Růst cen nemovitostí ve čtyřech největších chorvatských městech

Ceny nemovitostí ve čtyřech největších chorvatských městech výrazně vzrostly a rozdíl mezi požadovanými a realizovanými cenami činí pouhých 500 EUR za metr čtvereční.

V loňském roce vše zdražilo, včetně nemovitostí. Tento trend by mohl pokračovat i v letošním roce. Předtím, než si však vezmete půjčku nebo sáhnete do úspor, stojí za to se podívat, kolik nemovitosti v největších městech průměrně stojí.

Podle údajů portálu Crozilla stál v nejžádanějším městě, Záhřebu, metr čtvereční bytu v průměru 2271 EUR. Ve Splitu ceny přesáhly 3000 EUR, v Rijece stojí metr čtvereční vhodného bytu 1820 EUR, zatímco slavonská metropole Osijek je s 1000 EUR za metr čtvereční nejlevnější. Výpočet zahrnuje nemovitosti ve starších budovách i novostavby.

Nicméně při pohledu na celé Chorvatsko jsou realizované ceny nižší než ceny požadované. Průměrná požadovaná cena v uplynulém roce činila 2130 EUR za metr čtvereční, zatímco realizovaná cena byla v průměru kolem 1625 EUR. S růstem požadovaných cen rostou i ceny realizované, a to většinou o šest procent ročně. Tyto ceny se přiblížily úrovni z krize v roce 2010, kdy rozdíl činil pouhých padesát eur.

Drahá nová výstavba

Pokud se podíváme na to, o kolik nemovitosti v Chorvatsku skutečně zdražily, je třeba říci, že v roce 2001 se ceny nemovitostí pohybovaly kolem 1000 EUR za metr čtvereční. Dnes jsou však ceny výrazně vyšší, zejména u novostaveb. Například v Trešnjevaci se za byt o rozloze 70 metrů čtverečních požaduje 215 000 EUR, tedy 3071 EUR za metr čtvereční, a existují i novostavby, kde byty stojí až 5000 EUR za metr čtvereční.

Novostavba ve čtvrti Žnjan ve Splitu stojí 3700 EUR za metr čtvereční, takže za byt o rozloze 50 metrů čtverečních je nutné si vyčlenit 188 000 EUR. V centru Osijeku pořídíte téměř dvakrát levněji. Tam byt o rozloze 96 metrů čtverečních stojí 153 000 EUR.

Aktivní trh

Takové ceny prodej nemovitostí nezastavily. Podle údajů daňové správy se loni v Záhřebu uskutečnilo více než 12 000 prodejů nemovitostí, v Osijeku 1 933, v Rijece 1 647 a ve Splitu 1 273. Čtyři největší města tvoří třetinu celkového trhu s nemovitostmi, jehož bilance v roce 2021 činila 53 000 prodejů.

Zdroj: net.hr, rtl.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby