Analýza realitního portálu Njuškalo ukázala, že ceny bytů v Chorvatsku nadále rostou. Zejména v souvislosti se Záhřebem, kde čtyřpokojový byt dosáhl ceny kolem 2 500 eur za metr čtvereční, což představuje 12% nárůst oproti loňskému roku. Vzhledem k tomu, že konec tohoto trendu nelze předpovědět, stává se to stále větší výzvou pro mladé rodiny a páry plánující koupi prvního domova, a proto jsme prozkoumali zajímavé alternativy – domy v okolních městech.

Největší nárůst ceny je v Dugo Selo

Za cenu bytu o rozloze 80 až 100 metrů čtverečních v Záhřebu (200 000 až 250 000 eur) je možné získat 266 metrů čtverečních domu se zahradou v 50 kilometrů vzdáleném Karlovaci, nebo dokonce 278 metrů čtverečních domu v dobře dostupném Jastrebarsku a velkorysých 293 metrů čtverečních v Zaboku. Z okolních měst lze za stejnou částku získat nejmenší počet metrů čtverečních v Zaprešići a Samoboru, a to přibližně 235 metrů čtverečních obytné plochy, a kolem 250 metrů čtverečních v Dugo Selo, ale vzhledem k poptávce jsou i tyto ceny pro potenciální kupce atraktivní. V Dugo Selo byla totiž za poslední rok poptávka po domech vyšší než nabídka, přičemž stejný trend byl zaznamenán i v Jastrebarsku, Karlovaci, Samoboru a Zaboku.

Cena za metr čtvereční domu v těchto vyhledávaných lokalitách zaznamenává v uplynulém roce výrazný nárůst, v absolutním vyjádření je však stále mnohem dostupnější než rodinný byt v Záhřebu. Za metr čtvereční domu v Dugo Selo je tak nutné zaplatit v průměru 1 128 eur, tedy o 23 % více než ve stejném období loňského roku. V Karlovaci je tento cenový skok podobný – aktuální průměr činí 817 eur za metr čtvereční, což je o zhruba 21 % více než v roce 2021. Město Jastrebarsko, kde je poptávka vyšší než nabídka, zaznamenává nárůst cen domů o 11 % a nyní se zde v průměru požaduje 751 eur za metr čtvereční.

Velika Gorica, kde je letos spolu se Zaprešićem mezi sledovanými městy nabídka vyšší než poptávka, vykazuje průměrnou cenu metru čtverečního domu 1 208 eur, což představuje 15% nárůst a řadí ji spolu s již zmíněným Zaprešićem a Samoborem, kde je za metr čtvereční domu požadováno průměrně 1 295 eur, mezi tři nejdražší města v blízkosti Záhřebu.

Nejhledanější jsou menší objekty

Všechny tyto ceny jsou stále minimálně o polovinu nižší než cena za metr čtvereční bytu v centru Záhřebu, takže by trend poptávky po domech v městech vzdálených 20 až 50 kilometrů mohl snadno pokračovat.

Skutečnost, že téměř 37 % zájemců hledá dům o rozloze 50 až 100 metrů čtverečních, což je stejná plocha, která převládá v poptávce obyvatel v centru Záhřebu, naznačuje, že cena je tím prvním, co potenciální kupce přitahuje. Kromě nižších cen naše analýza ukazuje, že to, co ke koupi domů láká stále více kupujících, je komfort. Téměř 30 % kupujících hledá dům o rozloze 200 až 300 metrů čtverečních, na třetím místě jsou domy o rozloze 100 až 200 metrů čtverečních a pouze 10 % kupujících hledá domy větší než 300 a 400 metrů čtverečních.

Mezi nejnavštěvovanějšími inzeráty ve vybraných městech jsou domy postavené v 80. letech s rozlohou přes 150 m², přičemž zájem je i o zrekonstruované dvojdomy. Nejnavštěvovanější dům minulého měsíce například v Zaboku byl postaven v 80. letech, má 250 m², novou fasádu, před rokem prošel rekonstrukcí a jeho cena je 160 000 eur. Na druhou stranu v Jastrebarsku byl minulý měsíc nejrozklikávanějším inzerátem udržovaný, ale nerenovovaný dům v blízkosti centra z konce 70. let o rozloze 200 m² s větším pozemkem za cenu 129 000 eur. Převzato z: Poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby