Koupě stavebního pozemku a stavba domu vyžadují důkladnou přípravu, včetně prověření lokality, infrastruktury a finančních možností k zajištění výnosné a bezpečné investice

Mít vlastní dům je snem mnoha mladých párů. V dnešní době jsou oblíbené malé rodinné domy, které mají často přízemí s kuchyní, obývacím pokojem a denní obytnou částí, která se otevírá do dvora. To poskytuje ideální prostor pro každodenní události a rodinná setkání. Horní patro je obvykle určeno pro ložnice a koupelny, což zajišťuje soukromí a pohodlí. Nabídka takových domů na realitním trhu je však omezená. Proto se mnoho lidí rozhoduje pro koupi stavebního pozemku, aby si mohli postavit dům podle svých přání a potřeb. Mohou si tak zajistit funkční půdorys, který maximálně využívá prostor a umožňuje jednodušší úpravy při změnách životních podmínek, jako je například rozrůstání rodiny.

Před koupí: Klíčové informace o lokalitě

Před rozhodnutím o koupi pozemku je nezbytné si vyžádat územně plánovací informaci u příslušného orgánu územního plánování. Tato informace obsahuje zásadní údaje o zamýšleném využití prostoru, možnostech výstavby, podmínkách a také aktuální územní plán pro daný pozemek. Doporučuji také zkontrolovat vzdálenost pozemku od důležité občanské vybavenosti, kterou budete často využívat, jako jsou nákupní centra, školy, nemocnice a veřejná doprava. Pokud máte děti nebo plánujete rodinu, je zásadní vědět, jak daleko je pozemek například od nejbližší školy.

Důležité pokyny pro nákup stavebního pozemku

Před koupí pozemku je nutné ověřit, zda se jedná o stavební pozemek, nebo zda se podle územního plánu nachází v zastavitelné zóně. Je klíčové vědět, na které části pozemku je povolena výstavba. Například pozemek může mít rozlohu 850 m², ale pouze 500 m² je v zastavitelné zóně, zatímco zbývajících 350 m² je v zelené ploše, kde výstavba není povolena. Měli byste také zjistit, jaká je minimální velikost pozemku předepsaná předpisy, jaká je povolená zastavěnost a minimální odstup stavby od sousedních parcel. To vše jsou klíčové informace, které musíte znát, než se do této investice pustíte. Vezměte v úvahu sklon terénu, protože může výrazně ovlivnit náklady na výstavbu. Kromě toho prověřte možnosti odvodnění a stabilitu půdy. Infrastruktura má také zásadní význam. Prověřte dostupnost veřejných služeb, jako je voda, elektřina, plyn a internet. Orientace pozemku a přístup k němu hrají také významnou roli. Dobrá orientace domu umožňuje maximální využití přirozeného světla, což může snížit potřebu umělého osvětlení a zvýšit energetickou účinnost. Správné umístění domu může také pomoci regulovat vnitřní teplotu. Snadný přístup na pozemek je důležitý nejen pro dovoz stavebního materiálu a techniky, ale také pro usnadnění každodenního života po nastěhování.

Jak to financovat?

Pokud vaše úspory na koupi pozemku nestačí, zvažte možnosti financování bydlení. Před výběrem banky a typu úvěru porovnejte všechny podmínky a možnosti financování a posuďte svou schopnost pravidelně splácet úvěr. Věděli jste, že úvěrové instituce obvykle financují koupi stavebního pozemku, ale některé banky například nemají ve své nabídce úvěr na úpravu terénu? Proto je nezbytné si u své banky ověřit všechny možnosti úvěrování. Můžete také využít bezplatnou službu úvěrového makléře, abyste našli nejlepší řešení pro své potřeby. Úvěrová instituce posoudí vaši úvěruschopnost, vyžádá si znalecký posudek na pozemek a rozhodne o poskytnutí úvěru. Po podpisu úvěrové smlouvy a zápisu zástavního práva k pozemku (hypotéka může být i na náhradní nemovitost) následuje splácení úvěru na bydlení a zápis vlastnického práva k nemovitosti. Je nezbytné vybrat si takovou variantu úvěru, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám a finančním možnostem.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby