Majitel záhřebské realitní kanceláře Boro Vujović říká, že v Maksimiru je nemožné najít novostavbu pod 3000 eur za metr čtvereční.

Začátek nového roku je z obchodního hlediska vynikající. V očekávání nového výběrového řízení na dotace začali kupující znovu prohlížet nemovitosti. Pronájem bytů jde velmi dobře, protože mnoho zákazníků z centra Záhřebu se stěhuje do jiných částí města, říká Peđa Kovačević, majitel záhřebské realitní kanceláře. Zemětřesení vyděsilo některé nájemníky, kteří žijí v centru Záhřebu, a ti se rozhodli přestěhovat do jiných částí města, píše Večernji list. - Dnes je nejdůležitější rok výstavby, kvalita budovy a její konstrukce, říká Kovačević. To potvrzuje i Dubravko Ranilović, šéf sdružení realitního podnikání, který uvádí, že hlavním tématem rozhovorů, ať už při koupi nebo pronájmu, je množství železobetonu a kvalita stavby. Statistiky ukazují, že stále trvá velký tlak na růst cen bytů, zejména v Záhřebu a v pobřežních oblastech, zatímco v ostatních částech země je pozorován především pokles. Nové nemovitosti v Záhřebu zdražily v první polovině roku 2020 o zhruba 15 %, zatímco jinde byl zaznamenán pokles o 5 %. Ranilović uvádí, že v současné době je poptávka po novostavbách, a je jasné, že to ovlivňuje i ceny. V centru Záhřebu se starší budovy téměř neprodávají. Jinak rok před výskytem koronaviru v Chorvatsku bylo postaveno kolem 4 000 obytných budov s 10,5 tisíci byty. Většinu investorů tvořily fyzické osoby, lidé, kteří staví domy (šlo o 2 280 budov s jedním bytem), zatímco na trh bylo v daném roce dodáno 943 budov s přesně 7 420 byty.

V Záhřebu stál v první polovině loňského roku metr čtvereční nového bytu v průměru 14 300 kun, zatímco jinde v Chorvatsku byl v průměru o 2 000 kun levnější. Nicméně, jako u všech průměrů, ani tento neukazuje celé cenové rozpětí. V současné době se například nabízejí novostavby ve čtvrti Špansko za 1 750 eur za metr čtvereční, ale v jedné budově na náměstí Britanski trg se metr prodává i za 5 500 eur. Majitel záhřebské realitní kanceláře Boro Vujović říká, že v Maksimiru je nemožné najít novostavbu pod 3 000 eur za metr čtvereční, stejně jako v některých částech Trešnjevky, a na Britanském trgu se připravuje novostavba, kde by byty mohly stát až 7 000 eur za metr čtvereční. - Jsou lidé, kteří chtějí žít v centru bez ohledu na cenu za metr čtvereční, říká Vujović. - Podle rozlohy nových objektů je nejdynamičtější situace v Záhřebu a v Licko-senjské župě, která v počtu nových metrů čtverečních téměř dohnala hlavní město. Následují Istrie, Splitsko-dalmatská a Přímořsko-gorska župa. Realitní trh zůstal aktivní i v obtížném roce 2020, a to z velké části díky státu a jeho dotacím; v září stát schválil přes 4 000 dotací na koupi bytu nebo stavbu domu. Za čtyři roky bylo tímto způsobem „zaopatřeno“ kolem 17 000 rodin a v nadcházejících týdnech se očekává nové kolo dotací. Letos stát na dotované bydlení vyčlenil 263 milionů kun, z čehož 50 milionů kun je určeno pro nové uživatele. - Objem obchodování je stále daleko od toho, co jsme měli před vypuknutím epidemie, říká Ranilović. Chybí také zahraniční kupci, kteří dříve dominovali mezi novými majiteli v pobřežních oblastech. Ekonomická fakulta v Záhřebu (MacroHub) vytvořila regionální index cen bytů na základě cen prodaných bytů v období let 2010 až 2019 z databáze záhřebské burzy nemovitostí. Podle nich zaznamenaly pobřežní regiony výrazný pokles cen. Nejsilnější pokles, jak u poptávaných, tak u dosažených cen, byl zaznamenán na Istrii a v severní Dalmácii. V Dalmácii došlo k oživení cen po roce 2015, stejně jako v Záhřebu, kde však byl v roce 2019 zaznamenán výrazný pokles. V ostatních částech země byl vývoj relativně stabilní, ale objem prodejů byl malý. Více transakcí (168) bylo pouze v Bjelovarsko-bilogorské župě. zdroj: poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby