co rozhodně vedlo k růstu cen nemovitostí, trvá už od roku 2015, kdy žádné dotace nebyly. Ani v roce 2016, a přitom ceny nemovitostí v Evropě rostly. Poptávka je vyšší, než co developeři dokážou postavit, a to je způsobeno několika dalšími faktory. Touha koupit nemovitost je vyvolána vysokými platy, nízkými úrokovými sazbami a tím, že si koupi nemovitosti může dovolit každý. A máme tu cestovní ruch a lidé kupují nemovitosti i proto, aby na nich vydělali, řekl Uhlir. Novotny: Investování do nemovitostí není spoření - Problém je hlubší a trvá již několik desetiletí. Je zakořeněn v chování spotřebitelů, psychologii a antropologických otázkách. Chorvatští občané mají tradičně sklon investovat do nemovitostí. To není spoření. A nesouhlasím s tím, že cena těchto nemovitostí bude zítra vyšší. Dostáváme se k vážnému problému, který je výsledkem několika desetiletí chybné hospodářské politiky, která propagovala, povzbuzovala a inzerovala investice do nemovitostí. Tato bublina splaskne, řekl Novotny. - Vídeň například staví byty na předměstích. Přesouvá se za Dunaj. Stejně jako v Lublani a Mnichově. Na předměstích vytváří urbanismus příznivé podmínky pro výstavbu nových bytů, které jsou samozřejmě levnější. U nás by to byl Zaprešić, Velika Gorica a Samobor, dodal. - Zaprešić by byl skvělým místem pro dojíždějící ze Záhřebu, ale pouze pokud by byl lépe spojen s centrem města autobusem nebo rychlovlakem. Pak by byl širší prstenec Záhřebu atraktivní, řekl Ćupić. - Slovinsko má vynikající systém dotací. Ve Slovinsku jsou byty do 120 metrů čtverečních zdaněny 9,5% sazbou DPH, stejně jako domy do 250 metrů čtverečních. A pokud chcete jako soukromá osoba nebo firma investovat do nájemních nemovitostí, máte nárok na vrácení daně, uvedl Novotny. Vujović: Byty v Záhřebu jsou pro elitu Vujović uvedl, že nejvyšší cena bytů v Záhřebu je 4 000 eur. Není jich mnoho, ale je dost lidí, kteří si to mohou dovolit. Uvedl také, že jeho sdružení navrhlo spravedlivé rozdělení dotací mezi jednotlivé župy, přičemž každá župa by dostala stejnou částku finančních prostředků. - Nemyslíme si, že bublina je správná metafora, protože ta praskne a problém by se opakoval. My si nemyslíme, že se to stane. Domníváme se, že ceny dosáhnou rovnováhy a nebudou růst tak rychle jako dříve, řekl Vujović. Nejvíce se staví na pobřeží Ćupić uvedl, že v poslední době se hodně staví, zejména na pobřeží. V Záhřebu se výstavba začala rozjíždět, ale otázkou je, v jakých čtvrtích. Obávám se, že musíme přijmout jiná, radikálnější opatření, abychom zatraktivnili dostupné bydlení, řekl. Uhlir uvedl, že místní úřady mají co dělat. Pro další snižování daní už není prostor. Města jsou na pokraji kolapsu. Novotny uvedl, že místo investic do podnikatelského sektoru investujeme do sektoru nemovitostí, který v krátkodobém horizontu negeneruje výnosy. Ćupić dodal, že musíme vážně zvážit, proč je nová nemovitost v Záhřebu o 5 % dražší než ve Vídni a o 16 % dražší než v Lublani.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby