Chorvatský trh s nemovitostmi v posledních dvou letech nadále zaznamenává trend rostoucích cen, a to navzdory pandemii COVID-19 a dvěma silným zemětřesením. Ceny bytů se meziročně zvýšily o 4,05 procenta a ceny domů o 7,73 procenta; podobný trend byl patrný i ve srovnání s cenami z let 2019 a 2020. Podle analýzy inzertního portálu Njuškalo zveřejněné v březnu je průměrná požadovaná cena za metr čtvereční bytu v Záhřebu 2297 eur, zatímco cena za metr čtvereční domu činí 1441 eur. Nejdražší byty se nacházejí v centru města, kde prodejci požadují více než 2500 eur za metr čtvereční, zatímco byty za méně než 2000 eur za metr čtvereční lze nalézt na okraji města, například ve čtvrtích Brezovica, Podsused a Sesvete. Ředitel realitní kanceláře Opereta Borislav Vujović věří, že pokračující inflace bude i nadále hnát ceny nemovitostí vzhůru. Na otázku, zda se nyní vyplatí koupit byt, nebo raději počkat, odpovídá: „To je otázka za milion“. „Poptávka existuje, máme úvěry APN a mnoho bytů se prodává právě prostřednictvím těchto dotovaných úvěrů. Inflace trvá a ti, kteří mají hotovost, kupují byty, aby uchovali hodnotu svých peněz. Stále máme nízké úrokové sazby u úspor i půjček. Při započtení všech ostatních parametrů, jako je nárůst cen energií a všeobecná inflace či válka na Ukrajině, není pokles cen nemovitostí reálný; v příštím roce totiž nemůžeme očekávat žádný výrazný propad. Jediné, co se může stát, je zpomalení trendu růstu cen.“ „Je patrné, že investoři odkládají projekty kvůli nepředvídatelnosti, nedostatku materiálu, ale i pracovních sil. To se rovněž projeví v nárůstu cen.“ Je přesvědčen, že ceny nemovitostí budou v souladu s inflací. Pokud jde o realitní bublinu, říká, že to v Chorvatsku v současnosti není tento případ, protože nedochází k nekontrolované výstavbě a to, co se postavilo a prodalo, je fakt. Pokud jde o cenu za metr a o to, zda může být nadhodnocená, Vujović upozorňuje, že se vždy najdou lidé, kteří mají peníze a jsou ochotni zaplatit cenu, která sice nemusí být reálná, ale je určena poptávkou. Ekonom Damir Novotny se domnívá, že Chorvatsko nemá řádný realitní trh, že je velmi různorodý a že máme jak přebytek, tak nedostatek bytů. Zdůrazňuje, že ceny bytů a domů někde rostou a jinde klesají, přičemž v určitých částech Chorvatska jsou nemovitosti prázdné a nevyužité. Na otázku, proč ceny nemovitostí rostou, odpovídá, že důvodem je nedostatek nové výstavby a nízké úrokové sazby u spoření, kvůli čemuž lidé investují do nemovitostí. Zdůrazňuje, že ceny nerostou na všech místech, například ve Slavonii, ale rostou pouze na Jadranu a jen v některých městech. Uvádí, že Chorvatsko má v současnosti asi o 30 procent více bytových jednotek, než kolik činí poptávka, a to zejména po emigraci v posledních letech. „Situace s nemovitostmi v Chorvatsku je neudržitelná, byty jsou cenově nedostupné a zkušenosti ukazují, že k dalšímu prodeji již nedojde,“ zdůrazňuje. Vyjádřil se také k úvěrům APN. „Tato opatření podpořila růst cen úvěrů a povzbuzování zadluženosti je jednou z chyb hospodářské politiky, která dotovanými úvěry zadlužování fakticky podpořila. Ve skutečnosti by se mělo pracovat na ochlazení a zastavení poptávky,“ varuje Novotny. Podle analýzy vzrostly v posledních dvou letech požadované ceny bytů na pobřeží, přičemž ve Splitu se zvýšily o 11,24 % (průměrná cena za metr čtvereční činí 2974 eur), v Zadaru o 12,37 % (2398 eur), v Rovinji o 28,21 % (3336 eur) a v Dubrovníku klesly o 6,61 % (nejvyšší cena za metr čtvereční je 3575 eur). Požadované ceny bytů v Rijece vzrostly podle analýzy portálu Njuškalo za poslední dva roky o 22 procent a průměrná cena za metr čtvereční nyní činí 1879 eur. Zdroj: dnevnik.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby