Nemovitosti jsou stále aktuálním tématem – od nerealistických cen až po realitu trhu. Od 4 000 do 5 000 eur za metr čtvereční u bytu až po 10 000 eur za celý dům – realitní trh je živý, zajímavý, náročný a volatilní. Reportér Informeru Martin Marčinko se zeptal realitního experta Borny Vujoviće, zda jsou běžně tradované názory o nemovitostech pravdivé, nebo zda jsou v kontextu demografického obrazu Chorvatska nadnesené. „Třetina nemovitostí v Chorvatsku je prázdná.“ Udělal bych v tom rozdíl. V Záhřebu a na pobřeží ne, ale možná v jiných částech Chorvatska ano. „Za cenu domu ve Slavonii si člověk v Záhřebu nepořídí ani garáž.“ To je trochu zjednodušené, protože Slavonie není všude stejná. Pokud mluvíme o některých městech a sídlech ve Slavonii, tak za prodej domu tam lze v Záhřebu koupit byt. „Vzhledem ke sčítání lidu a emigraci ceny nemovitostí klesnou.“ Ne. Proč ne? Podle našich statistik kupuje v Záhřebu přes 30 % kupujících nemovitosti z jiných částí Chorvatska. Pokud jde o pobřeží, tam tvoří přes 60 % kupujících cizinci, takže nejsme trhem, kde nakupují pouze Chorvaté, jsme trhem v rámci Evropské unie. „V Chorvatsku je Dubrovník nejdražším městem, co se týče nemovitostí.“ Ano, Dubrovník je jistě nejdražším městem, protože je to světová destinace. Kupující v Dubrovníku jsou z celého světa, a to je něco, co o zbytku Chorvatska říct nemůžeme. „Ceny nemovitostí budou nadále růst, ale porostou i úrokové sazby u úvěrů na bydlení.“ Ano i ne, ale také ano. Pokud se podíváme na ceny nemovitostí, měly by na základě současné situace pokračovat v aktuálních trendech kvůli nízkým úrokovým sazbám a stávající inflaci. Po vstupu do eurozóny by se úrokové sazby měly v podstatě přizpůsobit sazbám v Evropské unii, které jsou nižší než ty, které máme nyní. Případné zvýšení úrokových sazeb by bylo fakticky kompenzováno vstupem do eurozóny. „Najít vhodnou nemovitost ke koupi trvá zhruba rok.“ Ne. Jde o to, že pokud je někdo motivovaný, angažovaný a má dobrou realitní kancelář, dá se to stihnout mnohem dříve. Ukazuje se, že kupující, kteří otáleli, vyčkávali a nebyli připraveni se rozhodnout, jsou v celé této situaci vzhledem k trendům a růstu cen velkými poraženými. Seriózní kupec to zvládne za tři měsíce. „Chorvatsko by mělo zavést daň z nemovitosti.“ To je velmi složitá otázka. Pokud se vypracuje dobrá analýza a studie a vše se zavede chytrým způsobem, tak možná ano, ale nejsem si jistý, zda jsme na to nyní připraveni. „V Chorvatsku jsou ceny nemovitostí nerealistické.“ Ne. Když se podíváme na situaci, na ceny ostatních produktů a na současnou inflaci a porovnáme to s rokem 2008, jsou možná o něco vyšší, ale naše příjmy jsou nyní v průměru o 30 % vyšší než tehdy, takže ceny nejsou nerealistické.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby